Prix au m2 Avenue Georges Clemenceau à Nérac (47)
Le prix immobilier Avenue Georges Clemenceau à Nérac est de 1 141 €/m2 en médiane, d'après 9 transactions enregistrées en 2024. Ce prix est nettement en dessous de la moyenne par rapport au reste de la commune (1 579 €/m2) et 30% en dessous de la moyenne du département Lot-et-Garonne. La surface moyenne des biens vendus dans cette rue est de 110 m².
📊 Avenue Georges Clemenceau en chiffres
En 2024, 9 biens ont été vendus Avenue Georges Clemenceau à Nérac. Les prix au m2 s'échelonnent de 696 € à 1 800 €, soit un écart de 158%.
Les biens vendus dans cette rue ont une surface moyenne de 110 m², ce qui correspond à des maisons ou grands appartements.
🏆 Classement dans Nérac
Avenue Georges Clemenceau est la rue la plus abordable de Nérac avec un prix médian de 1 141 €/m2.
📏 Fourchette de prix au m2
L'amplitude de 1 104 €/m2 entre le bien le moins cher et le plus cher s'explique par les différences de standing, d'étage, d'état général et de superficie. Un bien rénové ou en étage élevé avec vue sera naturellement valorisé plus haut qu'un rez-de-chaussée à rafraîchir.
🏢 Appartement vs 🏠 Maison Avenue Georges Clemenceau
Les appartements Avenue Georges Clemenceau sont 22% plus chers au m2 que les maisons. C'est un écart significatif qui reflète une offre limitée en appartements dans ce secteur. Pour un budget de 57 034 €, vous pouvez acquérir un 50 m² en appartement ou environ 61 m² en maison.
💰 Combien coute un bien Avenue Georges Clemenceau ?
Estimations basées sur le prix médian de 1 141 €/m2
Au revenu médian de Nérac (20 460 €/an), il faudrait consacrer l'intégralité de ses revenus pendant 2.8 ans pour financer l'achat d'un 50 m² dans cette rue. Ce ratio favorable traduit un marché accessible.
📍 Avenue Georges Clemenceau dans le contexte de Nérac
Nérac compte 163 transactions immobilières en 2024 réparties sur 8 rues. Cela représente environ 1 vente pour 42 habitants.
🏘 Comparer avec les autres rues de Nérac
Principales rues de Nérac classées par volume de transactions
| Rue | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Allée du Centre | 3 077 € | 4 550 € | 1 835 € | 10 |
| Rue de Nazareth | 1 550 € | 978 € | 1 668 € | 9 |
| Rue de Laribere | 1 975 € | - | 1 975 € | 9 |
| Rue Gambetta | 1 647 € | 1 000 € | - | 8 |
| Lavay | 4 041 € | - | 4 041 € | 6 |
| Rue Fontindelle | 1 263 € | 1 414 € | - | 5 |
| Route de Francescas | 2 040 € | 2 040 € | - | 5 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le prix au m2 Avenue Georges Clemenceau à Nérac ?
Le prix médian au m2 Avenue Georges Clemenceau est de 1 141 €/m2 en 2024, basé sur 9 transactions enregistrées. Les prix varient de 696 € à 1 800 €/m2 selon le type de bien et son état.
Vaut-il mieux acheter un appartement ou une maison Avenue Georges Clemenceau ?
Les appartements s'échangent à 1 293 €/m2 et les maisons à 1 063 €/m2. Les maisons offrent un meilleur rapport prix/surface, mais le choix dépend aussi de la surface recherchée, du budget total et du mode de vie.
Avenue Georges Clemenceau est-elle chère par rapport à Nérac ?
Avenue Georges Clemenceau est nettement en dessous de la moyenne de Nérac. Le prix médian de la commune est de 1 579 €/m2, soit 27.8% de plus que cette rue. Sur 8 rues analysées, Avenue Georges Clemenceau se classe 8e.
Combien coute un appartement de 50 m² Avenue Georges Clemenceau ?
Sur la base du prix médian de 1 141 €/m2, un appartement de 50 m² Avenue Georges Clemenceau coute environ 57 034 €. Ce montant peut varier de 34 822 € à 90 012 € selon l'état et les prestations du bien.
D'où viennent ces données ?
Les prix sont calculés à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Il s'agit des prix de vente réels enregistrés par les notaires en 2024. Les données démographiques proviennent de l'INSEE (recensement 2021) et les revenus de l'enquête Filosofi 2019.
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