Prix au m2 Rue de Ribray à Niort (79)
Le prix immobilier Rue de Ribray à Niort est de 1 825 €/m2 en médiane, d'après 17 transactions enregistrées en 2024. Ce prix est en dessous de la moyenne par rapport au reste de la commune (2 147 €/m2) et 37% au-dessus de la moyenne du département Deux-Sèvres. La surface moyenne des biens vendus dans cette rue est de 71 m².
📊 Rue de Ribray en chiffres
En 2024, 17 biens ont été vendus Rue de Ribray à Niort. Les prix au m2 s'échelonnent de 943 € à 6 400 €, soit un écart de 578%.
Les biens vendus dans cette rue ont une surface moyenne de 71 m², ce qui correspond à des appartements familiaux ou petites maisons.
🏆 Classement dans Niort
Rue de Ribray fait partie des rues les plus abordables de Niort. Le prix au m2 y est 15% inférieur à la moyenne communale.
📏 Fourchette de prix au m2
L'amplitude de 5 457 €/m2 entre le bien le moins cher et le plus cher s'explique par les différences de standing, d'étage, d'état général et de superficie. Un bien rénové ou en étage élevé avec vue sera naturellement valorisé plus haut qu'un rez-de-chaussée à rafraîchir.
🏢 Appartement vs 🏠 Maison Rue de Ribray
Les maisons Rue de Ribray sont 27% plus chères au m2 que les appartements. Cet écart traduit la rareté des maisons dans ce secteur et leur attractivité pour les familles. Pour un budget de 91 270 €, vous pouvez acquérir un 50 m² en maison ou environ 63 m² en appartement.
💰 Combien coute un bien Rue de Ribray ?
Estimations basées sur le prix médian de 1 825 €/m2
Au revenu médian de Niort (22 080 €/an), il faudrait consacrer l'intégralité de ses revenus pendant 4.1 ans pour financer l'achat d'un 50 m² dans cette rue. Ce ratio favorable traduit un marché accessible.
📍 Rue de Ribray dans le contexte de Niort
Niort compte 1 308 transactions immobilières en 2024 réparties sur 63 rues. Cela représente environ 1 vente pour 45 habitants.
🏘 Comparer avec les autres rues de Niort
Principales rues de Niort classées par volume de transactions
| Rue | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Avenue de Limoges | 2 639 € | 4 014 € | 1 864 € | 44 |
| Avenue de Paris | 2 110 € | 2 333 € | 1 621 € | 31 |
| Rue de Strasbourg | 2 330 € | 2 433 € | 2 127 € | 24 |
| Rue Saint-gelais | 12 288 € | 14 554 € | 1 456 € | 18 |
| Rue du Mal Leclerc | 3 136 € | - | 1 778 € | 18 |
| Rue Jean Jaures | 2 417 € | 4 593 € | 2 115 € | 17 |
| Rue du Pont | 4 685 € | 6 817 € | 1 509 € | 16 |
| Rue du Petit Paradis | 5 587 € | 5 614 € | - | 16 |
| Rue de Pierre | 1 427 € | 1 504 € | - | 15 |
| Avenue St-jean d Angely | 1 619 € | 2 454 € | 1 561 € | 15 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le prix au m2 Rue de Ribray à Niort ?
Le prix médian au m2 Rue de Ribray est de 1 825 €/m2 en 2024, basé sur 17 transactions enregistrées. Les prix varient de 943 € à 6 400 €/m2 selon le type de bien et son état.
Vaut-il mieux acheter un appartement ou une maison Rue de Ribray ?
Les appartements s'échangent à 1 439 €/m2 et les maisons à 1 825 €/m2. Les appartements sont plus accessibles au m2, mais le choix dépend aussi de la surface recherchée, du budget total et du mode de vie.
Rue de Ribray est-elle chère par rapport à Niort ?
Rue de Ribray est en dessous de la moyenne de Niort. Le prix médian de la commune est de 2 147 €/m2, soit 15% de plus que cette rue. Sur 63 rues analysées, Rue de Ribray se classe 48e.
Combien coute un appartement de 50 m² Rue de Ribray ?
Sur la base du prix médian de 1 825 €/m2, un appartement de 50 m² Rue de Ribray coute environ 91 270 €. Ce montant peut varier de 47 170 € à 320 000 € selon l'état et les prestations du bien.
D'où viennent ces données ?
Les prix sont calculés à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Il s'agit des prix de vente réels enregistrés par les notaires en 2024. Les données démographiques proviennent de l'INSEE (recensement 2021) et les revenus de l'enquête Filosofi 2019.
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