Prix au m2 Rue de la Madeleine à Angers (49)
Le prix immobilier Rue de la Madeleine à Angers est de 3 571 €/m2 en médiane, d'après 35 transactions enregistrées en 2024. Ce prix est au-dessus de la moyenne par rapport au reste de la commune (3 387 €/m2) et 84.4% au-dessus de la moyenne du département Maine-et-Loire. La surface moyenne des biens vendus dans cette rue est de 67 m².
📊 Rue de la Madeleine en chiffres
En 2024, 35 biens ont été vendus Rue de la Madeleine à Angers. Les prix au m2 s'échelonnent de 1 983 € à 26 786 €, soit un écart de 1251%.
Les biens vendus dans cette rue ont une surface moyenne de 67 m², ce qui correspond à des appartements familiaux ou petites maisons.
🏆 Classement dans Angers
Rue de la Madeleine se situe au-dessus de la médiane des prix à Angers. La rue est légèrement plus chère que la moyenne communale.
📏 Fourchette de prix au m2
L'amplitude de 24 803 €/m2 entre le bien le moins cher et le plus cher s'explique par les différences de standing, d'étage, d'état général et de superficie. Un bien rénové ou en étage élevé avec vue sera naturellement valorisé plus haut qu'un rez-de-chaussée à rafraîchir.
🏢 Appartement vs 🏠 Maison Rue de la Madeleine
Les maisons Rue de la Madeleine sont 1% plus chères au m2 que les appartements. Les maisons offrent généralement un cadre de vie plus recherché avec jardin et espaces extérieurs. Pour un budget de 178 572 €, vous pouvez acquérir un 50 m² en maison ou environ 51 m² en appartement.
💰 Combien coute un bien Rue de la Madeleine ?
Estimations basées sur le prix médian de 3 571 €/m2
Au revenu médian de Angers (20 420 €/an), il faudrait consacrer l'intégralité de ses revenus pendant 8.7 ans pour financer l'achat d'un 50 m² dans cette rue. Ce ratio est dans la moyenne nationale.
📍 Rue de la Madeleine dans le contexte de Angers
Angers compte 2 743 transactions immobilières en 2024 réparties sur 174 rues. Cela représente environ 1 vente pour 57 habitants.
🏘 Comparer avec les autres rues de Angers
Principales rues de Angers classées par volume de transactions
| Rue | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Avenue Pasteur | 3 431 € | 3 556 € | 3 227 € | 56 |
| Rue Paul Pousset | 16 912 € | 16 912 € | - | 51 |
| Rue Saumuroise | 3 201 € | 2 865 € | 5 183 € | 36 |
| Avenue Gen Patton | 3 450 € | 3 450 € | - | 35 |
| Rue St Jacques | 8 966 € | 13 333 € | 3 214 € | 31 |
| Rue Louis Gain | 2 500 € | 2 377 € | - | 27 |
| Rue Dupetit Thouars | 4 556 € | 5 057 € | - | 25 |
| Rue Larevelliere | 2 438 € | 2 438 € | - | 25 |
| Rue des Ponts de Ce | 3 587 € | 3 321 € | - | 24 |
| Rue du Pre Pigeon | 3 398 € | 3 398 € | - | 23 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le prix au m2 Rue de la Madeleine à Angers ?
Le prix médian au m2 Rue de la Madeleine est de 3 571 €/m2 en 2024, basé sur 35 transactions enregistrées. Les prix varient de 1 983 € à 26 786 €/m2 selon le type de bien et son état.
Vaut-il mieux acheter un appartement ou une maison Rue de la Madeleine ?
Les appartements s'échangent à 3 519 €/m2 et les maisons à 3 571 €/m2. Les appartements sont plus accessibles au m2, mais le choix dépend aussi de la surface recherchée, du budget total et du mode de vie.
Rue de la Madeleine est-elle chère par rapport à Angers ?
Rue de la Madeleine est au-dessus de la moyenne de Angers. Le prix médian de la commune est de 3 387 €/m2, soit 5.5% de moins que cette rue. Sur 174 rues analysées, Rue de la Madeleine se classe 80e.
Combien coute un appartement de 50 m² Rue de la Madeleine ?
Sur la base du prix médian de 3 571 €/m2, un appartement de 50 m² Rue de la Madeleine coute environ 178 572 €. Ce montant peut varier de 99 138 € à 1 339 286 € selon l'état et les prestations du bien.
D'où viennent ces données ?
Les prix sont calculés à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Il s'agit des prix de vente réels enregistrés par les notaires en 2024. Les données démographiques proviennent de l'INSEE (recensement 2021) et les revenus de l'enquête Filosofi 2019.
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