Prix au m2 Boulevard du General Giraud à Saint-Maur-des-Fossés (94)
Le prix immobilier Boulevard du General Giraud à Saint-Maur-des-Fossés est de 4 633 €/m2 en médiane, d'après 14 transactions enregistrées en 2024. Ce prix est nettement en dessous de la moyenne par rapport au reste de la commune (5 956 €/m2) et 0.8% en dessous de la moyenne du département Val-de-Marne. La surface moyenne des biens vendus dans cette rue est de 55 m².
📊 Boulevard du General Giraud en chiffres
En 2024, 14 biens ont été vendus Boulevard du General Giraud à Saint-Maur-des-Fossés. Les prix au m2 s'échelonnent de 3 415 € à 10 972 €, soit un écart de 221%.
Les biens vendus dans cette rue ont une surface moyenne de 55 m², ce qui correspond à des T2/T3.
🏆 Classement dans Saint-Maur-des-Fossés
Boulevard du General Giraud fait partie des rues les plus abordables de Saint-Maur-des-Fossés. Le prix au m2 y est 22.2% inférieur à la moyenne communale.
📏 Fourchette de prix au m2
L'amplitude de 7 557 €/m2 entre le bien le moins cher et le plus cher s'explique par les différences de standing, d'étage, d'état général et de superficie. Un bien rénové ou en étage élevé avec vue sera naturellement valorisé plus haut qu'un rez-de-chaussée à rafraîchir.
🏢 Appartement vs 🏠 Maison Boulevard du General Giraud
Les maisons Boulevard du General Giraud sont 54% plus chères au m2 que les appartements. Cet écart traduit la rareté des maisons dans ce secteur et leur attractivité pour les familles. Pour un budget de 231 638 €, vous pouvez acquérir un 50 m² en maison ou environ 77 m² en appartement.
💰 Combien coute un bien Boulevard du General Giraud ?
Estimations basées sur le prix médian de 4 633 €/m2
Au revenu médian de Saint-Maur-des-Fossés (30 780 €/an), il faudrait consacrer l'intégralité de ses revenus pendant 7.5 ans pour financer l'achat d'un 50 m² dans cette rue. Ce ratio est dans la moyenne nationale.
📍 Boulevard du General Giraud dans le contexte de Saint-Maur-des-Fossés
Saint-Maur-des-Fossés compte 1 253 transactions immobilières en 2024 réparties sur 80 rues. Cela représente environ 1 vente pour 60 habitants.
🏘 Comparer avec les autres rues de Saint-Maur-des-Fossés
Principales rues de Saint-Maur-des-Fossés classées par volume de transactions
| Rue | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Avenue du Bac | 6 457 € | 6 488 € | 9 299 € | 62 |
| Boulevard de Creteil | 5 081 € | 5 053 € | - | 33 |
| Rue Garibaldi | 5 325 € | 5 051 € | 5 976 € | 31 |
| Avenue Louis Blanc | 6 882 € | 6 581 € | 9 780 € | 26 |
| Boulevard de Champigny | 6 389 € | 6 389 € | - | 22 |
| Avenue Marinville | 5 847 € | 5 751 € | - | 20 |
| Avenue Gabriel Peri | 5 427 € | 5 352 € | - | 18 |
| Rue de la Varenne | 7 261 € | 7 991 € | - | 17 |
| Avenue Raspail | 6 565 € | 6 728 € | 5 422 € | 16 |
| Avenue du Bois Guimier | 6 579 € | 6 252 € | 9 422 € | 16 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le prix au m2 Boulevard du General Giraud à Saint-Maur-des-Fossés ?
Le prix médian au m2 Boulevard du General Giraud est de 4 633 €/m2 en 2024, basé sur 14 transactions enregistrées. Les prix varient de 3 415 € à 10 972 €/m2 selon le type de bien et son état.
Vaut-il mieux acheter un appartement ou une maison Boulevard du General Giraud ?
Les appartements s'échangent à 4 623 €/m2 et les maisons à 7 130 €/m2. Les appartements sont plus accessibles au m2, mais le choix dépend aussi de la surface recherchée, du budget total et du mode de vie.
Boulevard du General Giraud est-elle chère par rapport à Saint-Maur-des-Fossés ?
Boulevard du General Giraud est nettement en dessous de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés. Le prix médian de la commune est de 5 956 €/m2, soit 22.2% de plus que cette rue. Sur 80 rues analysées, Boulevard du General Giraud se classe 74e.
Combien coute un appartement de 50 m² Boulevard du General Giraud ?
Sur la base du prix médian de 4 633 €/m2, un appartement de 50 m² Boulevard du General Giraud coute environ 231 638 €. Ce montant peut varier de 170 769 € à 548 616 € selon l'état et les prestations du bien.
D'où viennent ces données ?
Les prix sont calculés à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Il s'agit des prix de vente réels enregistrés par les notaires en 2024. Les données démographiques proviennent de l'INSEE (recensement 2021) et les revenus de l'enquête Filosofi 2019.
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Recevoir une estimation gratuite →Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) - DGFiP 2024. Revenus : INSEE Filosofi 2019. Prix basés sur les transactions réelles enregistrées par les notaires.