Prix au m2 Rue de Noisy à Villiers-sur-Marne (94)
Le prix immobilier Rue de Noisy à Villiers-sur-Marne est de 4 070 €/m2 en médiane, d'après 9 transactions enregistrées en 2024. Ce prix est dans la moyenne par rapport au reste de la commune (4 064 €/m2) et 12.8% en dessous de la moyenne du département Val-de-Marne. La surface moyenne des biens vendus dans cette rue est de 74 m².
📊 Rue de Noisy en chiffres
En 2024, 9 biens ont été vendus Rue de Noisy à Villiers-sur-Marne. Les prix au m2 s'échelonnent de 3 051 € à 27 000 €, soit un écart de 785%.
Les biens vendus dans cette rue ont une surface moyenne de 74 m², ce qui correspond à des appartements familiaux ou petites maisons.
🏆 Classement dans Villiers-sur-Marne
Rue de Noisy se situe en dessous de la médiane des prix à Villiers-sur-Marne. C'est une rue relativement accessible par rapport au reste de la commune.
📏 Fourchette de prix au m2
L'amplitude de 23 949 €/m2 entre le bien le moins cher et le plus cher s'explique par les différences de standing, d'étage, d'état général et de superficie. Un bien rénové ou en étage élevé avec vue sera naturellement valorisé plus haut qu'un rez-de-chaussée à rafraîchir.
🏢 Appartement vs 🏠 Maison Rue de Noisy
Les appartements Rue de Noisy sont 42% plus chers au m2 que les maisons. C'est un écart significatif qui reflète la forte demande pour les appartements en zone dense. Pour un budget de 203 489 €, vous pouvez acquérir un 50 m² en appartement ou environ 71 m² en maison.
💰 Combien coute un bien Rue de Noisy ?
Estimations basées sur le prix médian de 4 070 €/m2
Au revenu médian de Villiers-sur-Marne (22 780 €/an), il faudrait consacrer l'intégralité de ses revenus pendant 8.9 ans pour financer l'achat d'un 50 m² dans cette rue. Ce ratio est dans la moyenne nationale.
📍 Rue de Noisy dans le contexte de Villiers-sur-Marne
Villiers-sur-Marne compte 364 transactions immobilières en 2024 réparties sur 19 rues. Cela représente environ 1 vente pour 84 habitants.
🏘 Comparer avec les autres rues de Villiers-sur-Marne
Principales rues de Villiers-sur-Marne classées par volume de transactions
| Rue | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Avenue Andre Rouy | 3 990 € | 3 524 € | 4 701 € | 26 |
| Rue du General de Gaulle | 3 881 € | 3 627 € | - | 24 |
| Chemin des Prunais | 3 467 € | 3 467 € | - | 19 |
| Rue des Fosses | 4 624 € | 4 624 € | - | 17 |
| Avenue Henry Dunant | 3 065 € | 2 989 € | - | 17 |
| Rue Louis Lenoir | 4 365 € | 4 571 € | - | 13 |
| Route de Bry | 3 758 € | 3 800 € | - | 12 |
| Rue du Onze Novembre 1918 | 4 308 € | 4 308 € | - | 12 |
| Rue Maurice Roy | 5 282 € | 5 040 € | - | 9 |
| Rue du General Leclerc | 3 409 € | 3 409 € | - | 7 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le prix au m2 Rue de Noisy à Villiers-sur-Marne ?
Le prix médian au m2 Rue de Noisy est de 4 070 €/m2 en 2024, basé sur 9 transactions enregistrées. Les prix varient de 3 051 € à 27 000 €/m2 selon le type de bien et son état.
Vaut-il mieux acheter un appartement ou une maison Rue de Noisy ?
Les appartements s'échangent à 4 330 €/m2 et les maisons à 3 051 €/m2. Les maisons offrent un meilleur rapport prix/surface, mais le choix dépend aussi de la surface recherchée, du budget total et du mode de vie.
Rue de Noisy est-elle chère par rapport à Villiers-sur-Marne ?
Rue de Noisy est dans la moyenne de Villiers-sur-Marne. Le prix médian de la commune est de 4 064 €/m2, soit 0.1% de moins que cette rue. Sur 19 rues analysées, Rue de Noisy se classe 10e.
Combien coute un appartement de 50 m² Rue de Noisy ?
Sur la base du prix médian de 4 070 €/m2, un appartement de 50 m² Rue de Noisy coute environ 203 489 €. Ce montant peut varier de 152 543 € à 1 350 000 € selon l'état et les prestations du bien.
D'où viennent ces données ?
Les prix sont calculés à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Il s'agit des prix de vente réels enregistrés par les notaires en 2024. Les données démographiques proviennent de l'INSEE (recensement 2021) et les revenus de l'enquête Filosofi 2019.
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