Prix au m2 Rue Magistrau à Montagnac (34)
Le prix immobilier Rue Magistrau à Montagnac est de 3 010 €/m2 en médiane, d'après 6 transactions enregistrées en 2024. Ce prix est nettement au-dessus de la moyenne par rapport au reste de la commune (2 162 €/m2) et 9.2% au-dessus de la moyenne du département Hérault. La surface moyenne des biens vendus dans cette rue est de 82 m².
📊 Rue Magistrau en chiffres
En 2024, 6 biens ont été vendus Rue Magistrau à Montagnac. Les prix au m2 s'échelonnent de 2 687 € à 3 919 €, soit un écart de 46%.
Les biens vendus dans cette rue ont une surface moyenne de 82 m², ce qui correspond à des appartements familiaux ou petites maisons.
📏 Fourchette de prix au m2
L'amplitude de 1 232 €/m2 entre le bien le moins cher et le plus cher s'explique par les différences de standing, d'étage, d'état général et de superficie. Un bien rénové ou en étage élevé avec vue sera naturellement valorisé plus haut qu'un rez-de-chaussée à rafraîchir.
💰 Combien coute un bien Rue Magistrau ?
Estimations basées sur le prix médian de 3 010 €/m2
Au revenu médian de Montagnac (17 570 €/an), il faudrait consacrer l'intégralité de ses revenus pendant 8.6 ans pour financer l'achat d'un 50 m² dans cette rue. Ce ratio est dans la moyenne nationale.
📍 Rue Magistrau dans le contexte de Montagnac
Montagnac compte 95 transactions immobilières en 2024 réparties sur 5 rues. Cela représente environ 1 vente pour 47 habitants.
🏘 Comparer avec les autres rues de Montagnac
Principales rues de Montagnac classées par volume de transactions
| Rue | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Avenue Pierre Azema | 2 084 € | 2 923 € | 2 084 € | 10 |
| Grande Grand Rue Jean Moulin | 1 657 € | - | 1 378 € | 6 |
| Rue Charles Camichel | 2 773 € | - | 2 891 € | 6 |
| Avenue Pierre Sirven | 1 008 € | - | 1 008 € | 6 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le prix au m2 Rue Magistrau à Montagnac ?
Le prix médian au m2 Rue Magistrau est de 3 010 €/m2 en 2024, basé sur 6 transactions enregistrées. Les prix varient de 2 687 € à 3 919 €/m2 selon le type de bien et son état.
Rue Magistrau est-elle chère par rapport à Montagnac ?
Rue Magistrau est nettement au-dessus de la moyenne de Montagnac. Le prix médian de la commune est de 2 162 €/m2, soit 39.2% de moins que cette rue. Sur 5 rues analysées, Rue Magistrau se classe 1e.
Combien coute un appartement de 50 m² Rue Magistrau ?
Sur la base du prix médian de 3 010 €/m2, un appartement de 50 m² Rue Magistrau coute environ 150 513 €. Ce montant peut varier de 134 338 € à 195 946 € selon l'état et les prestations du bien.
D'où viennent ces données ?
Les prix sont calculés à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Il s'agit des prix de vente réels enregistrés par les notaires en 2024. Les données démographiques proviennent de l'INSEE (recensement 2021) et les revenus de l'enquête Filosofi 2019.
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