Prix au m2 Avenue des Arenes de Cimiez à Nice (06)
Le prix immobilier Avenue des Arenes de Cimiez à Nice est de 5 422 €/m2 en médiane, d'après 39 transactions enregistrées en 2024. Ce prix est au-dessus de la moyenne par rapport au reste de la commune (4 854 €/m2) et 39.5% au-dessus de la moyenne du département Alpes-Maritimes. La surface moyenne des biens vendus dans cette rue est de 72 m².
📊 Avenue des Arenes de Cimiez en chiffres
En 2024, 39 biens ont été vendus Avenue des Arenes de Cimiez à Nice. Les prix au m2 s'échelonnent de 852 € à 10 137 €, soit un écart de 1089%.
Les biens vendus dans cette rue ont une surface moyenne de 72 m², ce qui correspond à des appartements familiaux ou petites maisons.
🏆 Classement dans Nice
Avenue des Arenes de Cimiez se situe au-dessus de la médiane des prix à Nice. La rue est légèrement plus chère que la moyenne communale.
📏 Fourchette de prix au m2
L'amplitude de 9 284 €/m2 entre le bien le moins cher et le plus cher s'explique par les différences de standing, d'étage, d'état général et de superficie. Un bien rénové ou en étage élevé avec vue sera naturellement valorisé plus haut qu'un rez-de-chaussée à rafraîchir.
🏢 Appartement vs 🏠 Maison Avenue des Arenes de Cimiez
Les maisons Avenue des Arenes de Cimiez sont 3% plus chères au m2 que les appartements. Les maisons offrent généralement un cadre de vie plus recherché avec jardin et espaces extérieurs. Pour un budget de 271 085 €, vous pouvez acquérir un 50 m² en maison ou environ 52 m² en appartement.
💰 Combien coute un bien Avenue des Arenes de Cimiez ?
Estimations basées sur le prix médian de 5 422 €/m2
Au revenu médian de Nice (20 530 €/an), il faudrait consacrer l'intégralité de ses revenus pendant 13.2 ans pour financer l'achat d'un 50 m² dans cette rue. C'est un ratio élevé qui indique un marché tendu.
📍 Avenue des Arenes de Cimiez dans le contexte de Nice
Nice compte 7 845 transactions immobilières en 2024 réparties sur 407 rues. Cela représente environ 1 vente pour 44 habitants.
🏘 Comparer avec les autres rues de Nice
Principales rues de Nice classées par volume de transactions
| Rue | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Rue de France | 6 753 € | 6 880 € | - | 139 |
| Avenue de la Californie | 4 525 € | 4 513 € | - | 131 |
| Prom des Anglais | 7 191 € | 7 647 € | - | 127 |
| Boulevard de la Madeleine | 3 070 € | 3 182 € | 1 966 € | 117 |
| Avenue Sainte Marguerite | 4 333 € | 4 210 € | - | 113 |
| Avenue de Fabron | 5 375 € | 5 403 € | 5 271 € | 111 |
| Boulevard Gambetta | 5 097 € | 4 983 € | - | 106 |
| Avenue de la Lanterne | 5 551 € | 5 602 € | 4 177 € | 100 |
| Boulevard de Cessole | 3 739 € | 3 750 € | - | 86 |
| Avenue Corniche Fleurie | 5 190 € | 5 156 € | - | 84 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le prix au m2 Avenue des Arenes de Cimiez à Nice ?
Le prix médian au m2 Avenue des Arenes de Cimiez est de 5 422 €/m2 en 2024, basé sur 39 transactions enregistrées. Les prix varient de 852 € à 10 137 €/m2 selon le type de bien et son état.
Vaut-il mieux acheter un appartement ou une maison Avenue des Arenes de Cimiez ?
Les appartements s'échangent à 5 403 €/m2 et les maisons à 5 571 €/m2. Les appartements sont plus accessibles au m2, mais le choix dépend aussi de la surface recherchée, du budget total et du mode de vie.
Avenue des Arenes de Cimiez est-elle chère par rapport à Nice ?
Avenue des Arenes de Cimiez est au-dessus de la moyenne de Nice. Le prix médian de la commune est de 4 854 €/m2, soit 11.7% de moins que cette rue. Sur 407 rues analysées, Avenue des Arenes de Cimiez se classe 140e.
Combien coute un appartement de 50 m² Avenue des Arenes de Cimiez ?
Sur la base du prix médian de 5 422 €/m2, un appartement de 50 m² Avenue des Arenes de Cimiez coute environ 271 085 €. Ce montant peut varier de 42 623 € à 506 830 € selon l'état et les prestations du bien.
D'où viennent ces données ?
Les prix sont calculés à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Il s'agit des prix de vente réels enregistrés par les notaires en 2024. Les données démographiques proviennent de l'INSEE (recensement 2021) et les revenus de l'enquête Filosofi 2019.
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