Prix au m2 Rue Diderot à Vincennes (94)
Le prix immobilier Rue Diderot à Vincennes est de 7 647 €/m2 en médiane, d'après 31 transactions enregistrées en 2024. Ce prix est en dessous de la moyenne par rapport au reste de la commune (8 520 €/m2) et 63.8% au-dessus de la moyenne du département Val-de-Marne. La surface moyenne des biens vendus dans cette rue est de 57 m².
📊 Rue Diderot en chiffres
En 2024, 31 biens ont été vendus Rue Diderot à Vincennes. Les prix au m2 s'échelonnent de 3 488 € à 26 781 €, soit un écart de 668%.
Les biens vendus dans cette rue ont une surface moyenne de 57 m², ce qui correspond à des T2/T3.
🏆 Classement dans Vincennes
Rue Diderot fait partie des rues les plus abordables de Vincennes. Le prix au m2 y est 10.2% inférieur à la moyenne communale.
📏 Fourchette de prix au m2
L'amplitude de 23 293 €/m2 entre le bien le moins cher et le plus cher s'explique par les différences de standing, d'étage, d'état général et de superficie. Un bien rénové ou en étage élevé avec vue sera naturellement valorisé plus haut qu'un rez-de-chaussée à rafraîchir.
🏢 Appartement vs 🏠 Maison Rue Diderot
Les maisons Rue Diderot sont 27% plus chères au m2 que les appartements. Cet écart traduit la rareté des maisons dans ce secteur et leur attractivité pour les familles. Pour un budget de 382 353 €, vous pouvez acquérir un 50 m² en maison ou environ 64 m² en appartement.
💰 Combien coute un bien Rue Diderot ?
Estimations basées sur le prix médian de 7 647 €/m2
Au revenu médian de Vincennes (33 350 €/an), il faudrait consacrer l'intégralité de ses revenus pendant 11.5 ans pour financer l'achat d'un 50 m² dans cette rue. C'est un ratio élevé qui indique un marché tendu.
📍 Rue Diderot dans le contexte de Vincennes
Vincennes compte 791 transactions immobilières en 2024 réparties sur 55 rues. Cela représente environ 1 vente pour 62 habitants.
🏘 Comparer avec les autres rues de Vincennes
Principales rues de Vincennes classées par volume de transactions
| Rue | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Rue de Fontenay | 8 274 € | 8 274 € | - | 59 |
| Avenue de Paris | 8 347 € | 8 347 € | - | 34 |
| Rue de la Jarry | 7 880 € | 8 028 € | - | 32 |
| Avenue de la Republique | 8 847 € | 8 893 € | - | 30 |
| Rue des Laitieres | 7 687 € | 8 197 € | - | 22 |
| Avenue du Chateau | 9 396 € | 9 579 € | - | 22 |
| Rue de Montreuil | 10 948 € | 10 948 € | - | 20 |
| Rue de la Prevoyance | 8 902 € | 8 902 € | - | 17 |
| Rue de Strasbourg | 8 710 € | 8 710 € | - | 17 |
| Avenue Aubert | 9 643 € | 10 436 € | - | 16 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le prix au m2 Rue Diderot à Vincennes ?
Le prix médian au m2 Rue Diderot est de 7 647 €/m2 en 2024, basé sur 31 transactions enregistrées. Les prix varient de 3 488 € à 26 781 €/m2 selon le type de bien et son état.
Vaut-il mieux acheter un appartement ou une maison Rue Diderot ?
Les appartements s'échangent à 7 647 €/m2 et les maisons à 9 750 €/m2. Les appartements sont plus accessibles au m2, mais le choix dépend aussi de la surface recherchée, du budget total et du mode de vie.
Rue Diderot est-elle chère par rapport à Vincennes ?
Rue Diderot est en dessous de la moyenne de Vincennes. Le prix médian de la commune est de 8 520 €/m2, soit 10.2% de plus que cette rue. Sur 55 rues analysées, Rue Diderot se classe 46e.
Combien coute un appartement de 50 m² Rue Diderot ?
Sur la base du prix médian de 7 647 €/m2, un appartement de 50 m² Rue Diderot coute environ 382 353 €. Ce montant peut varier de 174 419 € à 1 339 063 € selon l'état et les prestations du bien.
D'où viennent ces données ?
Les prix sont calculés à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Il s'agit des prix de vente réels enregistrés par les notaires en 2024. Les données démographiques proviennent de l'INSEE (recensement 2021) et les revenus de l'enquête Filosofi 2019.
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Recevoir une estimation gratuite →Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) - DGFiP 2024. Revenus : INSEE Filosofi 2019. Prix basés sur les transactions réelles enregistrées par les notaires.