Prix au m2 Avenue de Fabron à Nice (06)
Le prix immobilier Avenue de Fabron à Nice est de 5 375 €/m2 en médiane, d'après 111 transactions enregistrées en 2024. Ce prix est au-dessus de la moyenne par rapport au reste de la commune (4 854 €/m2) et 38.3% au-dessus de la moyenne du département Alpes-Maritimes. La surface moyenne des biens vendus dans cette rue est de 64 m².
📊 Avenue de Fabron en chiffres
En 2024, 111 biens ont été vendus Avenue de Fabron à Nice. Les prix au m2 s'échelonnent de 2 369 € à 11 250 €, soit un écart de 375%.
Les biens vendus dans cette rue ont une surface moyenne de 64 m², ce qui correspond à des appartements familiaux ou petites maisons.
🏆 Classement dans Nice
Avenue de Fabron se situe au-dessus de la médiane des prix à Nice. La rue est légèrement plus chère que la moyenne communale.
📏 Fourchette de prix au m2
L'amplitude de 8 881 €/m2 entre le bien le moins cher et le plus cher s'explique par les différences de standing, d'étage, d'état général et de superficie. Un bien rénové ou en étage élevé avec vue sera naturellement valorisé plus haut qu'un rez-de-chaussée à rafraîchir.
🏢 Appartement vs 🏠 Maison Avenue de Fabron
Les appartements Avenue de Fabron sont 3% plus chers au m2 que les maisons. C'est un écart classique, les appartements bénéficiant souvent d'une meilleure localisation ou de prestations supérieures. Pour un budget de 268 750 €, vous pouvez acquérir un 50 m² en appartement ou environ 51 m² en maison.
💰 Combien coute un bien Avenue de Fabron ?
Estimations basées sur le prix médian de 5 375 €/m2
Au revenu médian de Nice (20 530 €/an), il faudrait consacrer l'intégralité de ses revenus pendant 13.1 ans pour financer l'achat d'un 50 m² dans cette rue. C'est un ratio élevé qui indique un marché tendu.
📍 Avenue de Fabron dans le contexte de Nice
Nice compte 7 845 transactions immobilières en 2024 réparties sur 407 rues. Cela représente environ 1 vente pour 44 habitants.
🏘 Comparer avec les autres rues de Nice
Principales rues de Nice classées par volume de transactions
| Rue | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Rue de France | 6 753 € | 6 880 € | - | 139 |
| Avenue de la Californie | 4 525 € | 4 513 € | - | 131 |
| Prom des Anglais | 7 191 € | 7 647 € | - | 127 |
| Boulevard de la Madeleine | 3 070 € | 3 182 € | 1 966 € | 117 |
| Avenue Sainte Marguerite | 4 333 € | 4 210 € | - | 113 |
| Boulevard Gambetta | 5 097 € | 4 983 € | - | 106 |
| Avenue de la Lanterne | 5 551 € | 5 602 € | 4 177 € | 100 |
| Boulevard de Cessole | 3 739 € | 3 750 € | - | 86 |
| Avenue Corniche Fleurie | 5 190 € | 5 156 € | - | 84 |
| Avenue Saint Augustin | 3 452 € | 3 279 € | - | 77 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le prix au m2 Avenue de Fabron à Nice ?
Le prix médian au m2 Avenue de Fabron est de 5 375 €/m2 en 2024, basé sur 111 transactions enregistrées. Les prix varient de 2 369 € à 11 250 €/m2 selon le type de bien et son état.
Vaut-il mieux acheter un appartement ou une maison Avenue de Fabron ?
Les appartements s'échangent à 5 403 €/m2 et les maisons à 5 271 €/m2. Les maisons offrent un meilleur rapport prix/surface, mais le choix dépend aussi de la surface recherchée, du budget total et du mode de vie.
Avenue de Fabron est-elle chère par rapport à Nice ?
Avenue de Fabron est au-dessus de la moyenne de Nice. Le prix médian de la commune est de 4 854 €/m2, soit 10.7% de moins que cette rue. Sur 407 rues analysées, Avenue de Fabron se classe 145e.
Combien coute un appartement de 50 m² Avenue de Fabron ?
Sur la base du prix médian de 5 375 €/m2, un appartement de 50 m² Avenue de Fabron coute environ 268 750 €. Ce montant peut varier de 118 462 € à 562 500 € selon l'état et les prestations du bien.
D'où viennent ces données ?
Les prix sont calculés à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Il s'agit des prix de vente réels enregistrés par les notaires en 2024. Les données démographiques proviennent de l'INSEE (recensement 2021) et les revenus de l'enquête Filosofi 2019.
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