Prix au m2 à Vincennes (94)
Le prix médian de l'immobilier à Vincennes est de 8 520 €/m2 selon les 791 transactions enregistrées en 2024. C'est 82.5% au-dessus de la moyenne du département Val-de-Marne (4 668 €/m2). La ville compte 48 798 habitants sur 1,9 km².
📈 Évolution du prix au m2 (2020-2025)
Entre 2020 et 2025, le prix au m2 à Vincennes est passé de 9 591 € à 8 602 €, soit -10.3%.
📊 Vincennes vs villes voisines
Comparaison du prix au m2 avec les principales communes du Val-de-Marne :
Vincennes se situe en 1e position sur 9 communes comparées. Le prix y est 82.5% plus élevé que la moyenne départementale.
📋 Vincennes en chiffres
Vincennes compte 48 798 habitants répartis sur 1,9 km², soit une densité de 25 683 hab/km². Le code postal est 94300.
Le revenu médian des ménages est de 33 350 €/an. Il faut environ 12.8 années de revenus pour acquérir un 50 m² au prix médian. Ce revenu est 36% supérieur à la moyenne du Val-de-Marne.
🏢 Appartement vs 🏠 Maison à Vincennes
Un appartement coûte 23% moins cher qu'une maison au m2 à Vincennes. Pour un T3 de 80 m², comptez 683 334 € en appartement contre 884 210 € pour une maison.
💰 Combien coûte un bien à Vincennes ?
Estimations basées sur le prix médian de 8 520 €/m2 :
Les prix varient entre 108 € et 29 633 €/m2 selon le quartier et le type de bien.
🏆 Classement des rues à Vincennes
55 rues analysées. La rue la plus chère est Rue de Fontenay (8 274 €/m2) et la plus abordable est Allée Jacques Bainville (5 346 €/m2).
🔴 Les plus chères
- Rue de Fontenay 8 274 €/m2
- Avenue de Paris 8 347 €/m2
- Rue de la Jarry 7 880 €/m2
- Rue Diderot 7 647 €/m2
- Avenue de la Republique 8 847 €/m2
🟢 Les plus abordables
- Allée Jacques Bainville 5 346 €/m2
- Rue de la Bienfaisance 6 393 €/m2
- Avenue Paul Deroulede 6 860 €/m2
- Rue Daumesnil 6 902 €/m2
- Rue Joseph Gaillard 6 969 €/m2
📍 Toutes les rues de Vincennes
Liste des 55 rues de Vincennes avec au moins 5 ventes enregistrées en 2024 :
| Rue | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Rue de Fontenay | 8 274 € | 8 274 € | - | 59 |
| Avenue de Paris | 8 347 € | 8 347 € | - | 34 |
| Rue de la Jarry | 7 880 € | 8 028 € | - | 32 |
| Rue Diderot | 7 647 € | 7 647 € | 9 750 € | 31 |
| Avenue de la Republique | 8 847 € | 8 893 € | - | 30 |
| Rue des Laitieres | 7 687 € | 8 197 € | - | 22 |
| Avenue du Chateau | 9 396 € | 9 579 € | - | 22 |
| Rue de Montreuil | 10 948 € | 10 948 € | - | 20 |
| Rue de la Prevoyance | 8 902 € | 8 902 € | - | 17 |
| Rue de Strasbourg | 8 710 € | 8 710 € | - | 17 |
| Avenue Aubert | 9 643 € | 10 436 € | - | 16 |
| Avenue Georges Clemenceau | 8 405 € | 8 405 € | - | 16 |
| Avenue du Petit Parc | 9 460 € | 9 460 € | - | 16 |
