Prix au m2 à Montagnac (34)
Le prix médian de l'immobilier à Montagnac est de 2 162 €/m2 selon les 95 transactions enregistrées en 2024. C'est 21.6% en dessous de la moyenne du département Hérault (2 757 €/m2). La ville compte 4 436 habitants sur 39,9 km².
📈 Évolution du prix au m2 (2020-2025)
Entre 2020 et 2025, le prix au m2 à Montagnac est passé de 2 243 € à 2 241 €, soit -0.1%.
📊 Montagnac vs villes voisines
Comparaison du prix au m2 avec les principales communes du Hérault :
Montagnac se situe en 9e position sur 9 communes comparées. Le prix y est 21.6% plus bas que la moyenne départementale.
📋 Montagnac en chiffres
Montagnac compte 4 436 habitants répartis sur 39,9 km², soit une densité de 111 hab/km². Le code postal est 34530.
Le revenu médian des ménages est de 17 570 €/an. Il faut environ 6.2 années de revenus pour acquérir un 50 m² au prix médian. Ce revenu est 16.9% inférieur à la moyenne du Hérault.
🏢 Appartement vs 🏠 Maison à Montagnac
Un appartement coûte 37% plus cher qu'une maison au m2 à Montagnac. Pour un T3 de 80 m², comptez 215 712 € en appartement contre 157 965 € pour une maison.
💰 Combien coûte un bien à Montagnac ?
Estimations basées sur le prix médian de 2 162 €/m2 :
Les prix varient entre 321 € et 12 188 €/m2 selon le quartier et le type de bien.
🏆 Classement des rues à Montagnac
5 rues analysées. La rue la plus chère est Avenue Pierre Azema (2 084 €/m2) et la plus abordable est Avenue Pierre Sirven (1 008 €/m2).
🔴 Les plus chères
- Avenue Pierre Azema 2 084 €/m2
- Grande Grand Rue Jean Moulin 1 657 €/m2
- Rue Magistrau 3 010 €/m2
- Rue Charles Camichel 2 773 €/m2
- Avenue Pierre Sirven 1 008 €/m2
🟢 Les plus abordables
- Avenue Pierre Sirven 1 008 €/m2
- Grande Grand Rue Jean Moulin 1 657 €/m2
- Avenue Pierre Azema 2 084 €/m2
- Rue Charles Camichel 2 773 €/m2
- Rue Magistrau 3 010 €/m2
📍 Toutes les rues de Montagnac
Liste des 5 rues de Montagnac avec au moins 5 ventes enregistrées en 2024 :
| Rue | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Avenue Pierre Azema | 2 084 € | 2 923 € | 2 084 € | 10 |
| Grande Grand Rue Jean Moulin | 1 657 € | - | 1 378 € | 6 |
| Rue Magistrau | 3 010 € | 3 068 € | - | 6 |
| Rue Charles Camichel | 2 773 € | - | 2 891 € | 6 |
| Avenue Pierre Sirven | 1 008 € | - | 1 008 € | 6 |
🔄 Comparer avec les villes du Hérault
| Commune | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Montpellier | 3 459 € | 3 414 € | 4 063 € | 4 868 |
| Béziers | 2 272 € | 2 265 € | 2 302 € | 2 205 |
| Agde | 3 711 € | 3 698 € | 3 893 € | 2 029 |
| Sète | 3 563 € | 3 478 € | 4 700 € | 1 179 |
| La Grande-Motte | 5 325 € | 5 380 € | 5 997 € | 723 |
| Lunel | 2 742 € | 2 526 € | 3 084 € | 429 |
| Castelnau-le-Lez | 4 083 € | 3 816 € | 4 799 € | 426 |
| Frontignan | 3 450 € | 3 402 € | 3 540 € | 416 |
| Mauguio | 4 542 € | 4 790 € | 4 392 € | 375 |
| Marseillan | 4 199 € | 4 294 € | 3 971 € | 334 |
Autres communes du Hérault
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Recevoir une estimation gratuite →Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) - DGFiP 2024 | Recensement INSEE 2021 | Filosofi 2019. Prix basés sur les transactions réelles.