Prix au m2 dans le Val-de-Marne (94)
Le prix immobilier médian dans le Val-de-Marne est de 4 668 €/m2 en 2024, d'après 14 623 transactions enregistrées dans 47 communes. Le marché a reculé de 3.7% depuis 2020. Le Val-de-Marne se classe 3e sur 8 départements en Île-de-France.
📈 Évolution du prix au m2 dans le Val-de-Marne (2020-2025)
Entre 2020 et 2025, le prix au m2 dans le Val-de-Marne est passé de 5 096 € à 4 908 €, soit une variation de -3.7%.
Le point haut a été atteint en 2022 à 5 459 €/m2 et le point bas en 2025 à 4 908 €/m2.
Les appartements s'échangent en moyenne à 4 579 €/m2 contre 5 446 €/m2 pour les maisons, soit un écart de 19%.
🏆 Communes les plus chères du Val-de-Marne
💰 Communes les plus abordables du Val-de-Marne
Communes avec au moins 5 ventes enregistrées en 2024.
🏢 Appartement vs 🏠 Maison dans le Val-de-Marne
Dans le Val-de-Marne, les maisons sont 19% plus chères au m2 que les appartements. Les maisons, souvent avec terrain, sont davantage recherchées dans ce département.
💶 Combien coute un bien dans le Val-de-Marne ?
Estimations basées sur le prix médian de 4 668 €/m2
📋 Prix au m2 par commune dans le Val-de-Marne
47 communes avec au moins 5 ventes en 2024, classées par volume de transactions
| Commune | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes | Population |
|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Maur-des-Fossés | 5 956 € | 5 532 € | 7 114 € | 1 253 | 75 441 |
| Valenton | 6 644 € | 6 644 € | 3 664 € | 796 | 14 482 |
| Vincennes | 8 520 € | 8 542 € | 11 053 € | 791 | 48 798 |
| Champigny-sur-Marne | 3 969 € | 3 741 € | 4 559 € | 669 | 77 724 |
| Créteil | 3 767 € | 3 548 € | 5 780 € | 632 | 92 989 |
| Vitry-sur-Seine | 4 203 € | 3 976 € | 5 258 € | 610 | 96 205 |
| Maisons-Alfort | 5 599 € | 5 494 € | 6 571 € | 606 | 58 068 |
| Fontenay-sous-Bois | 6 065 € | 5 802 € | 6 905 € | 579 | 51 812 |
| Ivry-sur-Seine | 4 969 € | 4 969 € | 6 337 € | 512 | 64 001 |
| Nogent-sur-Marne | 6 056 € | 5 944 € | 7 899 € | 473 | 33 472 |
| Choisy-le-Roi | 3 617 € | 3 501 € | 4 444 € | 469 | 46 129 |
| Le Perreux-sur-Marne | 5 613 € | 5 361 € | 6 612 € | 461 | 34 213 |
| Villejuif | 5 154 € | 4 877 € | 5 966 € | 429 | 57 753 |
| Alfortville | 4 969 € | 4 900 € | 5 805 € | 392 | 45 046 |
| Villiers-sur-Marne | 4 064 € | 3 902 € | 4 375 € | 364 | 30 669 |
| Charenton-le-Pont | 7 327 € | 7 380 € | 11 682 € | 342 | 29 445 |
| Thiais | 3 832 € | 3 553 € | 4 469 € | 310 | 31 097 |
| Saint-Mandé | 8 440 € | 8 487 € | 10 417 € | 302 | 21 195 |
| L'Haÿ-les-Roses | 4 393 € | 3 873 € | 5 472 € | 288 | 31 392 |
| Le Kremlin-Bicêtre | 5 735 € | 5 806 € | 6 500 € | 285 | 24 380 |
| Villeneuve-Saint-Georges | 3 429 € | 3 429 € | 3 507 € | 263 | 35 492 |
| Cachan | 5 000 € | 4 960 € | 5 299 € | 263 | 30 592 |
| Villeneuve-le-Roi | 3 867 € | 4 043 € | 3 793 € | 254 | 21 129 |
| Fresnes | 3 276 € | 3 148 € | 5 603 € | 252 | 28 780 |
| Sucy-en-Brie | 3 929 € | 3 495 € | 4 277 € | 248 | 27 622 |
| Joinville-le-Pont | 5 897 € | 5 483 € | 7 694 € | 239 | 20 413 |
