Prix au m2 Cours Marigny à Vincennes (94)
Le prix immobilier Cours Marigny à Vincennes est de 12 508 €/m2 en médiane, d'après 8 transactions enregistrées en 2024. Ce prix est nettement au-dessus de la moyenne par rapport au reste de la commune (8 520 €/m2) et 167.9% au-dessus de la moyenne du département Val-de-Marne. La surface moyenne des biens vendus dans cette rue est de 79 m².
📊 Cours Marigny en chiffres
En 2024, 8 biens ont été vendus Cours Marigny à Vincennes. Les prix au m2 s'échelonnent de 6 100 € à 26 545 €, soit un écart de 335%.
Les biens vendus dans cette rue ont une surface moyenne de 79 m², ce qui correspond à des appartements familiaux ou petites maisons.
🏆 Classement dans Vincennes
Cours Marigny est la rue la plus chère de Vincennes avec un prix médian de 12 508 €/m2.
📏 Fourchette de prix au m2
L'amplitude de 20 445 €/m2 entre le bien le moins cher et le plus cher s'explique par les différences de standing, d'étage, d'état général et de superficie. Un bien rénové ou en étage élevé avec vue sera naturellement valorisé plus haut qu'un rez-de-chaussée à rafraîchir.
💰 Combien coute un bien Cours Marigny ?
Estimations basées sur le prix médian de 12 508 €/m2
Au revenu médian de Vincennes (33 350 €/an), il faudrait consacrer l'intégralité de ses revenus pendant 18.8 ans pour financer l'achat d'un 50 m² dans cette rue. C'est un ratio élevé qui indique un marché tendu.
📍 Cours Marigny dans le contexte de Vincennes
Vincennes compte 791 transactions immobilières en 2024 réparties sur 55 rues. Cela représente environ 1 vente pour 62 habitants.
🏘 Comparer avec les autres rues de Vincennes
Principales rues de Vincennes classées par volume de transactions
| Rue | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Rue de Fontenay | 8 274 € | 8 274 € | - | 59 |
| Avenue de Paris | 8 347 € | 8 347 € | - | 34 |
| Rue de la Jarry | 7 880 € | 8 028 € | - | 32 |
| Rue Diderot | 7 647 € | 7 647 € | 9 750 € | 31 |
| Avenue de la Republique | 8 847 € | 8 893 € | - | 30 |
| Rue des Laitieres | 7 687 € | 8 197 € | - | 22 |
| Avenue du Chateau | 9 396 € | 9 579 € | - | 22 |
| Rue de Montreuil | 10 948 € | 10 948 € | - | 20 |
| Rue de la Prevoyance | 8 902 € | 8 902 € | - | 17 |
| Rue de Strasbourg | 8 710 € | 8 710 € | - | 17 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le prix au m2 Cours Marigny à Vincennes ?
Le prix médian au m2 Cours Marigny est de 12 508 €/m2 en 2024, basé sur 8 transactions enregistrées. Les prix varient de 6 100 € à 26 545 €/m2 selon le type de bien et son état.
Cours Marigny est-elle chère par rapport à Vincennes ?
Cours Marigny est nettement au-dessus de la moyenne de Vincennes. Le prix médian de la commune est de 8 520 €/m2, soit 46.8% de moins que cette rue. Sur 55 rues analysées, Cours Marigny se classe 1e.
Combien coute un appartement de 50 m² Cours Marigny ?
Sur la base du prix médian de 12 508 €/m2, un appartement de 50 m² Cours Marigny coute environ 625 395 €. Ce montant peut varier de 305 000 € à 1 327 273 € selon l'état et les prestations du bien.
D'où viennent ces données ?
Les prix sont calculés à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Il s'agit des prix de vente réels enregistrés par les notaires en 2024. Les données démographiques proviennent de l'INSEE (recensement 2021) et les revenus de l'enquête Filosofi 2019.
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Recevoir une estimation gratuite →Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) - DGFiP 2024. Revenus : INSEE Filosofi 2019. Prix basés sur les transactions réelles enregistrées par les notaires.