Prix au m2 Rue Merlandou à Bergerac (24)
Le prix immobilier Rue Merlandou à Bergerac est de 1 368 €/m2 en médiane, d'après 8 transactions enregistrées en 2024. Ce prix est nettement en dessous de la moyenne par rapport au reste de la commune (1 795 €/m2) et 26.1% en dessous de la moyenne du département Dordogne. La surface moyenne des biens vendus dans cette rue est de 49 m².
📊 Rue Merlandou en chiffres
En 2024, 8 biens ont été vendus Rue Merlandou à Bergerac. Les prix au m2 s'échelonnent de 1 250 € à 1 443 €, soit un écart de 15%.
Les biens vendus dans cette rue ont une surface moyenne de 49 m², ce qui correspond à des T2/T3.
🏆 Classement dans Bergerac
Rue Merlandou fait partie des rues les plus abordables de Bergerac. Le prix au m2 y est 23.8% inférieur à la moyenne communale.
📏 Fourchette de prix au m2
L'amplitude de 193 €/m2 entre le bien le moins cher et le plus cher s'explique par les différences de standing, d'étage, d'état général et de superficie. Un bien rénové ou en étage élevé avec vue sera naturellement valorisé plus haut qu'un rez-de-chaussée à rafraîchir.
💰 Combien coute un bien Rue Merlandou ?
Estimations basées sur le prix médian de 1 368 €/m2
Au revenu médian de Bergerac (19 090 €/an), il faudrait consacrer l'intégralité de ses revenus pendant 3.6 ans pour financer l'achat d'un 50 m² dans cette rue. Ce ratio favorable traduit un marché accessible.
📍 Rue Merlandou dans le contexte de Bergerac
Bergerac compte 771 transactions immobilières en 2024 réparties sur 40 rues. Cela représente environ 1 vente pour 34 habitants.
🏘 Comparer avec les autres rues de Bergerac
Principales rues de Bergerac classées par volume de transactions
| Rue | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Rue du Coulobre | 1 483 € | 1 455 € | - | 32 |
| Rue Neuve d Argenson | 8 250 € | 8 250 € | - | 21 |
| Rue Chateaubriand | 1 254 € | 1 254 € | 1 286 € | 20 |
| Rue des Fontaines | 5 143 € | 5 143 € | - | 17 |
| Rue Anatole France | 1 988 € | 1 840 € | 2 029 € | 16 |
| Avenue Wilson | 16 327 € | 15 436 € | - | 15 |
| Rue Valette | 1 219 € | 1 223 € | 1 647 € | 14 |
| Rue Georges Clemenceau | 15 132 € | 15 132 € | - | 14 |
| Rue du Pont St Jean | 9 058 € | 9 058 € | - | 14 |
| Avenue Aristide Briand | 2 632 € | 2 786 € | 1 301 € | 13 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le prix au m2 Rue Merlandou à Bergerac ?
Le prix médian au m2 Rue Merlandou est de 1 368 €/m2 en 2024, basé sur 8 transactions enregistrées. Les prix varient de 1 250 € à 1 443 €/m2 selon le type de bien et son état.
Rue Merlandou est-elle chère par rapport à Bergerac ?
Rue Merlandou est nettement en dessous de la moyenne de Bergerac. Le prix médian de la commune est de 1 795 €/m2, soit 23.8% de plus que cette rue. Sur 40 rues analysées, Rue Merlandou se classe 32e.
Combien coute un appartement de 50 m² Rue Merlandou ?
Sur la base du prix médian de 1 368 €/m2, un appartement de 50 m² Rue Merlandou coute environ 68 407 €. Ce montant peut varier de 62 500 € à 72 143 € selon l'état et les prestations du bien.
D'où viennent ces données ?
Les prix sont calculés à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Il s'agit des prix de vente réels enregistrés par les notaires en 2024. Les données démographiques proviennent de l'INSEE (recensement 2021) et les revenus de l'enquête Filosofi 2019.
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Recevoir une estimation gratuite →Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) - DGFiP 2024. Revenus : INSEE Filosofi 2019. Prix basés sur les transactions réelles enregistrées par les notaires.