Prix au m2 Rue du Fbg d Orleans à Montargis (45)
Le prix immobilier Rue du Fbg d Orleans à Montargis est de 3 630 €/m2 en médiane, d'après 14 transactions enregistrées en 2024. Ce prix est nettement au-dessus de la moyenne par rapport au reste de la commune (1 571 €/m2) et 112% au-dessus de la moyenne du département Loiret. La surface moyenne des biens vendus dans cette rue est de 47 m².
📊 Rue du Fbg d Orleans en chiffres
En 2024, 14 biens ont été vendus Rue du Fbg d Orleans à Montargis. Les prix au m2 s'échelonnent de 1 064 € à 8 375 €, soit un écart de 687%.
Les biens vendus dans cette rue ont une surface moyenne de 47 m², ce qui correspond à des T2/T3.
🏆 Classement dans Montargis
Rue du Fbg d Orleans fait partie du top 3 des rues les plus chères de Montargis. Seule 1 rue affiche un prix supérieur.
📏 Fourchette de prix au m2
L'amplitude de 7 311 €/m2 entre le bien le moins cher et le plus cher s'explique par les différences de standing, d'étage, d'état général et de superficie. Un bien rénové ou en étage élevé avec vue sera naturellement valorisé plus haut qu'un rez-de-chaussée à rafraîchir.
🏢 Appartement vs 🏠 Maison Rue du Fbg d Orleans
Les appartements Rue du Fbg d Orleans sont 214% plus chers au m2 que les maisons. C'est un écart significatif qui reflète la forte demande pour les appartements en zone dense. Pour un budget de 181 478 €, vous pouvez acquérir un 50 m² en appartement ou environ 157 m² en maison.
💰 Combien coute un bien Rue du Fbg d Orleans ?
Estimations basées sur le prix médian de 3 630 €/m2
Au revenu médian de Montargis (16 240 €/an), il faudrait consacrer l'intégralité de ses revenus pendant 11.2 ans pour financer l'achat d'un 50 m² dans cette rue. C'est un ratio élevé qui indique un marché tendu.
📍 Rue du Fbg d Orleans dans le contexte de Montargis
Montargis compte 325 transactions immobilières en 2024 réparties sur 21 rues. Cela représente environ 1 vente pour 46 habitants.
🏘 Comparer avec les autres rues de Montargis
Principales rues de Montargis classées par volume de transactions
| Rue | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Rue Andre Coquillet | 1 651 € | 1 788 € | - | 19 |
| Rue Fbg de la Chaussee | 1 127 € | 1 203 € | - | 13 |
| Rue Jean Jaures | 2 381 € | 2 381 € | - | 13 |
| Rue Doree | 2 528 € | - | - | 12 |
| Rue Cour Jean Dupont | 2 900 € | 3 149 € | - | 10 |
| Rue Duchesne Rabier | 1 397 € | 1 114 € | 1 578 € | 10 |
| Avenue du Gen de Gaulle | 1 737 € | 1 737 € | - | 9 |
| Avenue Gaillardin | 8 625 € | 8 625 € | - | 9 |
| Rue de Loing | 3 016 € | 3 016 € | - | 9 |
| Rue du Gen Leclerc | 1 583 € | - | 1 583 € | 9 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le prix au m2 Rue du Fbg d Orleans à Montargis ?
Le prix médian au m2 Rue du Fbg d Orleans est de 3 630 €/m2 en 2024, basé sur 14 transactions enregistrées. Les prix varient de 1 064 € à 8 375 €/m2 selon le type de bien et son état.
Vaut-il mieux acheter un appartement ou une maison Rue du Fbg d Orleans ?
Les appartements s'échangent à 3 909 €/m2 et les maisons à 1 247 €/m2. Les maisons offrent un meilleur rapport prix/surface, mais le choix dépend aussi de la surface recherchée, du budget total et du mode de vie.
Rue du Fbg d Orleans est-elle chère par rapport à Montargis ?
Rue du Fbg d Orleans est nettement au-dessus de la moyenne de Montargis. Le prix médian de la commune est de 1 571 €/m2, soit 131% de moins que cette rue. Sur 21 rues analysées, Rue du Fbg d Orleans se classe 2e.
Combien coute un appartement de 50 m² Rue du Fbg d Orleans ?
Sur la base du prix médian de 3 630 €/m2, un appartement de 50 m² Rue du Fbg d Orleans coute environ 181 478 €. Ce montant peut varier de 53 188 € à 418 750 € selon l'état et les prestations du bien.
D'où viennent ces données ?
Les prix sont calculés à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Il s'agit des prix de vente réels enregistrés par les notaires en 2024. Les données démographiques proviennent de l'INSEE (recensement 2021) et les revenus de l'enquête Filosofi 2019.
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