Prix au m2 à Menton (06)
Le prix médian de l'immobilier à Menton est de 4 853 €/m2 selon les 977 transactions enregistrées en 2024. C'est 24.9% au-dessus de la moyenne du département Alpes-Maritimes (3 885 €/m2). La ville compte 30 412 habitants sur 14,2 km².
📈 Évolution du prix au m2 (2020-2025)
Entre 2020 et 2025, le prix au m2 à Menton est passé de 4 400 € à 5 000 €, soit +13.6%.
📊 Menton vs villes voisines
Comparaison du prix au m2 avec les principales communes du Alpes-Maritimes :
Menton se situe en 5e position sur 9 communes comparées. Le prix y est 24.9% plus élevé que la moyenne départementale.
📋 Menton en chiffres
Menton compte 30 412 habitants répartis sur 14,2 km², soit une densité de 2 139 hab/km². Le code postal est 06500.
Le revenu médian des ménages est de 21 820 €/an. Il faut environ 11.1 années de revenus pour acquérir un 50 m² au prix médian. Ce revenu est 4.6% inférieur à la moyenne du Alpes-Maritimes.
🏢 Appartement vs 🏠 Maison à Menton
Un appartement coûte 23% moins cher qu'une maison au m2 à Menton. Pour un T3 de 80 m², comptez 381 334 € en appartement contre 495 162 € pour une maison.
💰 Combien coûte un bien à Menton ?
Estimations basées sur le prix médian de 4 853 €/m2 :
Les prix varient entre 233 € et 27 692 €/m2 selon le quartier et le type de bien.
🏆 Classement des rues à Menton
52 rues analysées. La rue la plus chère est Pte de France (5 976 €/m2) et la plus abordable est Prom du Val de Menton (2 692 €/m2).
🔴 Les plus chères
- Pte de France 5 976 €/m2
- Avenue des Allies 4 504 €/m2
- Avenue de Sospel 3 712 €/m2
- Avenue des Acacias 4 500 €/m2
- Route de Gorbio 4 263 €/m2
🟢 Les plus abordables
- Prom du Val de Menton 2 692 €/m2
- Monti 3 014 €/m2
- Prom Val du Carei 3 669 €/m2
- Avenue de Sospel 3 712 €/m2
- Route de Sospel 3 932 €/m2
📍 Toutes les rues de Menton
Liste des 52 rues de Menton avec au moins 5 ventes enregistrées en 2024 :
| Rue | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Pte de France | 5 976 € | 5 976 € | - | 72 |
| Avenue des Allies | 4 504 € | 4 412 € | - | 42 |
| Avenue de Sospel | 3 712 € | 3 619 € | 8 333 € | 40 |
| Avenue des Acacias | 4 500 € | 4 500 € | - | 36 |
| Route de Gorbio | 4 263 € | 4 258 € | - | 35 |
| Boulevard de Garavan | 6 755 € | 6 990 € | 6 000 € | 31 |
| Prom Val du Carei | 3 669 € | 3 641 € | - | 30 |
| Rue Pietra Scritta | 4 442 € | 4 405 € | - | 30 |
| Avenue Cernuschi | 4 419 € | 4 509 € | - | 28 |
| Route de Sospel | 3 932 € | 4 083 € | - | 27 |
| Avenue Riviera | 5 208 € | 5 140 € | - | 25 |
| Rue Val des Castagnins | 4 044 € | 4 029 € | - | 22 |
| Avenue Edouard Vii | 4 962 € | 5 137 € | - | 22 |
| Rue Paul Morillot | 5 207 € | 5 207 € | - | 20 |
| Avenue Felix Faure | 4 928 € | 4 640 € | - | 17 |
| Prom Mal Leclerc Hautecloque | 3 994 € | 3 997 € | - | 17 |
| Rue Morgan | 4 828 € | 4 828 € | - | 15 |
| Avenue de Verdun | 5 446 € | 5 496 € | - | 15 |
| Avenue Aristide Briand | 6 443 € | 6 636 € | 6 250 € | 14 |
| Avenue Mal Juin | 5 806 € | 5 806 € | - | 14 |
| Rue Isola | 5 313 € | 5 313 € | - | 13 |
| Avenue Carnot | 5 583 € | 5 583 € | - | 13 |
| Rue Partouneaux | 5 259 € | 5 213 € | - | 12 |
| Rue Colonel Hebert | 4 115 € | 4 115 € | - | 12 |
| Avenue Boyer | 5 423 € | 5 726 € | - | 11 |
| Rue des Soeurs Munet | 5 380 € | 5 380 € | - | 11 |
| Route de Castellar | 4 095 € | 4 286 € | - | 10 |
| Monti | 3 014 € | 4 400 € | - | 10 |
| Prom du Soleil | 6 958 € | 6 958 € | - | 8 |
| Avenue General de Gaulle | 5 972 € | 5 972 € | - | 7 |
| Avenue Katherine Mansfield | 5 952 € | 5 952 € | - | 7 |
| Rue Amiral Courbet | 5 564 € | 5 425 € | - | 7 |
| Avenue de la Madone | 5 833 € | 5 833 € | - | 7 |
| Avenue Cochrane | 5 161 € | 5 161 € | - | 7 |
| Avenue Thiers | 4 490 € | 4 868 € | - | 6 |
| Avenue Blasco Ibanez | 5 640 € | 5 640 € | - | 6 |
| Rue Massena | 4 326 € | 4 212 € | - | 6 |
| Prom Reine Astrid | 6 112 € | 6 112 € | - | 6 |
| Val de Castagnin | 4 556 € | 4 556 € | - | 6 |
| Rue Longue | 5 427 € | 5 427 € | - | 6 |
| Rue Prato | 4 469 € | 4 414 € | - | 6 |
| Route des Ciappes | 6 024 € | 6 835 € | - | 6 |
| Boulevard du Fossan | 6 815 € | - | 7 500 € | 6 |
| Prom du Val de Menton | 2 692 € | 3 844 € | - | 5 |
| Avenue de Prades | 4 286 € | 4 286 € | - | 5 |
| Rue des Freres Picco | 5 510 € | 5 510 € | - | 5 |
| Avenue des Bruyeres | 4 632 € | 4 632 € | - | 5 |
| Rue du Louvre | 4 313 € | 4 313 € | - | 5 |
| Chemin du Pigautier | 4 737 € | 4 737 € | - | 5 |
| Cours du Centenaire | 4 769 € | 4 769 € | - | 5 |
Affichage des 50 rues principales sur les 52 analysées.
🔄 Comparer avec les villes du Alpes-Maritimes
| Commune | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Nice | 4 854 € | 4 827 € | 7 023 € | 7 845 |
| Cannes | 5 886 € | 5 882 € | 8 435 € | 2 722 |
| Antibes | 5 292 € | 5 178 € | 7 571 € | 2 361 |
| Cagnes-sur-Mer | 4 822 € | 4 753 € | 6 242 € | 1 059 |
| Grasse | 3 471 € | 3 087 € | 4 941 € | 1 004 |
| Le Cannet | 3 963 € | 3 817 € | 5 670 € | 987 |
| Mandelieu-la-Napoule | 4 922 € | 4 812 € | 6 242 € | 850 |
| Vallauris | 4 611 € | 4 250 € | 7 049 € | 781 |
| Saint-Laurent-du-Var | 4 878 € | 4 759 € | 5 776 € | 587 |
| Roquebrune-Cap-Martin | 6 367 € | 6 268 € | 9 184 € | 500 |
Autres communes du Alpes-Maritimes
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