Prix au m2 Rue de Nazareth à Nérac (47)
Le prix immobilier Rue de Nazareth à Nérac est de 1 550 €/m2 en médiane, d'après 9 transactions enregistrées en 2024. Ce prix est dans la moyenne par rapport au reste de la commune (1 579 €/m2) et 4.8% en dessous de la moyenne du département Lot-et-Garonne. La surface moyenne des biens vendus dans cette rue est de 79 m².
📊 Rue de Nazareth en chiffres
En 2024, 9 biens ont été vendus Rue de Nazareth à Nérac. Les prix au m2 s'échelonnent de 767 € à 2 674 €, soit un écart de 248%.
Les biens vendus dans cette rue ont une surface moyenne de 79 m², ce qui correspond à des appartements familiaux ou petites maisons.
🏆 Classement dans Nérac
Rue de Nazareth se situe en dessous de la médiane des prix à Nérac. C'est une rue relativement accessible par rapport au reste de la commune.
📏 Fourchette de prix au m2
L'amplitude de 1 906 €/m2 entre le bien le moins cher et le plus cher s'explique par les différences de standing, d'étage, d'état général et de superficie. Un bien rénové ou en étage élevé avec vue sera naturellement valorisé plus haut qu'un rez-de-chaussée à rafraîchir.
🏢 Appartement vs 🏠 Maison Rue de Nazareth
Les maisons Rue de Nazareth sont 70% plus chères au m2 que les appartements. Cet écart traduit la rareté des maisons dans ce secteur et leur attractivité pour les familles. Pour un budget de 77 500 €, vous pouvez acquérir un 50 m² en maison ou environ 85 m² en appartement.
💰 Combien coute un bien Rue de Nazareth ?
Estimations basées sur le prix médian de 1 550 €/m2
Au revenu médian de Nérac (20 460 €/an), il faudrait consacrer l'intégralité de ses revenus pendant 3.8 ans pour financer l'achat d'un 50 m² dans cette rue. Ce ratio favorable traduit un marché accessible.
📍 Rue de Nazareth dans le contexte de Nérac
Nérac compte 163 transactions immobilières en 2024 réparties sur 8 rues. Cela représente environ 1 vente pour 42 habitants.
🏘 Comparer avec les autres rues de Nérac
Principales rues de Nérac classées par volume de transactions
| Rue | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Allée du Centre | 3 077 € | 4 550 € | 1 835 € | 10 |
| Avenue Georges Clemenceau | 1 141 € | 1 293 € | 1 063 € | 9 |
| Rue de Laribere | 1 975 € | - | 1 975 € | 9 |
| Rue Gambetta | 1 647 € | 1 000 € | - | 8 |
| Lavay | 4 041 € | - | 4 041 € | 6 |
| Rue Fontindelle | 1 263 € | 1 414 € | - | 5 |
| Route de Francescas | 2 040 € | 2 040 € | - | 5 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le prix au m2 Rue de Nazareth à Nérac ?
Le prix médian au m2 Rue de Nazareth est de 1 550 €/m2 en 2024, basé sur 9 transactions enregistrées. Les prix varient de 767 € à 2 674 €/m2 selon le type de bien et son état.
Vaut-il mieux acheter un appartement ou une maison Rue de Nazareth ?
Les appartements s'échangent à 978 €/m2 et les maisons à 1 668 €/m2. Les appartements sont plus accessibles au m2, mais le choix dépend aussi de la surface recherchée, du budget total et du mode de vie.
Rue de Nazareth est-elle chère par rapport à Nérac ?
Rue de Nazareth est dans la moyenne de Nérac. Le prix médian de la commune est de 1 579 €/m2, soit 1.8% de plus que cette rue. Sur 8 rues analysées, Rue de Nazareth se classe 6e.
Combien coute un appartement de 50 m² Rue de Nazareth ?
Sur la base du prix médian de 1 550 €/m2, un appartement de 50 m² Rue de Nazareth coute environ 77 500 €. Ce montant peut varier de 38 372 € à 133 696 € selon l'état et les prestations du bien.
D'où viennent ces données ?
Les prix sont calculés à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Il s'agit des prix de vente réels enregistrés par les notaires en 2024. Les données démographiques proviennent de l'INSEE (recensement 2021) et les revenus de l'enquête Filosofi 2019.
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