Prix au m2 Cours Marechal Gallieni à Talence (33)
Le prix immobilier Cours Marechal Gallieni à Talence est de 4 167 €/m2 en médiane, d'après 17 transactions enregistrées en 2024. Ce prix est dans la moyenne par rapport au reste de la commune (4 094 €/m2) et 76% au-dessus de la moyenne du département Gironde. La surface moyenne des biens vendus dans cette rue est de 50 m².
📊 Cours Marechal Gallieni en chiffres
En 2024, 17 biens ont été vendus Cours Marechal Gallieni à Talence. Les prix au m2 s'échelonnent de 2 645 € à 12 114 €, soit un écart de 358%.
Les biens vendus dans cette rue ont une surface moyenne de 50 m², ce qui correspond à des T2/T3.
🏆 Classement dans Talence
Cours Marechal Gallieni se situe au-dessus de la médiane des prix à Talence. La rue est légèrement plus chère que la moyenne communale.
📏 Fourchette de prix au m2
L'amplitude de 9 469 €/m2 entre le bien le moins cher et le plus cher s'explique par les différences de standing, d'étage, d'état général et de superficie. Un bien rénové ou en étage élevé avec vue sera naturellement valorisé plus haut qu'un rez-de-chaussée à rafraîchir.
🏢 Appartement vs 🏠 Maison Cours Marechal Gallieni
Les maisons Cours Marechal Gallieni sont 89% plus chères au m2 que les appartements. Cet écart traduit la rareté des maisons dans ce secteur et leur attractivité pour les familles. Pour un budget de 208 334 €, vous pouvez acquérir un 50 m² en maison ou environ 95 m² en appartement.
💰 Combien coute un bien Cours Marechal Gallieni ?
Estimations basées sur le prix médian de 4 167 €/m2
Au revenu médian de Talence (22 820 €/an), il faudrait consacrer l'intégralité de ses revenus pendant 9.1 ans pour financer l'achat d'un 50 m² dans cette rue. Ce ratio est dans la moyenne nationale.
📍 Cours Marechal Gallieni dans le contexte de Talence
Talence compte 594 transactions immobilières en 2024 réparties sur 34 rues. Cela représente environ 1 vente pour 76 habitants.
🏘 Comparer avec les autres rues de Talence
Principales rues de Talence classées par volume de transactions
| Rue | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Rue de Suzon | 2 856 € | 2 856 € | - | 40 |
| Cours de la Liberation | 5 048 € | 4 443 € | - | 22 |
| Rue Peydavant | 4 022 € | 3 755 € | 4 210 € | 17 |
| Rue Frederic Sevene | 3 497 € | 3 461 € | 3 736 € | 15 |
| Cours Gambetta | 3 792 € | 4 018 € | - | 14 |
| Rue Roustaing | 4 366 € | 4 464 € | - | 13 |
| Résidence Rimbaud | 4 167 € | 4 167 € | - | 13 |
| Rue Bourges | 3 634 € | 3 634 € | - | 12 |
| Rue du Quatorze Juillet | 4 237 € | 4 313 € | 4 011 € | 11 |
| Rue Bontemps | 3 181 € | 3 124 € | - | 11 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le prix au m2 Cours Marechal Gallieni à Talence ?
Le prix médian au m2 Cours Marechal Gallieni est de 4 167 €/m2 en 2024, basé sur 17 transactions enregistrées. Les prix varient de 2 645 € à 12 114 €/m2 selon le type de bien et son état.
Vaut-il mieux acheter un appartement ou une maison Cours Marechal Gallieni ?
Les appartements s'échangent à 3 833 €/m2 et les maisons à 7 254 €/m2. Les appartements sont plus accessibles au m2, mais le choix dépend aussi de la surface recherchée, du budget total et du mode de vie.
Cours Marechal Gallieni est-elle chère par rapport à Talence ?
Cours Marechal Gallieni est dans la moyenne de Talence. Le prix médian de la commune est de 4 094 €/m2, soit 1.8% de moins que cette rue. Sur 34 rues analysées, Cours Marechal Gallieni se classe 17e.
Combien coute un appartement de 50 m² Cours Marechal Gallieni ?
Sur la base du prix médian de 4 167 €/m2, un appartement de 50 m² Cours Marechal Gallieni coute environ 208 334 €. Ce montant peut varier de 132 247 € à 605 682 € selon l'état et les prestations du bien.
D'où viennent ces données ?
Les prix sont calculés à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Il s'agit des prix de vente réels enregistrés par les notaires en 2024. Les données démographiques proviennent de l'INSEE (recensement 2021) et les revenus de l'enquête Filosofi 2019.
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