Prix au m2 à Montpellier (34)
Le prix médian de l'immobilier à Montpellier est de 3 459 €/m2 selon les 4 868 transactions enregistrées en 2024. C'est 25.5% au-dessus de la moyenne du département Hérault (2 757 €/m2). La ville compte 302 454 habitants sur 57,1 km².
📈 Évolution du prix au m2 (2020-2025)
Entre 2020 et 2025, le prix au m2 à Montpellier est passé de 3 271 € à 3 519 €, soit +7.6%.
📊 Montpellier vs villes voisines
Comparaison du prix au m2 avec les principales communes du Hérault :
Montpellier se situe en 6e position sur 9 communes comparées. Le prix y est 25.5% plus élevé que la moyenne départementale.
📋 Montpellier en chiffres
Montpellier compte 302 454 habitants répartis sur 57,1 km², soit une densité de 5 297 hab/km². Le code postal est 34070.
Le revenu médian des ménages est de 18 870 €/an. Il faut environ 9.2 années de revenus pour acquérir un 50 m² au prix médian. Ce revenu est 10.7% inférieur à la moyenne du Hérault.
🏢 Appartement vs 🏠 Maison à Montpellier
Un appartement coûte 16% moins cher qu'une maison au m2 à Montpellier. Pour un T3 de 80 m², comptez 273 103 € en appartement contre 325 010 € pour une maison.
💰 Combien coûte un bien à Montpellier ?
Estimations basées sur le prix médian de 3 459 €/m2 :
Les prix varient entre 111 € et 29 444 €/m2 selon le quartier et le type de bien.
🏆 Classement des rues à Montpellier
295 rues analysées. La rue la plus chère est Vc le Grand Mail (14 754 €/m2) et la plus abordable est Rue Maurice Bejart (430 €/m2).
🔴 Les plus chères
- Vc le Grand Mail 14 754 €/m2
- Avenue du Pere Soulas 3 459 €/m2
- Avenue de Lodeve 2 143 €/m2
- Avenue de Maurin 2 567 €/m2
- Avenue du Professeur Louis Ravas 2 053 €/m2
🟢 Les plus abordables
- Rue Maurice Bejart 430 €/m2
- Avenue de Louisville 894 €/m2
- Rue de Leyde 995 €/m2
- Tsse Allees du Bois 1 024 €/m2
- Allée de la Mosson 1 141 €/m2
📍 Toutes les rues de Montpellier
Liste des 295 rues de Montpellier avec au moins 5 ventes enregistrées en 2024 :
| Rue | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Vc le Grand Mail | 14 754 € | 14 754 € | - | 139 |
| Avenue du Pere Soulas | 3 459 € | 3 459 € | - | 55 |
| Avenue de Lodeve | 2 143 € | 2 042 € | - | 53 |
| Avenue de Maurin | 2 567 € | 2 519 € | - | 49 |
| Avenue du Professeur Louis Ravas | 2 053 € | 2 045 € | - | 38 |
| Boulevard Paul Valery | 3 260 € | 3 571 € | - | 35 |
| Chemin de Moulares | 3 914 € | 3 681 € | - | 35 |
| Avenue de Palavas | 3 832 € | 3 832 € | - | 32 |
| Avenue des Pres D'arenes | 2 769 € | 2 769 € | - | 32 |
| Rue de Bugarel | 3 092 € | 3 030 € | - | 31 |
| Avenue de Louisville | 894 € | 879 € | - | 31 |
| Avenue de Toulouse | 3 500 € | 3 338 € | 3 675 € | 30 |
| Route de Laverune | 2 577 € | 2 262 € | - | 30 |
