Prix au m2 Avenue de Pessicart à Nice (06)
Le prix immobilier Avenue de Pessicart à Nice est de 4 800 €/m2 en médiane, d'après 73 transactions enregistrées en 2024. Ce prix est dans la moyenne par rapport au reste de la commune (4 854 €/m2) et 23.5% au-dessus de la moyenne du département Alpes-Maritimes. La surface moyenne des biens vendus dans cette rue est de 74 m².
📊 Avenue de Pessicart en chiffres
En 2024, 73 biens ont été vendus Avenue de Pessicart à Nice. Les prix au m2 s'échelonnent de 234 € à 19 484 €, soit un écart de 8213%.
Les biens vendus dans cette rue ont une surface moyenne de 74 m², ce qui correspond à des appartements familiaux ou petites maisons.
🏆 Classement dans Nice
Avenue de Pessicart se situe en dessous de la médiane des prix à Nice. C'est une rue relativement accessible par rapport au reste de la commune.
📏 Fourchette de prix au m2
L'amplitude de 19 250 €/m2 entre le bien le moins cher et le plus cher s'explique par les différences de standing, d'étage, d'état général et de superficie. Un bien rénové ou en étage élevé avec vue sera naturellement valorisé plus haut qu'un rez-de-chaussée à rafraîchir.
🏢 Appartement vs 🏠 Maison Avenue de Pessicart
Les maisons Avenue de Pessicart sont 66% plus chères au m2 que les appartements. Cet écart traduit la rareté des maisons dans ce secteur et leur attractivité pour les familles. Pour un budget de 240 000 €, vous pouvez acquérir un 50 m² en maison ou environ 83 m² en appartement.
💰 Combien coute un bien Avenue de Pessicart ?
Estimations basées sur le prix médian de 4 800 €/m2
Au revenu médian de Nice (20 530 €/an), il faudrait consacrer l'intégralité de ses revenus pendant 11.7 ans pour financer l'achat d'un 50 m² dans cette rue. C'est un ratio élevé qui indique un marché tendu.
📍 Avenue de Pessicart dans le contexte de Nice
Nice compte 7 845 transactions immobilières en 2024 réparties sur 407 rues. Cela représente environ 1 vente pour 44 habitants.
🏘 Comparer avec les autres rues de Nice
Principales rues de Nice classées par volume de transactions
| Rue | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Rue de France | 6 753 € | 6 880 € | - | 139 |
| Avenue de la Californie | 4 525 € | 4 513 € | - | 131 |
| Prom des Anglais | 7 191 € | 7 647 € | - | 127 |
| Boulevard de la Madeleine | 3 070 € | 3 182 € | 1 966 € | 117 |
| Avenue Sainte Marguerite | 4 333 € | 4 210 € | - | 113 |
| Avenue de Fabron | 5 375 € | 5 403 € | 5 271 € | 111 |
| Boulevard Gambetta | 5 097 € | 4 983 € | - | 106 |
| Avenue de la Lanterne | 5 551 € | 5 602 € | 4 177 € | 100 |
| Boulevard de Cessole | 3 739 € | 3 750 € | - | 86 |
| Avenue Corniche Fleurie | 5 190 € | 5 156 € | - | 84 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le prix au m2 Avenue de Pessicart à Nice ?
Le prix médian au m2 Avenue de Pessicart est de 4 800 €/m2 en 2024, basé sur 73 transactions enregistrées. Les prix varient de 234 € à 19 484 €/m2 selon le type de bien et son état.
Vaut-il mieux acheter un appartement ou une maison Avenue de Pessicart ?
Les appartements s'échangent à 4 605 €/m2 et les maisons à 7 639 €/m2. Les appartements sont plus accessibles au m2, mais le choix dépend aussi de la surface recherchée, du budget total et du mode de vie.
Avenue de Pessicart est-elle chère par rapport à Nice ?
Avenue de Pessicart est dans la moyenne de Nice. Le prix médian de la commune est de 4 854 €/m2, soit 1.1% de plus que cette rue. Sur 407 rues analysées, Avenue de Pessicart se classe 211e.
Combien coute un appartement de 50 m² Avenue de Pessicart ?
Sur la base du prix médian de 4 800 €/m2, un appartement de 50 m² Avenue de Pessicart coute environ 240 000 €. Ce montant peut varier de 11 719 € à 974 208 € selon l'état et les prestations du bien.
D'où viennent ces données ?
Les prix sont calculés à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Il s'agit des prix de vente réels enregistrés par les notaires en 2024. Les données démographiques proviennent de l'INSEE (recensement 2021) et les revenus de l'enquête Filosofi 2019.
📊 Vous vendez ou achetez Avenue de Pessicart à Nice ?
Recevez une estimation personnalisée basée sur les données réelles de vente.
Recevoir une estimation gratuite →Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) - DGFiP 2024. Revenus : INSEE Filosofi 2019. Prix basés sur les transactions réelles enregistrées par les notaires.