Prix au m2 Avenue Henry Dunant à Nice (06)
Le prix immobilier Avenue Henry Dunant à Nice est de 3 964 €/m2 en médiane, d'après 56 transactions enregistrées en 2024. Ce prix est en dessous de la moyenne par rapport au reste de la commune (4 854 €/m2) et 2% au-dessus de la moyenne du département Alpes-Maritimes. La surface moyenne des biens vendus dans cette rue est de 69 m².
📊 Avenue Henry Dunant en chiffres
En 2024, 56 biens ont été vendus Avenue Henry Dunant à Nice. Les prix au m2 s'échelonnent de 500 € à 28 125 €, soit un écart de 5525%.
Les biens vendus dans cette rue ont une surface moyenne de 69 m², ce qui correspond à des appartements familiaux ou petites maisons.
🏆 Classement dans Nice
Avenue Henry Dunant fait partie des rues les plus abordables de Nice. Le prix au m2 y est 18.3% inférieur à la moyenne communale.
📏 Fourchette de prix au m2
L'amplitude de 27 625 €/m2 entre le bien le moins cher et le plus cher s'explique par les différences de standing, d'étage, d'état général et de superficie. Un bien rénové ou en étage élevé avec vue sera naturellement valorisé plus haut qu'un rez-de-chaussée à rafraîchir.
🏢 Appartement vs 🏠 Maison Avenue Henry Dunant
Les maisons Avenue Henry Dunant sont 38% plus chères au m2 que les appartements. Cet écart traduit la rareté des maisons dans ce secteur et leur attractivité pour les familles. Pour un budget de 198 223 €, vous pouvez acquérir un 50 m² en maison ou environ 69 m² en appartement.
💰 Combien coute un bien Avenue Henry Dunant ?
Estimations basées sur le prix médian de 3 964 €/m2
Au revenu médian de Nice (20 530 €/an), il faudrait consacrer l'intégralité de ses revenus pendant 9.7 ans pour financer l'achat d'un 50 m² dans cette rue. Ce ratio est dans la moyenne nationale.
📍 Avenue Henry Dunant dans le contexte de Nice
Nice compte 7 845 transactions immobilières en 2024 réparties sur 407 rues. Cela représente environ 1 vente pour 44 habitants.
🏘 Comparer avec les autres rues de Nice
Principales rues de Nice classées par volume de transactions
| Rue | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Rue de France | 6 753 € | 6 880 € | - | 139 |
| Avenue de la Californie | 4 525 € | 4 513 € | - | 131 |
| Prom des Anglais | 7 191 € | 7 647 € | - | 127 |
| Boulevard de la Madeleine | 3 070 € | 3 182 € | 1 966 € | 117 |
| Avenue Sainte Marguerite | 4 333 € | 4 210 € | - | 113 |
| Avenue de Fabron | 5 375 € | 5 403 € | 5 271 € | 111 |
| Boulevard Gambetta | 5 097 € | 4 983 € | - | 106 |
| Avenue de la Lanterne | 5 551 € | 5 602 € | 4 177 € | 100 |
| Boulevard de Cessole | 3 739 € | 3 750 € | - | 86 |
| Avenue Corniche Fleurie | 5 190 € | 5 156 € | - | 84 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le prix au m2 Avenue Henry Dunant à Nice ?
Le prix médian au m2 Avenue Henry Dunant est de 3 964 €/m2 en 2024, basé sur 56 transactions enregistrées. Les prix varient de 500 € à 28 125 €/m2 selon le type de bien et son état.
Vaut-il mieux acheter un appartement ou une maison Avenue Henry Dunant ?
Les appartements s'échangent à 3 919 €/m2 et les maisons à 5 417 €/m2. Les appartements sont plus accessibles au m2, mais le choix dépend aussi de la surface recherchée, du budget total et du mode de vie.
Avenue Henry Dunant est-elle chère par rapport à Nice ?
Avenue Henry Dunant est en dessous de la moyenne de Nice. Le prix médian de la commune est de 4 854 €/m2, soit 18.3% de plus que cette rue. Sur 407 rues analysées, Avenue Henry Dunant se classe 325e.
Combien coute un appartement de 50 m² Avenue Henry Dunant ?
Sur la base du prix médian de 3 964 €/m2, un appartement de 50 m² Avenue Henry Dunant coute environ 198 223 €. Ce montant peut varier de 25 000 € à 1 406 250 € selon l'état et les prestations du bien.
D'où viennent ces données ?
Les prix sont calculés à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Il s'agit des prix de vente réels enregistrés par les notaires en 2024. Les données démographiques proviennent de l'INSEE (recensement 2021) et les revenus de l'enquête Filosofi 2019.
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