Prix au m2 dans le Alpes-Maritimes (06)
Le prix immobilier médian dans le Alpes-Maritimes est de 3 885 €/m2 en 2024, d'après 26 639 transactions enregistrées dans 117 communes. Le marché a progressé de 16.4% depuis 2020. Le Alpes-Maritimes se classe 3e sur 6 départements en Provence-Alpes-Côte d'Azur.
📈 Évolution du prix au m2 dans le Alpes-Maritimes (2020-2025)
Entre 2020 et 2025, le prix au m2 dans le Alpes-Maritimes est passé de 4 274 € à 4 974 €, soit une variation de +16.4%.
Le point haut a été atteint en 2025 à 4 974 €/m2 et le point bas en 2020 à 4 274 €/m2.
Les appartements s'échangent en moyenne à 4 166 €/m2 contre 4 823 €/m2 pour les maisons, soit un écart de 16%.
🏆 Communes les plus chères du Alpes-Maritimes
💰 Communes les plus abordables du Alpes-Maritimes
Communes avec au moins 5 ventes enregistrées en 2024.
🏢 Appartement vs 🏠 Maison dans le Alpes-Maritimes
Dans le Alpes-Maritimes, les maisons sont 16% plus chères au m2 que les appartements. Les maisons, souvent avec terrain, sont davantage recherchées dans ce département.
💶 Combien coute un bien dans le Alpes-Maritimes ?
Estimations basées sur le prix médian de 3 885 €/m2
📋 Prix au m2 par commune dans le Alpes-Maritimes
117 communes avec au moins 5 ventes en 2024, classées par volume de transactions
| Commune | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes | Population |
|---|---|---|---|---|---|
| Nice | 4 854 € | 4 827 € | 7 023 € | 7 845 | 348 085 |
| Cannes | 5 886 € | 5 882 € | 8 435 € | 2 722 | 73 255 |
| Antibes | 5 292 € | 5 178 € | 7 571 € | 2 361 | 75 130 |
| Cagnes-sur-Mer | 4 822 € | 4 753 € | 6 242 € | 1 059 | 52 580 |
| Grasse | 3 471 € | 3 087 € | 4 941 € | 1 004 | 48 323 |
| Le Cannet | 3 963 € | 3 817 € | 5 670 € | 987 | 41 597 |
| Menton | 4 853 € | 4 767 € | 6 190 € | 977 | 30 412 |
| Mandelieu-la-Napoule | 4 922 € | 4 812 € | 6 242 € | 850 | 21 561 |
| Vallauris | 4 611 € | 4 250 € | 7 049 € | 781 | 28 025 |
| Saint-Laurent-du-Var | 4 878 € | 4 759 € | 5 776 € | 587 | 30 941 |
| Roquebrune-Cap-Martin | 6 367 € | 6 268 € | 9 184 € | 500 | 12 371 |
| Mougins | 5 867 € | 4 803 € | 7 019 € | 486 | 19 677 |
| Vence | 4 664 € | 4 271 € | 5 863 € | 469 | 19 415 |
| Villeneuve-Loubet | 6 000 € | 6 088 € | 5 828 € | 414 | 16 779 |
| Beausoleil | 7 400 € | 7 308 € | 10 120 € | 293 | 12 674 |
| Mouans-Sartoux | 5 149 € | 4 275 € | 5 736 € | 236 | 10 531 |
| Biot | 5 985 € | 5 167 € | 7 076 € | 230 | 9 880 |
| Valbonne | 5 380 € | 4 505 € | 6 724 € | 228 | 12 754 |
| Peymeinade | 4 297 € | 3 438 € | 4 480 € | 201 | 8 256 |
| Villefranche-sur-Mer | 9 339 € | 8 511 € | 15 620 € | 188 | 4 989 |
| Roquefort-les-Pins | 6 225 € | 5 890 € | 6 356 € | 156 | 7 276 |
| La Colle-sur-Loup | 6 047 € | 5 312 € | 6 299 € | 144 | 8 084 |
| Carros | 4 200 € | 3 577 € | 5 104 € | 139 | 13 277 |
| Beaulieu-sur-Mer | 7 778 € | 7 935 € | 23 167 € | 131 | 3 796 |
| Saint-Étienne-de-Tinée | 5 667 € | 5 846 € | 3 847 € | 131 | 1 341 |
| Isola | 4 471 € | 4 471 € | 6 895 € | 127 | 653 |
| Le Rouret | 6 083 € | 8 095 € | 6 054 € | 116 | 4 157 |
| Théoule-sur-Mer | 7 962 € | 7 415 € | 8 811 € | 114 | 1 362 |
| Châteauneuf-Grasse | 7 733 € | 8 571 € | 7 123 € | 97 | 3 716 |
| Cap-d'Ail | 9 018 € | 8 500 € | 13 603 € | 96 | 4 508 |
