Prix au m2 Rue Ledru Rollin à Saint-Maur-des-Fossés (94)
Le prix immobilier Rue Ledru Rollin à Saint-Maur-des-Fossés est de 7 000 €/m2 en médiane, d'après 13 transactions enregistrées en 2024. Ce prix est au-dessus de la moyenne par rapport au reste de la commune (5 956 €/m2) et 49.9% au-dessus de la moyenne du département Val-de-Marne. La surface moyenne des biens vendus dans cette rue est de 64 m².
📊 Rue Ledru Rollin en chiffres
En 2024, 13 biens ont été vendus Rue Ledru Rollin à Saint-Maur-des-Fossés. Les prix au m2 s'échelonnent de 3 625 € à 29 120 €, soit un écart de 703%.
Les biens vendus dans cette rue ont une surface moyenne de 64 m², ce qui correspond à des appartements familiaux ou petites maisons.
🏆 Classement dans Saint-Maur-des-Fossés
Rue Ledru Rollin se situe dans le quart supérieur des prix à Saint-Maur-des-Fossés, ce qui en fait une rue relativement prisée de la commune.
📏 Fourchette de prix au m2
L'amplitude de 25 495 €/m2 entre le bien le moins cher et le plus cher s'explique par les différences de standing, d'étage, d'état général et de superficie. Un bien rénové ou en étage élevé avec vue sera naturellement valorisé plus haut qu'un rez-de-chaussée à rafraîchir.
🏢 Appartement vs 🏠 Maison Rue Ledru Rollin
Les appartements Rue Ledru Rollin sont 15% plus chers au m2 que les maisons. C'est un écart classique, les appartements bénéficiant souvent d'une meilleure localisation ou de prestations supérieures. Pour un budget de 350 000 €, vous pouvez acquérir un 50 m² en appartement ou environ 57 m² en maison.
💰 Combien coute un bien Rue Ledru Rollin ?
Estimations basées sur le prix médian de 7 000 €/m2
Au revenu médian de Saint-Maur-des-Fossés (30 780 €/an), il faudrait consacrer l'intégralité de ses revenus pendant 11.4 ans pour financer l'achat d'un 50 m² dans cette rue. C'est un ratio élevé qui indique un marché tendu.
📍 Rue Ledru Rollin dans le contexte de Saint-Maur-des-Fossés
Saint-Maur-des-Fossés compte 1 253 transactions immobilières en 2024 réparties sur 80 rues. Cela représente environ 1 vente pour 60 habitants.
🏘 Comparer avec les autres rues de Saint-Maur-des-Fossés
Principales rues de Saint-Maur-des-Fossés classées par volume de transactions
| Rue | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Avenue du Bac | 6 457 € | 6 488 € | 9 299 € | 62 |
| Boulevard de Creteil | 5 081 € | 5 053 € | - | 33 |
| Rue Garibaldi | 5 325 € | 5 051 € | 5 976 € | 31 |
| Avenue Louis Blanc | 6 882 € | 6 581 € | 9 780 € | 26 |
| Boulevard de Champigny | 6 389 € | 6 389 € | - | 22 |
| Avenue Marinville | 5 847 € | 5 751 € | - | 20 |
| Avenue Gabriel Peri | 5 427 € | 5 352 € | - | 18 |
| Rue de la Varenne | 7 261 € | 7 991 € | - | 17 |
| Avenue Raspail | 6 565 € | 6 728 € | 5 422 € | 16 |
| Avenue du Bois Guimier | 6 579 € | 6 252 € | 9 422 € | 16 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le prix au m2 Rue Ledru Rollin à Saint-Maur-des-Fossés ?
Le prix médian au m2 Rue Ledru Rollin est de 7 000 €/m2 en 2024, basé sur 13 transactions enregistrées. Les prix varient de 3 625 € à 29 120 €/m2 selon le type de bien et son état.
Vaut-il mieux acheter un appartement ou une maison Rue Ledru Rollin ?
Les appartements s'échangent à 8 019 €/m2 et les maisons à 7 000 €/m2. Les maisons offrent un meilleur rapport prix/surface, mais le choix dépend aussi de la surface recherchée, du budget total et du mode de vie.
Rue Ledru Rollin est-elle chère par rapport à Saint-Maur-des-Fossés ?
Rue Ledru Rollin est au-dessus de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés. Le prix médian de la commune est de 5 956 €/m2, soit 17.5% de moins que cette rue. Sur 80 rues analysées, Rue Ledru Rollin se classe 18e.
Combien coute un appartement de 50 m² Rue Ledru Rollin ?
Sur la base du prix médian de 7 000 €/m2, un appartement de 50 m² Rue Ledru Rollin coute environ 350 000 €. Ce montant peut varier de 181 250 € à 1 456 000 € selon l'état et les prestations du bien.
D'où viennent ces données ?
Les prix sont calculés à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Il s'agit des prix de vente réels enregistrés par les notaires en 2024. Les données démographiques proviennent de l'INSEE (recensement 2021) et les revenus de l'enquête Filosofi 2019.
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Recevoir une estimation gratuite →Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) - DGFiP 2024. Revenus : INSEE Filosofi 2019. Prix basés sur les transactions réelles enregistrées par les notaires.