Prix au m2 Boulevard de la Madeleine à Nice (06)
Le prix immobilier Boulevard de la Madeleine à Nice est de 3 070 €/m2 en médiane, d'après 117 transactions enregistrées en 2024. Ce prix est nettement en dessous de la moyenne par rapport au reste de la commune (4 854 €/m2) et 21% en dessous de la moyenne du département Alpes-Maritimes. La surface moyenne des biens vendus dans cette rue est de 80 m².
📊 Boulevard de la Madeleine en chiffres
En 2024, 117 biens ont été vendus Boulevard de la Madeleine à Nice. Les prix au m2 s'échelonnent de 1 094 € à 29 857 €, soit un écart de 2630%.
Les biens vendus dans cette rue ont une surface moyenne de 80 m², ce qui correspond à des appartements familiaux ou petites maisons.
🏆 Classement dans Nice
Boulevard de la Madeleine fait partie des rues les plus abordables de Nice. Le prix au m2 y est 36.8% inférieur à la moyenne communale.
📏 Fourchette de prix au m2
L'amplitude de 28 763 €/m2 entre le bien le moins cher et le plus cher s'explique par les différences de standing, d'étage, d'état général et de superficie. Un bien rénové ou en étage élevé avec vue sera naturellement valorisé plus haut qu'un rez-de-chaussée à rafraîchir.
🏢 Appartement vs 🏠 Maison Boulevard de la Madeleine
Les appartements Boulevard de la Madeleine sont 62% plus chers au m2 que les maisons. C'est un écart significatif qui reflète la forte demande pour les appartements en zone dense. Pour un budget de 153 509 €, vous pouvez acquérir un 50 m² en appartement ou environ 81 m² en maison.
💰 Combien coute un bien Boulevard de la Madeleine ?
Estimations basées sur le prix médian de 3 070 €/m2
Au revenu médian de Nice (20 530 €/an), il faudrait consacrer l'intégralité de ses revenus pendant 7.5 ans pour financer l'achat d'un 50 m² dans cette rue. Ce ratio est dans la moyenne nationale.
📍 Boulevard de la Madeleine dans le contexte de Nice
Nice compte 7 845 transactions immobilières en 2024 réparties sur 407 rues. Cela représente environ 1 vente pour 44 habitants.
🏘 Comparer avec les autres rues de Nice
Principales rues de Nice classées par volume de transactions
| Rue | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Rue de France | 6 753 € | 6 880 € | - | 139 |
| Avenue de la Californie | 4 525 € | 4 513 € | - | 131 |
| Prom des Anglais | 7 191 € | 7 647 € | - | 127 |
| Avenue Sainte Marguerite | 4 333 € | 4 210 € | - | 113 |
| Avenue de Fabron | 5 375 € | 5 403 € | 5 271 € | 111 |
| Boulevard Gambetta | 5 097 € | 4 983 € | - | 106 |
| Avenue de la Lanterne | 5 551 € | 5 602 € | 4 177 € | 100 |
| Boulevard de Cessole | 3 739 € | 3 750 € | - | 86 |
| Avenue Corniche Fleurie | 5 190 € | 5 156 € | - | 84 |
| Avenue Saint Augustin | 3 452 € | 3 279 € | - | 77 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le prix au m2 Boulevard de la Madeleine à Nice ?
Le prix médian au m2 Boulevard de la Madeleine est de 3 070 €/m2 en 2024, basé sur 117 transactions enregistrées. Les prix varient de 1 094 € à 29 857 €/m2 selon le type de bien et son état.
Vaut-il mieux acheter un appartement ou une maison Boulevard de la Madeleine ?
Les appartements s'échangent à 3 182 €/m2 et les maisons à 1 966 €/m2. Les maisons offrent un meilleur rapport prix/surface, mais le choix dépend aussi de la surface recherchée, du budget total et du mode de vie.
Boulevard de la Madeleine est-elle chère par rapport à Nice ?
Boulevard de la Madeleine est nettement en dessous de la moyenne de Nice. Le prix médian de la commune est de 4 854 €/m2, soit 36.8% de plus que cette rue. Sur 407 rues analysées, Boulevard de la Madeleine se classe 383e.
Combien coute un appartement de 50 m² Boulevard de la Madeleine ?
Sur la base du prix médian de 3 070 €/m2, un appartement de 50 m² Boulevard de la Madeleine coute environ 153 509 €. Ce montant peut varier de 54 688 € à 1 492 857 € selon l'état et les prestations du bien.
D'où viennent ces données ?
Les prix sont calculés à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Il s'agit des prix de vente réels enregistrés par les notaires en 2024. Les données démographiques proviennent de l'INSEE (recensement 2021) et les revenus de l'enquête Filosofi 2019.
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