| Sospel | 2 892 € | 2 462 € | 4 203 € | 96 | 3 803 |
| Tourrettes-sur-Loup | 5 857 € | 6 480 € | 5 678 € | 95 | 4 092 |
| Saint-Paul-de-Vence | 6 552 € | 7 683 € | 6 273 € | 94 | 3 183 |
| La Gaude | 5 385 € | 5 871 € | 5 385 € | 87 | 7 133 |
| Saint-Vallier-de-Thiey | 4 046 € | 3 129 € | 4 066 € | 86 | 3 667 |
| Péone | 4 778 € | 4 778 € | 4 700 € | 85 | 979 |
| Pégomas | 4 522 € | 4 423 € | 4 882 € | 78 | 8 045 |
| Le Tignet | 4 460 € | 4 685 € | 4 460 € | 77 | 3 105 |
| Saint-Cézaire-sur-Siagne | 4 411 € | 3 376 € | 4 611 € | 75 | 3 924 |
| Èze | 10 114 € | 7 615 € | 14 299 € | 74 | 2 189 |
| La Roquette-sur-Siagne | 4 688 € | 4 488 € | 4 839 € | 73 | 5 436 |
| Saint-André-de-la-Roche | 4 045 € | 3 644 € | 5 138 € | 70 | 5 782 |
| Levens | 3 884 € | 3 436 € | 4 000 € | 62 | 5 165 |
| Gattières | 4 658 € | 6 217 € | 4 411 € | 61 | 4 287 |
| Valdeblore | 2 740 € | 2 708 € | 3 523 € | 60 | 835 |
| La Turbie | 6 939 € | 6 822 € | 7 297 € | 57 | 3 015 |
| Tourrette-Levens | 5 086 € | 7 273 € | 4 467 € | 57 | 4 760 |
| Saint-Jeannet | 4 416 € | 4 162 € | 5 015 € | 57 | 4 303 |
| Breil-sur-Roya | 1 903 € | 1 473 € | 2 679 € | 55 | 2 206 |
| Opio | 7 130 € | 5 943 € | 7 147 € | 55 | 2 393 |
| Aspremont | 5 550 € | 10 635 € | 4 728 € | 52 | 2 300 |
| Tende | 1 394 € | 1 390 € | 1 667 € | 51 | 2 021 |
| L'Escarène | 2 793 € | 2 591 € | 3 125 € | 50 | 2 563 |
| Peille | 4 273 € | 4 200 € | 4 485 € | 49 | 2 287 |
| Le Bar-sur-Loup | 3 213 € | 2 948 € | 3 404 € | 48 | 2 947 |
| Saint-Martin-Vésubie | 2 698 € | 3 000 € | 2 605 € | 47 | 1 385 |
| Auribeau-sur-Siagne | 5 072 € | 4 541 € | 5 294 € | 47 | 3 251 |
| Drap | 3 689 € | 2 479 € | 4 133 € | 46 | 5 238 |
| Saint-Jean-Cap-Ferrat | 12 446 € | 12 391 € | 15 654 € | 44 | 1 471 |
| Belvédère | 2 000 € | 1 545 € | 2 963 € | 39 | 627 |
| Lantosque | 2 244 € | 1 282 € | 3 333 € | 39 | 1 200 |
| Caille | 3 281 € | 4 018 € | 3 483 € | 39 | 403 |
| Spéracèdes | 4 886 € | 4 280 € | 4 911 € | 37 | 1 176 |
| Cabris | 5 908 € | 5 908 € | 6 098 € | 37 | 1 393 |
| Lucéram | 2 064 € | 1 847 € | 2 842 € | 36 | 1 264 |
| Gréolières | 2 054 € | 1 797 € | 2 360 € | 36 | 580 |
| Roquebillière | 2 510 € | 1 944 € | 7 015 € | 35 | 1 815 |
| Saint-Martin-du-Var | 5 000 € | 4 492 € | 6 298 € | 31 | 3 375 |
| Berre-les-Alpes | 3 357 € | 1 892 € | 3 992 € | 31 | 1 227 |
| Blausasc | 3 672 € | 3 475 € | 5 283 € | 29 | 1 659 |
| Colomars | 4 132 € | - | 3 973 € | 26 | 3 487 |
| Puget-Théniers | 1 643 € | 1 294 € | 2 000 € | 26 | 1 813 |
| Gilette | 3 552 € | 3 593 € | 3 593 € | 25 | 1 608 |
| Guillaumes | 3 889 € | 4 042 € | 1 927 € | 25 | 584 |
| Séranon | 2 940 € | 1 924 € | 3 647 € | 25 | 535 |
| Falicon | 7 006 € | 9 007 € | 7 070 € | 24 | 2 111 |
| Castellar | 4 660 € | 4 583 € | 5 932 € | 24 | 1 087 |
| Beuil | 3 481 € | 3 448 € | 5 306 € | 24 | 553 |
| Gorbio | 5 091 € | 5 076 € | 4 107 € | 24 | 1 527 |
| Andon | 1 696 € | 1 412 € | 3 751 € | 24 | 640 |
| La Brigue | 1 249 € | 938 € | 1 464 € | 22 | 719 |
| Saorge | 1 370 € | 1 129 € | 2 304 € | 19 | 440 |
| Peillon | 3 265 € | 2 750 € | 3 375 € | 19 | 1 445 |
| Roquestéron | 2 263 € | 2 132 € | 2 444 € | 19 | 561 |
| Coaraze | 2 807 € | 1 974 € | 2 843 € | 15 | 817 |
| Utelle | 2 723 € | 2 229 € | 4 273 € | 15 | 844 |
