Prix au m2 Boulevard de la Marne à Saint-Maur-des-Fossés (94)
Le prix immobilier Boulevard de la Marne à Saint-Maur-des-Fossés est de 8 000 €/m2 en médiane, d'après 12 transactions enregistrées en 2024. Ce prix est nettement au-dessus de la moyenne par rapport au reste de la commune (5 956 €/m2) et 71.4% au-dessus de la moyenne du département Val-de-Marne. La surface moyenne des biens vendus dans cette rue est de 90 m².
📊 Boulevard de la Marne en chiffres
En 2024, 12 biens ont été vendus Boulevard de la Marne à Saint-Maur-des-Fossés. Les prix au m2 s'échelonnent de 3 750 € à 17 273 €, soit un écart de 361%.
Les biens vendus dans cette rue ont une surface moyenne de 90 m², ce qui correspond à des maisons ou grands appartements.
🏆 Classement dans Saint-Maur-des-Fossés
Boulevard de la Marne se situe dans le quart supérieur des prix à Saint-Maur-des-Fossés, ce qui en fait une rue relativement prisée de la commune.
📏 Fourchette de prix au m2
L'amplitude de 13 523 €/m2 entre le bien le moins cher et le plus cher s'explique par les différences de standing, d'étage, d'état général et de superficie. Un bien rénové ou en étage élevé avec vue sera naturellement valorisé plus haut qu'un rez-de-chaussée à rafraîchir.
🏢 Appartement vs 🏠 Maison Boulevard de la Marne
Les maisons Boulevard de la Marne sont 154% plus chères au m2 que les appartements. Cet écart traduit la rareté des maisons dans ce secteur et leur attractivité pour les familles. Pour un budget de 400 000 €, vous pouvez acquérir un 50 m² en maison ou environ 127 m² en appartement.
💰 Combien coute un bien Boulevard de la Marne ?
Estimations basées sur le prix médian de 8 000 €/m2
Au revenu médian de Saint-Maur-des-Fossés (30 780 €/an), il faudrait consacrer l'intégralité de ses revenus pendant 13 ans pour financer l'achat d'un 50 m² dans cette rue. C'est un ratio élevé qui indique un marché tendu.
📍 Boulevard de la Marne dans le contexte de Saint-Maur-des-Fossés
Saint-Maur-des-Fossés compte 1 253 transactions immobilières en 2024 réparties sur 80 rues. Cela représente environ 1 vente pour 60 habitants.
🏘 Comparer avec les autres rues de Saint-Maur-des-Fossés
Principales rues de Saint-Maur-des-Fossés classées par volume de transactions
| Rue | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Avenue du Bac | 6 457 € | 6 488 € | 9 299 € | 62 |
| Boulevard de Creteil | 5 081 € | 5 053 € | - | 33 |
| Rue Garibaldi | 5 325 € | 5 051 € | 5 976 € | 31 |
| Avenue Louis Blanc | 6 882 € | 6 581 € | 9 780 € | 26 |
| Boulevard de Champigny | 6 389 € | 6 389 € | - | 22 |
| Avenue Marinville | 5 847 € | 5 751 € | - | 20 |
| Avenue Gabriel Peri | 5 427 € | 5 352 € | - | 18 |
| Rue de la Varenne | 7 261 € | 7 991 € | - | 17 |
| Avenue Raspail | 6 565 € | 6 728 € | 5 422 € | 16 |
| Avenue du Bois Guimier | 6 579 € | 6 252 € | 9 422 € | 16 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le prix au m2 Boulevard de la Marne à Saint-Maur-des-Fossés ?
Le prix médian au m2 Boulevard de la Marne est de 8 000 €/m2 en 2024, basé sur 12 transactions enregistrées. Les prix varient de 3 750 € à 17 273 €/m2 selon le type de bien et son état.
Vaut-il mieux acheter un appartement ou une maison Boulevard de la Marne ?
Les appartements s'échangent à 5 400 €/m2 et les maisons à 13 720 €/m2. Les appartements sont plus accessibles au m2, mais le choix dépend aussi de la surface recherchée, du budget total et du mode de vie.
Boulevard de la Marne est-elle chère par rapport à Saint-Maur-des-Fossés ?
Boulevard de la Marne est nettement au-dessus de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés. Le prix médian de la commune est de 5 956 €/m2, soit 34.3% de moins que cette rue. Sur 80 rues analysées, Boulevard de la Marne se classe 8e.
Combien coute un appartement de 50 m² Boulevard de la Marne ?
Sur la base du prix médian de 8 000 €/m2, un appartement de 50 m² Boulevard de la Marne coute environ 400 000 €. Ce montant peut varier de 187 500 € à 863 637 € selon l'état et les prestations du bien.
D'où viennent ces données ?
Les prix sont calculés à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Il s'agit des prix de vente réels enregistrés par les notaires en 2024. Les données démographiques proviennent de l'INSEE (recensement 2021) et les revenus de l'enquête Filosofi 2019.
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Recevoir une estimation gratuite →Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) - DGFiP 2024. Revenus : INSEE Filosofi 2019. Prix basés sur les transactions réelles enregistrées par les notaires.