Prix au m2 Avenue des Naudieres à Saint-Herblain (44)
Le prix immobilier Avenue des Naudieres à Saint-Herblain est de 2 910 €/m2 en médiane, d'après 7 transactions enregistrées en 2024. Ce prix est au-dessus de la moyenne par rapport au reste de la commune (2 734 €/m2) et 15.5% au-dessus de la moyenne du département Loire-Atlantique. La surface moyenne des biens vendus dans cette rue est de 77 m².
📊 Avenue des Naudieres en chiffres
En 2024, 7 biens ont été vendus Avenue des Naudieres à Saint-Herblain. Les prix au m2 s'échelonnent de 2 563 € à 3 955 €, soit un écart de 54%.
Les biens vendus dans cette rue ont une surface moyenne de 77 m², ce qui correspond à des appartements familiaux ou petites maisons.
🏆 Classement dans Saint-Herblain
Avenue des Naudieres se situe au-dessus de la médiane des prix à Saint-Herblain. La rue est légèrement plus chère que la moyenne communale.
📏 Fourchette de prix au m2
L'amplitude de 1 392 €/m2 entre le bien le moins cher et le plus cher s'explique par les différences de standing, d'étage, d'état général et de superficie. Un bien rénové ou en étage élevé avec vue sera naturellement valorisé plus haut qu'un rez-de-chaussée à rafraîchir.
🏢 Appartement vs 🏠 Maison Avenue des Naudieres
Les maisons Avenue des Naudieres sont 22% plus chères au m2 que les appartements. Cet écart traduit la rareté des maisons dans ce secteur et leur attractivité pour les familles. Pour un budget de 145 523 €, vous pouvez acquérir un 50 m² en maison ou environ 61 m² en appartement.
💰 Combien coute un bien Avenue des Naudieres ?
Estimations basées sur le prix médian de 2 910 €/m2
Au revenu médian de Saint-Herblain (21 930 €/an), il faudrait consacrer l'intégralité de ses revenus pendant 6.6 ans pour financer l'achat d'un 50 m² dans cette rue. Ce ratio est dans la moyenne nationale.
📍 Avenue des Naudieres dans le contexte de Saint-Herblain
Saint-Herblain compte 751 transactions immobilières en 2024 réparties sur 42 rues. Cela représente environ 1 vente pour 66 habitants.
🏘 Comparer avec les autres rues de Saint-Herblain
Principales rues de Saint-Herblain classées par volume de transactions
| Rue | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Rue du Danube | 2 658 € | 2 658 € | - | 41 |
| Boulevard du Val de Chezine | 2 482 € | 2 465 € | - | 20 |
| Rue des Hauts Moulins | 2 415 € | 2 411 € | - | 19 |
| Rue de l Ecole | 2 115 € | 2 216 € | 1 605 € | 17 |
| Boulevard du Massacre | 2 630 € | 2 470 € | 4 447 € | 16 |
| Boulevard Marcel Paul | 3 733 € | 3 404 € | - | 16 |
| Route de Vannes | 2 293 € | 2 444 € | - | 14 |
| Rue du Docteur Alfred Corlay | 3 418 € | 3 418 € | - | 14 |
| Rue d Aquitaine | 2 161 € | 2 051 € | - | 14 |
| Rue d Agen | 1 800 € | 1 859 € | - | 12 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le prix au m2 Avenue des Naudieres à Saint-Herblain ?
Le prix médian au m2 Avenue des Naudieres est de 2 910 €/m2 en 2024, basé sur 7 transactions enregistrées. Les prix varient de 2 563 € à 3 955 €/m2 selon le type de bien et son état.
Vaut-il mieux acheter un appartement ou une maison Avenue des Naudieres ?
Les appartements s'échangent à 2 855 €/m2 et les maisons à 3 489 €/m2. Les appartements sont plus accessibles au m2, mais le choix dépend aussi de la surface recherchée, du budget total et du mode de vie.
Avenue des Naudieres est-elle chère par rapport à Saint-Herblain ?
Avenue des Naudieres est au-dessus de la moyenne de Saint-Herblain. Le prix médian de la commune est de 2 734 €/m2, soit 6.5% de moins que cette rue. Sur 42 rues analysées, Avenue des Naudieres se classe 18e.
Combien coute un appartement de 50 m² Avenue des Naudieres ?
Sur la base du prix médian de 2 910 €/m2, un appartement de 50 m² Avenue des Naudieres coute environ 145 523 €. Ce montant peut varier de 128 125 € à 197 728 € selon l'état et les prestations du bien.
D'où viennent ces données ?
Les prix sont calculés à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Il s'agit des prix de vente réels enregistrés par les notaires en 2024. Les données démographiques proviennent de l'INSEE (recensement 2021) et les revenus de l'enquête Filosofi 2019.
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