Prix au m2 Flaine à Arâches-la-Frasse (74)
Le prix immobilier Flaine à Arâches-la-Frasse est de 5 080 €/m2 en médiane, d'après 43 transactions enregistrées en 2024. Ce prix est dans la moyenne par rapport au reste de la commune (5 197 €/m2) et 16.7% au-dessus de la moyenne du département Haute-Savoie. La surface moyenne des biens vendus dans cette rue est de 39 m².
📊 Flaine en chiffres
En 2024, 43 biens ont été vendus Flaine à Arâches-la-Frasse. Les prix au m2 s'échelonnent de 1 306 € à 12 083 €, soit un écart de 826%.
Les biens vendus dans cette rue ont une surface moyenne de 39 m², ce qui correspond à des T2/T3.
🏆 Classement dans Arâches-la-Frasse
Flaine se situe au-dessus de la médiane des prix à Arâches-la-Frasse. La rue est légèrement plus chère que la moyenne communale.
📏 Fourchette de prix au m2
L'amplitude de 10 778 €/m2 entre le bien le moins cher et le plus cher s'explique par les différences de standing, d'étage, d'état général et de superficie. Un bien rénové ou en étage élevé avec vue sera naturellement valorisé plus haut qu'un rez-de-chaussée à rafraîchir.
🏢 Appartement vs 🏠 Maison Flaine
Les maisons Flaine sont 12% plus chères au m2 que les appartements. Les maisons offrent généralement un cadre de vie plus recherché avec jardin et espaces extérieurs. Pour un budget de 254 000 €, vous pouvez acquérir un 50 m² en maison ou environ 56 m² en appartement.
💰 Combien coute un bien Flaine ?
Estimations basées sur le prix médian de 5 080 €/m2
Au revenu médian de Arâches-la-Frasse (27 050 €/an), il faudrait consacrer l'intégralité de ses revenus pendant 9.4 ans pour financer l'achat d'un 50 m² dans cette rue. Ce ratio est dans la moyenne nationale.
📍 Flaine dans le contexte de Arâches-la-Frasse
Arâches-la-Frasse compte 203 transactions immobilières en 2024 réparties sur 13 rues. Cela représente environ 1 vente pour 9 habitants.
🏘 Comparer avec les autres rues de Arâches-la-Frasse
Principales rues de Arâches-la-Frasse classées par volume de transactions
| Rue | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Pres de Flaine | 5 743 € | 5 891 € | - | 19 |
| Route du Mont Favy | 3 929 € | 3 929 € | - | 17 |
| Route des Grandes Alpes | 4 003 € | 4 003 € | - | 9 |
| Impasse des Mazots | 4 865 € | 4 865 € | - | 8 |
| Route de Flaine | 4 963 € | 4 963 € | - | 8 |
| Route des Servages | 5 438 € | 5 263 € | - | 8 |
| Route de la Telecabine | 4 654 € | 4 654 € | - | 8 |
| Route des Moulins | 9 302 € | 9 302 € | - | 7 |
| Chemin du Club | 4 792 € | 4 792 € | - | 7 |
| Place des Aravis | 5 483 € | 6 912 € | - | 6 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le prix au m2 Flaine à Arâches-la-Frasse ?
Le prix médian au m2 Flaine est de 5 080 €/m2 en 2024, basé sur 43 transactions enregistrées. Les prix varient de 1 306 € à 12 083 €/m2 selon le type de bien et son état.
Vaut-il mieux acheter un appartement ou une maison Flaine ?
Les appartements s'échangent à 5 060 €/m2 et les maisons à 5 674 €/m2. Les appartements sont plus accessibles au m2, mais le choix dépend aussi de la surface recherchée, du budget total et du mode de vie.
Flaine est-elle chère par rapport à Arâches-la-Frasse ?
Flaine est dans la moyenne de Arâches-la-Frasse. Le prix médian de la commune est de 5 197 €/m2, soit 2.3% de plus que cette rue. Sur 13 rues analysées, Flaine se classe 6e.
Combien coute un appartement de 50 m² Flaine ?
Sur la base du prix médian de 5 080 €/m2, un appartement de 50 m² Flaine coute environ 254 000 €. Ce montant peut varier de 65 278 € à 604 167 € selon l'état et les prestations du bien.
D'où viennent ces données ?
Les prix sont calculés à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Il s'agit des prix de vente réels enregistrés par les notaires en 2024. Les données démographiques proviennent de l'INSEE (recensement 2021) et les revenus de l'enquête Filosofi 2019.
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Recevoir une estimation gratuite →Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) - DGFiP 2024. Revenus : INSEE Filosofi 2019. Prix basés sur les transactions réelles enregistrées par les notaires.