Prix au m2 Route des Praz à Chamonix-Mont-Blanc (74)
Le prix immobilier Route des Praz à Chamonix-Mont-Blanc est de 13 253 €/m2 en médiane, d'après 8 transactions enregistrées en 2024. Ce prix est nettement au-dessus de la moyenne par rapport au reste de la commune (9 643 €/m2) et 204.3% au-dessus de la moyenne du département Haute-Savoie. La surface moyenne des biens vendus dans cette rue est de 93 m².
📊 Route des Praz en chiffres
En 2024, 8 biens ont été vendus Route des Praz à Chamonix-Mont-Blanc. Les prix au m2 s'échelonnent de 9 062 € à 21 757 €, soit un écart de 140%.
Les biens vendus dans cette rue ont une surface moyenne de 93 m², ce qui correspond à des maisons ou grands appartements.
🏆 Classement dans Chamonix-Mont-Blanc
Route des Praz est la rue la plus chère de Chamonix-Mont-Blanc avec un prix médian de 13 253 €/m2.
📏 Fourchette de prix au m2
L'amplitude de 12 695 €/m2 entre le bien le moins cher et le plus cher s'explique par les différences de standing, d'étage, d'état général et de superficie. Un bien rénové ou en étage élevé avec vue sera naturellement valorisé plus haut qu'un rez-de-chaussée à rafraîchir.
🏢 Appartement vs 🏠 Maison Route des Praz
Les maisons Route des Praz sont 71% plus chères au m2 que les appartements. Cet écart traduit la rareté des maisons dans ce secteur et leur attractivité pour les familles. Pour un budget de 662 628 €, vous pouvez acquérir un 50 m² en maison ou environ 86 m² en appartement.
💰 Combien coute un bien Route des Praz ?
Estimations basées sur le prix médian de 13 253 €/m2
Au revenu médian de Chamonix-Mont-Blanc (23 090 €/an), il faudrait consacrer l'intégralité de ses revenus pendant 28.7 ans pour financer l'achat d'un 50 m² dans cette rue. C'est un ratio élevé qui indique un marché tendu.
📍 Route des Praz dans le contexte de Chamonix-Mont-Blanc
Chamonix-Mont-Blanc compte 370 transactions immobilières en 2024 réparties sur 19 rues. Cela représente environ 1 vente pour 23 habitants.
🏘 Comparer avec les autres rues de Chamonix-Mont-Blanc
Principales rues de Chamonix-Mont-Blanc classées par volume de transactions
| Rue | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Place Edmond Desailloud | 8 947 € | 8 947 € | - | 22 |
| Prom Marie Paradis | 8 723 € | 8 723 € | - | 15 |
| Rue Charlet Straton | 8 182 € | 8 243 € | - | 14 |
| Chemin sous la Grand | 7 143 € | 7 143 € | - | 13 |
| Avenue de Courmayeur | 9 051 € | 9 051 € | - | 12 |
| Rue Joseph Vallot | 5 913 € | 7 528 € | - | 11 |
| Allée des Grands Mulets | 9 845 € | 9 845 € | - | 11 |
| Rue du Docteur Paccard | 12 884 € | 12 998 € | - | 7 |
| Chemin de Champraz | 12 561 € | 12 561 € | - | 7 |
| Route des Gaillands | 10 587 € | 10 587 € | - | 7 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le prix au m2 Route des Praz à Chamonix-Mont-Blanc ?
Le prix médian au m2 Route des Praz est de 13 253 €/m2 en 2024, basé sur 8 transactions enregistrées. Les prix varient de 9 062 € à 21 757 €/m2 selon le type de bien et son état.
Vaut-il mieux acheter un appartement ou une maison Route des Praz ?
Les appartements s'échangent à 12 132 €/m2 et les maisons à 20 779 €/m2. Les appartements sont plus accessibles au m2, mais le choix dépend aussi de la surface recherchée, du budget total et du mode de vie.
Route des Praz est-elle chère par rapport à Chamonix-Mont-Blanc ?
Route des Praz est nettement au-dessus de la moyenne de Chamonix-Mont-Blanc. Le prix médian de la commune est de 9 643 €/m2, soit 37.4% de moins que cette rue. Sur 19 rues analysées, Route des Praz se classe 1e.
Combien coute un appartement de 50 m² Route des Praz ?
Sur la base du prix médian de 13 253 €/m2, un appartement de 50 m² Route des Praz coute environ 662 628 €. Ce montant peut varier de 453 077 € à 1 087 838 € selon l'état et les prestations du bien.
D'où viennent ces données ?
Les prix sont calculés à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Il s'agit des prix de vente réels enregistrés par les notaires en 2024. Les données démographiques proviennent de l'INSEE (recensement 2021) et les revenus de l'enquête Filosofi 2019.
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Recevoir une estimation gratuite →Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) - DGFiP 2024. Revenus : INSEE Filosofi 2019. Prix basés sur les transactions réelles enregistrées par les notaires.