| Boulevard de Strasbourg | 3 989 € | 3 810 € | - | 30 |
| Avenue du Pont Juvenal | 3 554 € | 3 707 € | - | 30 |
| Rue D'alco | 2 733 € | 2 821 € | - | 29 |
| Rue Guillaume Janvier | 2 400 € | 2 338 € | - | 28 |
| Avenue Justice de Castelnau | 3 750 € | 3 795 € | - | 27 |
| Route de Mende | 3 820 € | 3 721 € | - | 26 |
| Rue du Pioch de Boutonnet | 4 523 € | 4 455 € | - | 26 |
| Avenue des Moulins | 2 899 € | 2 899 € | - | 26 |
| Avenue du Pont Trinquat | 3 025 € | 3 000 € | - | 26 |
| Avenue du Marechal Leclerc | 2 386 € | 2 255 € | 3 082 € | 24 |
| Avenue de Saint Maur | 2 853 € | 2 780 € | - | 24 |
| Rue du Pre aux Clercs | 2 355 € | 2 355 € | - | 24 |
| Avenue Villeneuve d Angouleme | 2 570 € | 2 534 € | - | 24 |
| Avenue du Mondial de Rugby 2007 | 3 125 € | 3 114 € | - | 23 |
| Rue Rene Etiemble | 4 455 € | 4 455 € | - | 22 |
| Rue Lydie Benichou | 3 034 € | 3 034 € | - | 22 |
| Rue de la Figairasse | 3 349 € | 2 514 € | - | 22 |
| Avenue Saint Lazare | 2 926 € | 2 926 € | - | 21 |
| Rue de L'aiguillerie | 3 749 € | 3 749 € | - | 21 |
| Rue Saint Guilhem | 5 758 € | 3 857 € | - | 21 |
| Avenue du Pic Saint Loup | 3 804 € | 3 804 € | - | 20 |
| Rue des Hospices | 3 996 € | 3 996 € | - | 20 |
| Rue de Las Sorbes | 3 160 € | 3 345 € | 3 800 € | 19 |
| Avenue de la Reglisse | 3 841 € | 3 841 € | - | 19 |
| Rue Paul Rimbaud | 2 987 € | 2 944 € | - | 19 |
| Rue du Faubourg Figuerolles | 3 731 € | 4 090 € | - | 18 |
| Rambla des Calissons | 3 765 € | 3 607 € | - | 18 |
| Avenue de Monsieur Teste | 2 152 € | 2 152 € | - | 17 |
| Rue de L'aiguelongue | 3 694 € | 3 694 € | - | 17 |
| Rue Esculape | 3 263 € | 3 263 € | - | 17 |
| Rue de L'agathois | 3 041 € | 3 041 € | - | 17 |
| Rue Fra Angelico | 4 178 € | 4 178 € | - | 16 |
| Rue du Faubourg Saint Jaumes | 3 543 € | 3 352 € | - | 16 |
| Rue des Amaryllis | 3 944 € | 3 944 € | - | 15 |
| Grande Grand-rue Jean Moulin | 4 412 € | 5 133 € | - | 15 |
| Rue de la Croix de Lavit | 3 575 € | 3 575 € | - | 15 |
| Rue de Leyde | 995 € | 995 € | - | 15 |
Affichage des 50 rues principales sur les 295 analysées.
🔄 Comparer avec les villes du Hérault
| Commune | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Béziers | 2 272 € | 2 265 € | 2 302 € | 2 205 |
| Agde | 3 711 € | 3 698 € | 3 893 € | 2 029 |
| Sète | 3 563 € | 3 478 € | 4 700 € | 1 179 |
| La Grande-Motte | 5 325 € | 5 380 € | 5 997 € | 723 |
| Lunel | 2 742 € | 2 526 € | 3 084 € | 429 |
| Castelnau-le-Lez | 4 083 € | 3 816 € | 4 799 € | 426 |
| Frontignan | 3 450 € | 3 402 € | 3 540 € | 416 |
| Mauguio | 4 542 € | 4 790 € | 4 392 € | 375 |
| Marseillan | 4 199 € | 4 294 € | 3 971 € | 334 |
| Balaruc-les-Bains | 4 037 € | 4 234 € | 4 069 € | 297 |
Autres communes du Hérault
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