Prix au m2 Avenue Emile Zola à Royan (17)
Le prix immobilier Avenue Emile Zola à Royan est de 4 545 €/m2 en médiane, d'après 9 transactions enregistrées en 2024. Ce prix est au-dessus de la moyenne par rapport au reste de la commune (3 846 €/m2) et 111.5% au-dessus de la moyenne du département Charente-Maritime. La surface moyenne des biens vendus dans cette rue est de 54 m².
📊 Avenue Emile Zola en chiffres
En 2024, 9 biens ont été vendus Avenue Emile Zola à Royan. Les prix au m2 s'échelonnent de 3 455 € à 9 444 €, soit un écart de 173%.
Les biens vendus dans cette rue ont une surface moyenne de 54 m², ce qui correspond à des T2/T3.
🏆 Classement dans Royan
Avenue Emile Zola se situe au-dessus de la médiane des prix à Royan. La rue est légèrement plus chère que la moyenne communale.
📏 Fourchette de prix au m2
L'amplitude de 5 990 €/m2 entre le bien le moins cher et le plus cher s'explique par les différences de standing, d'étage, d'état général et de superficie. Un bien rénové ou en étage élevé avec vue sera naturellement valorisé plus haut qu'un rez-de-chaussée à rafraîchir.
🏢 Appartement vs 🏠 Maison Avenue Emile Zola
Les maisons Avenue Emile Zola sont 70% plus chères au m2 que les appartements. Cet écart traduit la rareté des maisons dans ce secteur et leur attractivité pour les familles. Pour un budget de 227 273 €, vous pouvez acquérir un 50 m² en maison ou environ 85 m² en appartement.
💰 Combien coute un bien Avenue Emile Zola ?
Estimations basées sur le prix médian de 4 545 €/m2
Au revenu médian de Royan (22 340 €/an), il faudrait consacrer l'intégralité de ses revenus pendant 10.2 ans pour financer l'achat d'un 50 m² dans cette rue. C'est un ratio élevé qui indique un marché tendu.
📍 Avenue Emile Zola dans le contexte de Royan
Royan compte 730 transactions immobilières en 2024 réparties sur 39 rues. Cela représente environ 1 vente pour 26 habitants.
🏘 Comparer avec les autres rues de Royan
Principales rues de Royan classées par volume de transactions
| Rue | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Boulevard Franck Lamy | 3 333 € | 3 333 € | - | 20 |
| Rue Paul Doumer | 4 041 € | 3 923 € | - | 19 |
| Boulevard de la Perche | 3 568 € | 3 122 € | 3 591 € | 17 |
| Avenue de Rochefort | 3 315 € | 3 381 € | 2 753 € | 17 |
| Boulevard du Col Robert Baillet | 3 540 € | 3 540 € | - | 15 |
| Avenue Daniel Hedde | 3 369 € | 3 369 € | - | 14 |
| Rue Pasteur | 4 633 € | 5 007 € | - | 14 |
| Avenue du Docteur Charcot | 5 865 € | 5 450 € | 8 198 € | 13 |
| Avenue de Pontaillac | 4 953 € | 5 133 € | - | 13 |
| Avenue des Semis | 4 861 € | - | 5 097 € | 12 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le prix au m2 Avenue Emile Zola à Royan ?
Le prix médian au m2 Avenue Emile Zola est de 4 545 €/m2 en 2024, basé sur 9 transactions enregistrées. Les prix varient de 3 455 € à 9 444 €/m2 selon le type de bien et son état.
Vaut-il mieux acheter un appartement ou une maison Avenue Emile Zola ?
Les appartements s'échangent à 4 406 €/m2 et les maisons à 7 471 €/m2. Les appartements sont plus accessibles au m2, mais le choix dépend aussi de la surface recherchée, du budget total et du mode de vie.
Avenue Emile Zola est-elle chère par rapport à Royan ?
Avenue Emile Zola est au-dessus de la moyenne de Royan. Le prix médian de la commune est de 3 846 €/m2, soit 18.2% de moins que cette rue. Sur 39 rues analysées, Avenue Emile Zola se classe 13e.
Combien coute un appartement de 50 m² Avenue Emile Zola ?
Sur la base du prix médian de 4 545 €/m2, un appartement de 50 m² Avenue Emile Zola coute environ 227 273 €. Ce montant peut varier de 172 725 € à 472 222 € selon l'état et les prestations du bien.
D'où viennent ces données ?
Les prix sont calculés à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Il s'agit des prix de vente réels enregistrés par les notaires en 2024. Les données démographiques proviennent de l'INSEE (recensement 2021) et les revenus de l'enquête Filosofi 2019.
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