| Limeil-Brévannes | 3 508 € | 3 475 € | 3 589 € | 235 | 27 999 |
| Chennevières-sur-Marne | 3 794 € | 3 443 € | 4 376 € | 232 | 18 367 |
| Le Plessis-Trévise | 3 814 € | 3 693 € | 4 413 € | 218 | 20 218 |
| Bry-sur-Marne | 4 932 € | 4 600 € | 6 041 € | 203 | 17 400 |
| Arcueil | 5 571 € | 5 303 € | 6 250 € | 173 | 21 557 |
| Boissy-Saint-Léger | 3 458 € | 3 333 € | 3 952 € | 167 | 17 570 |
| Orly | 3 786 € | 3 346 € | 4 423 € | 150 | 24 482 |
| Saint-Maurice | 6 103 € | 6 207 € | 8 306 € | 138 | 14 603 |
| Gentilly | 6 190 € | 6 190 € | 6 708 € | 135 | 19 048 |
| Chevilly-Larue | 3 538 € | 3 488 € | 4 857 € | 133 | 20 326 |
| Ormesson-sur-Marne | 4 154 € | 5 463 € | 4 152 € | 128 | 10 540 |
| La Queue-en-Brie | 3 301 € | 3 594 € | 3 195 € | 103 | 12 081 |
| Villecresnes | 3 654 € | 3 571 € | 3 740 € | 101 | 11 642 |
| Bonneuil-sur-Marne | 3 957 € | 3 833 € | 4 393 € | 73 | 18 750 |
| Rungis | 4 419 € | 4 433 € | 4 441 € | 65 | 5 647 |
| Ablon-sur-Seine | 3 591 € | 2 909 € | 4 384 € | 59 | 5 946 |
| Marolles-en-Brie | 3 572 € | 4 524 € | 3 395 € | 56 | 4 689 |
| Périgny | 3 035 € | 2 517 € | 3 204 € | 48 | 2 725 |
| Noiseau | 3 665 € | 3 580 € | 3 987 € | 44 | 4 610 |
| Mandres-les-Roses | 3 476 € | 3 474 € | 3 476 € | 42 | 4 825 |
| Santeny | 3 608 € | 3 829 € | 3 608 € | 38 | 4 003 |
🗺️ Comparer avec les autres départements de Île-de-France
| Département | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Essonne (91) | 3 090 € | 3 426 € | 3 194 € | 14 674 |
| Hauts-de-Seine (92) | 6 246 € | 6 081 € | 8 183 € | 18 235 |
| Paris (75) | 9 904 € | 9 974 € | 12 964 € | 30 886 |
| Seine-Saint-Denis (93) | 4 089 € | 3 947 € | 4 679 € | 13 932 |
| Seine-et-Marne (77) | 2 652 € | 4 048 € | 2 616 € | 18 528 |
| Val-d'Oise (95) | 3 391 € | 4 310 € | 3 383 € | 13 063 |
| Val-de-Marne (94) | 4 668 € | 4 579 € | 5 446 € | 14 623 |
| Yvelines (78) | 3 625 € | 4 527 € | 3 831 € | 15 758 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m2 dans le Val-de-Marne ?
Le prix médian au m2 dans le Val-de-Marne est de 4 668 € en 2024. Les appartements s'échangent en moyenne à 4 579 €/m2 et les maisons à 5 446 €/m2.
Quelle est la commune la plus chère du Val-de-Marne ?
La commune la plus chère est Vincennes avec un prix médian de 8 520 €/m2. Suivent Saint-Mandé (8 440 €) et Charenton-le-Pont (7 327 €).
Où acheter au meilleur prix dans le Val-de-Marne ?
Les communes les plus abordables du département sont Périgny (3 035 €/m2), Fresnes (3 276 €) et La Queue-en-Brie (3 301 €). Ces prix sont basés sur les transactions réelles de 2024.
Les prix immobiliers augmentent-ils dans le Val-de-Marne ?
Entre 2020 et 2025, les prix ont baissé de 3.7% dans le Val-de-Marne. Le prix médian est passé de 5 096 € à 4 908 €/m2.
D'où viennent ces données ?
Les prix sont calculés à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Il s'agit des prix de vente réels enregistrés par les notaires en 2024.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) - DGFiP 2024 | Recensement INSEE 2021 | Filosofi 2019.