| Boulevard de la Liberation | 8 235 € | 8 218 € | - | 15 |
| Rue Massue | 8 927 € | 8 971 € | - | 15 |
| Rue Charles Marinier | 8 427 € | 8 427 € | - | 13 |
| Rue des Vignerons | 8 700 € | 8 700 € | - | 13 |
| Avenue Paul Deroulede | 6 860 € | 6 860 € | - | 12 |
| Rue Raymond du Temple | 9 393 € | 9 569 € | - | 12 |
| Rue Joseph Gaillard | 6 969 € | 6 929 € | - | 11 |
| Avenue Gabriel Peri | 8 500 € | 8 500 € | - | 11 |
| Rue Charles Silvestri | 8 930 € | 9 508 € | - | 10 |
| Rue Defrance | 7 491 € | 7 538 € | - | 10 |
| Avenue Foch | 10 972 € | 10 972 € | - | 10 |
| Avenue Pierre Brossolette | 8 316 € | 8 263 € | - | 10 |
| Rue Georges Huchon | 8 487 € | 8 487 € | - | 9 |
| Avenue Franklin Roosevelt | 9 875 € | 9 875 € | - | 9 |
| Rue du Midi | 9 375 € | 9 857 € | - | 9 |
| Rue Mirabeau | 8 701 € | 8 701 € | - | 8 |
| Cours Marigny | 12 508 € | 12 508 € | - | 8 |
| Rue Dohis | 9 184 € | 9 184 € | - | 8 |
| Rue du Commandant Mowat | 8 354 € | 8 354 € | - | 8 |
| Rue Jean Moulin | 10 385 € | 10 385 € | - | 8 |
| Rue Victor Basch | 7 896 € | 7 953 € | - | 8 |
| Rue de Lagny | 7 143 € | 7 143 € | - | 7 |
| Rue des Pommiers | 8 143 € | 8 143 € | - | 7 |
| Avenue du Gal de Gaulle | 9 744 € | 9 744 € | - | 7 |
| Allée Georges Pompidou | 9 302 € | 10 139 € | - | 7 |
| Rue de la Liberte | 9 138 € | 8 951 € | - | 7 |
| Rue Anatole France | 9 597 € | 9 597 € | - | 7 |
| Allée Jacques Bainville | 5 346 € | 5 346 € | - | 7 |
| Rue des Trois Territoires | 7 358 € | 6 875 € | - | 6 |
| Rue Daumesnil | 6 902 € | 7 609 € | - | 6 |
| Rue Leroyer | 9 030 € | 9 030 € | - | 6 |
| Rue de la Bienfaisance | 6 393 € | 6 393 € | - | 6 |
| Rue Crebillon | 7 779 € | 7 779 € | - | 6 |
| Rue Villebois Mareuil | 8 733 € | 8 733 € | - | 6 |
| Rue de la Marseillaise | 9 589 € | 9 300 € | - | 6 |
| Allée Nicephore Niepce | 9 581 € | 9 581 € | - | 6 |
| Rue de l Egalite | 7 575 € | 7 575 € | - | 5 |
Affichage des 50 rues principales sur les 55 analysées.
🔄 Comparer avec les villes du Val-de-Marne
| Commune | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Maur-des-Fossés | 5 956 € | 5 532 € | 7 114 € | 1 253 |
| Valenton | 6 644 € | 6 644 € | 3 664 € | 796 |
| Champigny-sur-Marne | 3 969 € | 3 741 € | 4 559 € | 669 |
| Créteil | 3 767 € | 3 548 € | 5 780 € | 632 |
| Vitry-sur-Seine | 4 203 € | 3 976 € | 5 258 € | 610 |
| Maisons-Alfort | 5 599 € | 5 494 € | 6 571 € | 606 |
| Fontenay-sous-Bois | 6 065 € | 5 802 € | 6 905 € | 579 |
| Ivry-sur-Seine | 4 969 € | 4 969 € | 6 337 € | 512 |
| Nogent-sur-Marne | 6 056 € | 5 944 € | 7 899 € | 473 |
| Choisy-le-Roi | 3 617 € | 3 501 € | 4 444 € | 469 |
Autres communes du Val-de-Marne
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