Prix au m2 Rue des Carmes à Dax (40)
Le prix immobilier Rue des Carmes à Dax est de 4 662 €/m2 en médiane, d'après 9 transactions enregistrées en 2024. Ce prix est nettement au-dessus de la moyenne par rapport au reste de la commune (2 639 €/m2) et 104.2% au-dessus de la moyenne du département Landes. La surface moyenne des biens vendus dans cette rue est de 48 m².
📊 Rue des Carmes en chiffres
En 2024, 9 biens ont été vendus Rue des Carmes à Dax. Les prix au m2 s'échelonnent de 1 545 € à 18 158 €, soit un écart de 1075%.
Les biens vendus dans cette rue ont une surface moyenne de 48 m², ce qui correspond à des T2/T3.
🏆 Classement dans Dax
Rue des Carmes se situe dans le quart supérieur des prix à Dax, ce qui en fait une rue relativement prisée de la commune.
📏 Fourchette de prix au m2
L'amplitude de 16 612 €/m2 entre le bien le moins cher et le plus cher s'explique par les différences de standing, d'étage, d'état général et de superficie. Un bien rénové ou en étage élevé avec vue sera naturellement valorisé plus haut qu'un rez-de-chaussée à rafraîchir.
💰 Combien coute un bien Rue des Carmes ?
Estimations basées sur le prix médian de 4 662 €/m2
Au revenu médian de Dax (19 610 €/an), il faudrait consacrer l'intégralité de ses revenus pendant 11.9 ans pour financer l'achat d'un 50 m² dans cette rue. C'est un ratio élevé qui indique un marché tendu.
📍 Rue des Carmes dans le contexte de Dax
Dax compte 635 transactions immobilières en 2024 réparties sur 43 rues. Cela représente environ 1 vente pour 34 habitants.
🏘 Comparer avec les autres rues de Dax
Principales rues de Dax classées par volume de transactions
| Rue | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Boulevard Albert Camus | 16 279 € | 3 033 € | - | 45 |
| Avenue Georges Clemenceau | 2 429 € | 2 672 € | - | 30 |
| Avenue Saint Vincent de Paul | 2 069 € | 2 059 € | - | 28 |
| Avenue de l Aerodrome | 2 650 € | 2 650 € | 2 578 € | 19 |
| Cours Marechal Foch | 7 883 € | 7 883 € | - | 17 |
| Rue Jean le Bon | 2 639 € | 2 639 € | - | 13 |
| Rue de la Tannerie | 2 421 € | 2 393 € | - | 12 |
| Rue Chanzy | 2 818 € | 2 943 € | - | 11 |
| Avenue Francis Plante | 2 426 € | 2 144 € | 2 849 € | 11 |
| Rue Labadie | 2 175 € | 2 175 € | - | 11 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le prix au m2 Rue des Carmes à Dax ?
Le prix médian au m2 Rue des Carmes est de 4 662 €/m2 en 2024, basé sur 9 transactions enregistrées. Les prix varient de 1 545 € à 18 158 €/m2 selon le type de bien et son état.
Rue des Carmes est-elle chère par rapport à Dax ?
Rue des Carmes est nettement au-dessus de la moyenne de Dax. Le prix médian de la commune est de 2 639 €/m2, soit 76.6% de moins que cette rue. Sur 43 rues analysées, Rue des Carmes se classe 6e.
Combien coute un appartement de 50 m² Rue des Carmes ?
Sur la base du prix médian de 4 662 €/m2, un appartement de 50 m² Rue des Carmes coute environ 233 108 €. Ce montant peut varier de 77 273 € à 907 895 € selon l'état et les prestations du bien.
D'où viennent ces données ?
Les prix sont calculés à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Il s'agit des prix de vente réels enregistrés par les notaires en 2024. Les données démographiques proviennent de l'INSEE (recensement 2021) et les revenus de l'enquête Filosofi 2019.
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Recevoir une estimation gratuite →Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) - DGFiP 2024. Revenus : INSEE Filosofi 2019. Prix basés sur les transactions réelles enregistrées par les notaires.