Prix au m2 Avenue du Bois Guimier à Saint-Maur-des-Fossés (94)
Le prix immobilier Avenue du Bois Guimier à Saint-Maur-des-Fossés est de 6 579 €/m2 en médiane, d'après 16 transactions enregistrées en 2024. Ce prix est au-dessus de la moyenne par rapport au reste de la commune (5 956 €/m2) et 40.9% au-dessus de la moyenne du département Val-de-Marne. La surface moyenne des biens vendus dans cette rue est de 66 m².
📊 Avenue du Bois Guimier en chiffres
En 2024, 16 biens ont été vendus Avenue du Bois Guimier à Saint-Maur-des-Fossés. Les prix au m2 s'échelonnent de 4 677 € à 24 000 €, soit un écart de 413%.
Les biens vendus dans cette rue ont une surface moyenne de 66 m², ce qui correspond à des appartements familiaux ou petites maisons.
🏆 Classement dans Saint-Maur-des-Fossés
Avenue du Bois Guimier se situe au-dessus de la médiane des prix à Saint-Maur-des-Fossés. La rue est légèrement plus chère que la moyenne communale.
📏 Fourchette de prix au m2
L'amplitude de 19 323 €/m2 entre le bien le moins cher et le plus cher s'explique par les différences de standing, d'étage, d'état général et de superficie. Un bien rénové ou en étage élevé avec vue sera naturellement valorisé plus haut qu'un rez-de-chaussée à rafraîchir.
🏢 Appartement vs 🏠 Maison Avenue du Bois Guimier
Les maisons Avenue du Bois Guimier sont 51% plus chères au m2 que les appartements. Cet écart traduit la rareté des maisons dans ce secteur et leur attractivité pour les familles. Pour un budget de 328 959 €, vous pouvez acquérir un 50 m² en maison ou environ 75 m² en appartement.
💰 Combien coute un bien Avenue du Bois Guimier ?
Estimations basées sur le prix médian de 6 579 €/m2
Au revenu médian de Saint-Maur-des-Fossés (30 780 €/an), il faudrait consacrer l'intégralité de ses revenus pendant 10.7 ans pour financer l'achat d'un 50 m² dans cette rue. C'est un ratio élevé qui indique un marché tendu.
📍 Avenue du Bois Guimier dans le contexte de Saint-Maur-des-Fossés
Saint-Maur-des-Fossés compte 1 253 transactions immobilières en 2024 réparties sur 80 rues. Cela représente environ 1 vente pour 60 habitants.
🏘 Comparer avec les autres rues de Saint-Maur-des-Fossés
Principales rues de Saint-Maur-des-Fossés classées par volume de transactions
| Rue | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Avenue du Bac | 6 457 € | 6 488 € | 9 299 € | 62 |
| Boulevard de Creteil | 5 081 € | 5 053 € | - | 33 |
| Rue Garibaldi | 5 325 € | 5 051 € | 5 976 € | 31 |
| Avenue Louis Blanc | 6 882 € | 6 581 € | 9 780 € | 26 |
| Boulevard de Champigny | 6 389 € | 6 389 € | - | 22 |
| Avenue Marinville | 5 847 € | 5 751 € | - | 20 |
| Avenue Gabriel Peri | 5 427 € | 5 352 € | - | 18 |
| Rue de la Varenne | 7 261 € | 7 991 € | - | 17 |
| Avenue Raspail | 6 565 € | 6 728 € | 5 422 € | 16 |
| Rue Saint Hilaire | 6 186 € | 5 561 € | - | 14 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le prix au m2 Avenue du Bois Guimier à Saint-Maur-des-Fossés ?
Le prix médian au m2 Avenue du Bois Guimier est de 6 579 €/m2 en 2024, basé sur 16 transactions enregistrées. Les prix varient de 4 677 € à 24 000 €/m2 selon le type de bien et son état.
Vaut-il mieux acheter un appartement ou une maison Avenue du Bois Guimier ?
Les appartements s'échangent à 6 252 €/m2 et les maisons à 9 422 €/m2. Les appartements sont plus accessibles au m2, mais le choix dépend aussi de la surface recherchée, du budget total et du mode de vie.
Avenue du Bois Guimier est-elle chère par rapport à Saint-Maur-des-Fossés ?
Avenue du Bois Guimier est au-dessus de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés. Le prix médian de la commune est de 5 956 €/m2, soit 10.5% de moins que cette rue. Sur 80 rues analysées, Avenue du Bois Guimier se classe 27e.
Combien coute un appartement de 50 m² Avenue du Bois Guimier ?
Sur la base du prix médian de 6 579 €/m2, un appartement de 50 m² Avenue du Bois Guimier coute environ 328 959 €. Ce montant peut varier de 233 871 € à 1 200 000 € selon l'état et les prestations du bien.
D'où viennent ces données ?
Les prix sont calculés à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Il s'agit des prix de vente réels enregistrés par les notaires en 2024. Les données démographiques proviennent de l'INSEE (recensement 2021) et les revenus de l'enquête Filosofi 2019.
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Recevoir une estimation gratuite →Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) - DGFiP 2024. Revenus : INSEE Filosofi 2019. Prix basés sur les transactions réelles enregistrées par les notaires.