| Cantaron | 3 158 € | 5 738 € | 3 148 € | 15 | 1 285 |
| Bouyon | 2 893 € | 2 232 € | 2 893 € | 15 | 543 |
| La Roquette-sur-Var | 2 763 € | 2 357 € | 3 106 € | 14 | 945 |
| Châteauneuf-Villevieille | 3 347 € | - | 3 615 € | 14 | 971 |
| Castagniers | 3 430 € | - | 3 333 € | 14 | 1 687 |
| Clans | 2 282 € | 1 788 € | 2 282 € | 14 | 673 |
| Escragnolles | 2 692 € | - | 2 692 € | 13 | 615 |
| La Bollène-Vésubie | 2 125 € | 2 286 € | 1 949 € | 12 | 626 |
| Saint-Sauveur-sur-Tinée | 1 287 € | 1 458 € | - | 12 | 301 |
| Sigale | 1 214 € | 1 124 € | 1 625 € | 11 | 199 |
| Cipières | 2 188 € | 2 280 € | 1 415 € | 11 | 400 |
| Touët-de-l'Escarène | 2 400 € | - | 2 400 € | 10 | 306 |
| Villars-sur-Var | 2 116 € | 1 966 € | 2 924 € | 10 | 781 |
| Entraunes | 1 584 € | 962 € | 2 450 € | 10 | 137 |
| Bendejun | 2 149 € | - | 2 299 € | 10 | 950 |
| Fontan | 762 € | 735 € | - | 10 | 310 |
| Coursegoules | 4 000 € | - | 4 000 € | 10 | 526 |
| Caussols | 3 000 € | - | 3 000 € | 10 | 312 |
| Touët-sur-Var | 2 239 € | 1 694 € | 3 200 € | 9 | 717 |
| Saint-Auban | 1 975 € | - | 2 216 € | 9 | 213 |
| La Penne | 2 956 € | - | 2 956 € | 8 | 239 |
| Toudon | 3 029 € | - | 3 029 € | 7 | 351 |
| Venanson | 2 306 € | 3 830 € | - | 6 | 185 |
| Roubion | 2 553 € | - | 3 103 € | 5 | 116 |
| Saint-Martin-d'Entraunes | 1 085 € | - | 1 085 € | 5 | 153 |
| Malaussène | 2 200 € | - | 5 400 € | 5 | 324 |
| Roure | 2 037 € | - | 2 037 € | 5 | 113 |
| Puget-Rostang | 3 235 € | - | 3 235 € | 5 | - |
| Ascros | 1 685 € | - | 2 184 € | 5 | 178 |
| Le Mas | 2 063 € | - | 2 063 € | 5 | 99 |
| Valderoure | 2 449 € | - | 2 449 € | 5 | 495 |
🗺️ Comparer avec les autres départements de Provence-Alpes-Côte d'Azur
| Département | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Alpes-Maritimes (06) | 3 885 € | 4 166 € | 4 823 € | 26 639 |
| Alpes-de-Haute-Provence (04) | 2 382 € | 3 119 € | 2 435 € | 3 580 |
| Bouches-du-Rhône (13) | 4 238 € | 4 264 € | 4 547 € | 30 021 |
| Hautes-Alpes (05) | 2 748 € | 3 246 € | 2 762 € | 3 677 |
| Var (83) | 3 978 € | 3 854 € | 4 379 € | 26 641 |
| Vaucluse (84) | 3 427 € | 3 523 € | 3 472 € | 9 349 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m2 dans le Alpes-Maritimes ?
Le prix médian au m2 dans le Alpes-Maritimes est de 3 885 € en 2024. Les appartements s'échangent en moyenne à 4 166 €/m2 et les maisons à 4 823 €/m2.
Quelle est la commune la plus chère du Alpes-Maritimes ?
La commune la plus chère est Saint-Jean-Cap-Ferrat avec un prix médian de 12 446 €/m2. Suivent Èze (10 114 €) et Villefranche-sur-Mer (9 339 €).
Où acheter au meilleur prix dans le Alpes-Maritimes ?
Les communes les plus abordables du département sont Fontan (762 €/m2), Saint-Martin-d'Entraunes (1 085 €) et Sigale (1 214 €). Ces prix sont basés sur les transactions réelles de 2024.
Les prix immobiliers augmentent-ils dans le Alpes-Maritimes ?
Entre 2020 et 2025, les prix ont augmenté de 16.4% dans le Alpes-Maritimes. Le prix médian est passé de 4 274 € à 4 974 €/m2.
D'où viennent ces données ?
Les prix sont calculés à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Il s'agit des prix de vente réels enregistrés par les notaires en 2024.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) - DGFiP 2024 | Recensement INSEE 2021 | Filosofi 2019.