Prix au m2 Rue Emile Legrand à Angoulême (16)
Le prix immobilier Rue Emile Legrand à Angoulême est de 8 913 €/m2 en médiane, d'après 15 transactions enregistrées en 2024. Ce prix est nettement au-dessus de la moyenne par rapport au reste de la commune (1 830 €/m2) et 537.9% au-dessus de la moyenne du département Charente. La surface moyenne des biens vendus dans cette rue est de 34 m².
📊 Rue Emile Legrand en chiffres
En 2024, 15 biens ont été vendus Rue Emile Legrand à Angoulême. Les prix au m2 s'échelonnent de 2 162 € à 12 813 €, soit un écart de 493%.
Les biens vendus dans cette rue ont une surface moyenne de 34 m², ce qui correspond à des studios ou petits appartements.
🏆 Classement dans Angoulême
Rue Emile Legrand fait partie du top 3 des rues les plus chères de Angoulême. Seule 1 rue affiche un prix supérieur.
📏 Fourchette de prix au m2
L'amplitude de 10 650 €/m2 entre le bien le moins cher et le plus cher s'explique par les différences de standing, d'étage, d'état général et de superficie. Un bien rénové ou en étage élevé avec vue sera naturellement valorisé plus haut qu'un rez-de-chaussée à rafraîchir.
🏢 Appartement vs 🏠 Maison Rue Emile Legrand
Les appartements Rue Emile Legrand sont 232% plus chers au m2 que les maisons. C'est un écart significatif qui reflète la forte demande pour les appartements en zone dense. Pour un budget de 445 652 €, vous pouvez acquérir un 50 m² en appartement ou environ 166 m² en maison.
💰 Combien coute un bien Rue Emile Legrand ?
Estimations basées sur le prix médian de 8 913 €/m2
Au revenu médian de Angoulême (19 120 €/an), il faudrait consacrer l'intégralité de ses revenus pendant 23.3 ans pour financer l'achat d'un 50 m² dans cette rue. C'est un ratio élevé qui indique un marché tendu.
📍 Rue Emile Legrand dans le contexte de Angoulême
Angoulême compte 902 transactions immobilières en 2024 réparties sur 50 rues. Cela représente environ 1 vente pour 46 habitants.
🏘 Comparer avec les autres rues de Angoulême
Principales rues de Angoulême classées par volume de transactions
| Rue | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Rue de Paris | 3 639 € | 4 209 € | 1 064 € | 43 |
| Avenue Gambetta | 2 367 € | 2 639 € | - | 19 |
| Rue de Perigueux | 2 298 € | 2 529 € | 2 060 € | 19 |
| Rue Saint-roch | 2 144 € | 2 275 € | 2 187 € | 18 |
| Rue de Basseau | 1 075 € | 1 071 € | 1 125 € | 14 |
| Rue de la Tourgarnier | 1 102 € | 1 025 € | 1 337 € | 14 |
| Rue de Montmoreau | 2 115 € | - | 2 194 € | 13 |
| Rue de Bordeaux | 1 328 € | 3 481 € | 1 087 € | 13 |
| Avenue Mal de Lattre de Tassigny | 1 227 € | 1 227 € | - | 12 |
| Rue du Capitaine Favre | 2 129 € | 2 139 € | - | 12 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le prix au m2 Rue Emile Legrand à Angoulême ?
Le prix médian au m2 Rue Emile Legrand est de 8 913 €/m2 en 2024, basé sur 15 transactions enregistrées. Les prix varient de 2 162 € à 12 813 €/m2 selon le type de bien et son état.
Vaut-il mieux acheter un appartement ou une maison Rue Emile Legrand ?
Les appartements s'échangent à 11 081 €/m2 et les maisons à 3 333 €/m2. Les maisons offrent un meilleur rapport prix/surface, mais le choix dépend aussi de la surface recherchée, du budget total et du mode de vie.
Rue Emile Legrand est-elle chère par rapport à Angoulême ?
Rue Emile Legrand est nettement au-dessus de la moyenne de Angoulême. Le prix médian de la commune est de 1 830 €/m2, soit 387% de moins que cette rue. Sur 50 rues analysées, Rue Emile Legrand se classe 2e.
Combien coute un appartement de 50 m² Rue Emile Legrand ?
Sur la base du prix médian de 8 913 €/m2, un appartement de 50 m² Rue Emile Legrand coute environ 445 652 €. Ce montant peut varier de 108 108 € à 640 625 € selon l'état et les prestations du bien.
D'où viennent ces données ?
Les prix sont calculés à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Il s'agit des prix de vente réels enregistrés par les notaires en 2024. Les données démographiques proviennent de l'INSEE (recensement 2021) et les revenus de l'enquête Filosofi 2019.
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