Prix au m2 Rue des Cepages à Mérignac (33)
Le prix immobilier Rue des Cepages à Mérignac est de 2 500 €/m2 en médiane, d'après 14 transactions enregistrées en 2024. Ce prix est nettement en dessous de la moyenne par rapport au reste de la commune (3 492 €/m2) et 5.6% au-dessus de la moyenne du département Gironde. La surface moyenne des biens vendus dans cette rue est de 69 m².
📊 Rue des Cepages en chiffres
En 2024, 14 biens ont été vendus Rue des Cepages à Mérignac. Les prix au m2 s'échelonnent de 1 958 € à 2 807 €, soit un écart de 43%.
Les biens vendus dans cette rue ont une surface moyenne de 69 m², ce qui correspond à des appartements familiaux ou petites maisons.
🏆 Classement dans Mérignac
Rue des Cepages fait partie des rues les plus abordables de Mérignac. Le prix au m2 y est 28.4% inférieur à la moyenne communale.
📏 Fourchette de prix au m2
L'amplitude de 848 €/m2 entre le bien le moins cher et le plus cher s'explique par les différences de standing, d'étage, d'état général et de superficie. Un bien rénové ou en étage élevé avec vue sera naturellement valorisé plus haut qu'un rez-de-chaussée à rafraîchir.
💰 Combien coute un bien Rue des Cepages ?
Estimations basées sur le prix médian de 2 500 €/m2
Au revenu médian de Mérignac (23 640 €/an), il faudrait consacrer l'intégralité de ses revenus pendant 5.3 ans pour financer l'achat d'un 50 m² dans cette rue. Ce ratio favorable traduit un marché accessible.
📍 Rue des Cepages dans le contexte de Mérignac
Mérignac compte 1 167 transactions immobilières en 2024 réparties sur 59 rues. Cela représente environ 1 vente pour 65 habitants.
🏘 Comparer avec les autres rues de Mérignac
Principales rues de Mérignac classées par volume de transactions
| Rue | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Rue Marbotin | 738 € | 738 € | - | 118 |
| Avenue des Eyquems | 3 889 € | 3 857 € | - | 29 |
| Avenue Aristide Briand | 3 984 € | 3 984 € | 3 842 € | 28 |
| Avenue Jean Monnet | 3 672 € | 3 626 € | 3 969 € | 23 |
| Avenue de la Liberation | 3 696 € | 3 648 € | 4 066 € | 17 |
| Avenue Francois Mitterrand | 4 656 € | 4 656 € | - | 16 |
| Rue des Olympiades | 3 020 € | 3 020 € | - | 16 |
| Allée Felix Nadar | 1 927 € | - | - | 15 |
| Avenue de Verdun | 4 070 € | 4 063 € | - | 15 |
| Allée des Conviviales | 4 905 € | 4 905 € | - | 14 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le prix au m2 Rue des Cepages à Mérignac ?
Le prix médian au m2 Rue des Cepages est de 2 500 €/m2 en 2024, basé sur 14 transactions enregistrées. Les prix varient de 1 958 € à 2 807 €/m2 selon le type de bien et son état.
Rue des Cepages est-elle chère par rapport à Mérignac ?
Rue des Cepages est nettement en dessous de la moyenne de Mérignac. Le prix médian de la commune est de 3 492 €/m2, soit 28.4% de plus que cette rue. Sur 59 rues analysées, Rue des Cepages se classe 51e.
Combien coute un appartement de 50 m² Rue des Cepages ?
Sur la base du prix médian de 2 500 €/m2, un appartement de 50 m² Rue des Cepages coute environ 125 000 €. Ce montant peut varier de 97 917 € à 140 341 € selon l'état et les prestations du bien.
D'où viennent ces données ?
Les prix sont calculés à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Il s'agit des prix de vente réels enregistrés par les notaires en 2024. Les données démographiques proviennent de l'INSEE (recensement 2021) et les revenus de l'enquête Filosofi 2019.
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Recevoir une estimation gratuite →Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) - DGFiP 2024. Revenus : INSEE Filosofi 2019. Prix basés sur les transactions réelles enregistrées par les notaires.