Prix au m2 Avenue du Marechal Leclerc à Montpellier (34)
Le prix immobilier Avenue du Marechal Leclerc à Montpellier est de 2 386 €/m2 en médiane, d'après 24 transactions enregistrées en 2024. Ce prix est nettement en dessous de la moyenne par rapport au reste de la commune (3 459 €/m2) et 13.4% en dessous de la moyenne du département Hérault. La surface moyenne des biens vendus dans cette rue est de 71 m².
📊 Avenue du Marechal Leclerc en chiffres
En 2024, 24 biens ont été vendus Avenue du Marechal Leclerc à Montpellier. Les prix au m2 s'échelonnent de 1 159 € à 5 033 €, soit un écart de 334%.
Les biens vendus dans cette rue ont une surface moyenne de 71 m², ce qui correspond à des appartements familiaux ou petites maisons.
🏆 Classement dans Montpellier
Avenue du Marechal Leclerc fait partie des rues les plus abordables de Montpellier. Le prix au m2 y est 31% inférieur à la moyenne communale.
📏 Fourchette de prix au m2
L'amplitude de 3 875 €/m2 entre le bien le moins cher et le plus cher s'explique par les différences de standing, d'étage, d'état général et de superficie. Un bien rénové ou en étage élevé avec vue sera naturellement valorisé plus haut qu'un rez-de-chaussée à rafraîchir.
🏢 Appartement vs 🏠 Maison Avenue du Marechal Leclerc
Les maisons Avenue du Marechal Leclerc sont 37% plus chères au m2 que les appartements. Cet écart traduit la rareté des maisons dans ce secteur et leur attractivité pour les familles. Pour un budget de 119 314 €, vous pouvez acquérir un 50 m² en maison ou environ 68 m² en appartement.
💰 Combien coute un bien Avenue du Marechal Leclerc ?
Estimations basées sur le prix médian de 2 386 €/m2
Au revenu médian de Montpellier (18 870 €/an), il faudrait consacrer l'intégralité de ses revenus pendant 6.3 ans pour financer l'achat d'un 50 m² dans cette rue. Ce ratio est dans la moyenne nationale.
📍 Avenue du Marechal Leclerc dans le contexte de Montpellier
Montpellier compte 4 868 transactions immobilières en 2024 réparties sur 295 rues. Cela représente environ 1 vente pour 62 habitants.
🏘 Comparer avec les autres rues de Montpellier
Principales rues de Montpellier classées par volume de transactions
| Rue | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Vc le Grand Mail | 14 754 € | 14 754 € | - | 139 |
| Avenue du Pere Soulas | 3 459 € | 3 459 € | - | 55 |
| Avenue de Lodeve | 2 143 € | 2 042 € | - | 53 |
| Avenue de Maurin | 2 567 € | 2 519 € | - | 49 |
| Avenue du Professeur Louis Ravas | 2 053 € | 2 045 € | - | 38 |
| Boulevard Paul Valery | 3 260 € | 3 571 € | - | 35 |
| Chemin de Moulares | 3 914 € | 3 681 € | - | 35 |
| Avenue de Palavas | 3 832 € | 3 832 € | - | 32 |
| Avenue des Pres D'arenes | 2 769 € | 2 769 € | - | 32 |
| Rue de Bugarel | 3 092 € | 3 030 € | - | 31 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le prix au m2 Avenue du Marechal Leclerc à Montpellier ?
Le prix médian au m2 Avenue du Marechal Leclerc est de 2 386 €/m2 en 2024, basé sur 24 transactions enregistrées. Les prix varient de 1 159 € à 5 033 €/m2 selon le type de bien et son état.
Vaut-il mieux acheter un appartement ou une maison Avenue du Marechal Leclerc ?
Les appartements s'échangent à 2 255 €/m2 et les maisons à 3 082 €/m2. Les appartements sont plus accessibles au m2, mais le choix dépend aussi de la surface recherchée, du budget total et du mode de vie.
Avenue du Marechal Leclerc est-elle chère par rapport à Montpellier ?
Avenue du Marechal Leclerc est nettement en dessous de la moyenne de Montpellier. Le prix médian de la commune est de 3 459 €/m2, soit 31% de plus que cette rue. Sur 295 rues analysées, Avenue du Marechal Leclerc se classe 261e.
Combien coute un appartement de 50 m² Avenue du Marechal Leclerc ?
Sur la base du prix médian de 2 386 €/m2, un appartement de 50 m² Avenue du Marechal Leclerc coute environ 119 314 €. Ce montant peut varier de 57 939 € à 251 667 € selon l'état et les prestations du bien.
D'où viennent ces données ?
Les prix sont calculés à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Il s'agit des prix de vente réels enregistrés par les notaires en 2024. Les données démographiques proviennent de l'INSEE (recensement 2021) et les revenus de l'enquête Filosofi 2019.
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