Prix au m2 Rue Saint-gelais à Niort (79)
Le prix immobilier Rue Saint-gelais à Niort est de 12 288 €/m2 en médiane, d'après 18 transactions enregistrées en 2024. Ce prix est nettement au-dessus de la moyenne par rapport au reste de la commune (2 147 €/m2) et 822.3% au-dessus de la moyenne du département Deux-Sèvres. La surface moyenne des biens vendus dans cette rue est de 53 m².
📊 Rue Saint-gelais en chiffres
En 2024, 18 biens ont été vendus Rue Saint-gelais à Niort. Les prix au m2 s'échelonnent de 1 157 € à 19 000 €, soit un écart de 1542%.
Les biens vendus dans cette rue ont une surface moyenne de 53 m², ce qui correspond à des T2/T3.
🏆 Classement dans Niort
Rue Saint-gelais fait partie du top 3 des rues les plus chères de Niort. Seules 2 rues affichent un prix supérieur.
📏 Fourchette de prix au m2
L'amplitude de 17 843 €/m2 entre le bien le moins cher et le plus cher s'explique par les différences de standing, d'étage, d'état général et de superficie. Un bien rénové ou en étage élevé avec vue sera naturellement valorisé plus haut qu'un rez-de-chaussée à rafraîchir.
🏢 Appartement vs 🏠 Maison Rue Saint-gelais
Les appartements Rue Saint-gelais sont 900% plus chers au m2 que les maisons. C'est un écart significatif qui reflète une offre limitée en appartements dans ce secteur. Pour un budget de 614 380 €, vous pouvez acquérir un 50 m² en appartement ou environ 500 m² en maison.
💰 Combien coute un bien Rue Saint-gelais ?
Estimations basées sur le prix médian de 12 288 €/m2
Au revenu médian de Niort (22 080 €/an), il faudrait consacrer l'intégralité de ses revenus pendant 27.8 ans pour financer l'achat d'un 50 m² dans cette rue. C'est un ratio élevé qui indique un marché tendu.
📍 Rue Saint-gelais dans le contexte de Niort
Niort compte 1 308 transactions immobilières en 2024 réparties sur 63 rues. Cela représente environ 1 vente pour 45 habitants.
🏘 Comparer avec les autres rues de Niort
Principales rues de Niort classées par volume de transactions
| Rue | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Avenue de Limoges | 2 639 € | 4 014 € | 1 864 € | 44 |
| Avenue de Paris | 2 110 € | 2 333 € | 1 621 € | 31 |
| Rue de Strasbourg | 2 330 € | 2 433 € | 2 127 € | 24 |
| Rue du Mal Leclerc | 3 136 € | - | 1 778 € | 18 |
| Rue Jean Jaures | 2 417 € | 4 593 € | 2 115 € | 17 |
| Rue de Ribray | 1 825 € | 1 439 € | 1 825 € | 17 |
| Rue du Pont | 4 685 € | 6 817 € | 1 509 € | 16 |
| Rue du Petit Paradis | 5 587 € | 5 614 € | - | 16 |
| Rue de Pierre | 1 427 € | 1 504 € | - | 15 |
| Avenue St-jean d Angely | 1 619 € | 2 454 € | 1 561 € | 15 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le prix au m2 Rue Saint-gelais à Niort ?
Le prix médian au m2 Rue Saint-gelais est de 12 288 €/m2 en 2024, basé sur 18 transactions enregistrées. Les prix varient de 1 157 € à 19 000 €/m2 selon le type de bien et son état.
Vaut-il mieux acheter un appartement ou une maison Rue Saint-gelais ?
Les appartements s'échangent à 14 554 €/m2 et les maisons à 1 456 €/m2. Les maisons offrent un meilleur rapport prix/surface, mais le choix dépend aussi de la surface recherchée, du budget total et du mode de vie.
Rue Saint-gelais est-elle chère par rapport à Niort ?
Rue Saint-gelais est nettement au-dessus de la moyenne de Niort. Le prix médian de la commune est de 2 147 €/m2, soit 472.3% de moins que cette rue. Sur 63 rues analysées, Rue Saint-gelais se classe 3e.
Combien coute un appartement de 50 m² Rue Saint-gelais ?
Sur la base du prix médian de 12 288 €/m2, un appartement de 50 m² Rue Saint-gelais coute environ 614 380 €. Ce montant peut varier de 57 871 € à 950 000 € selon l'état et les prestations du bien.
D'où viennent ces données ?
Les prix sont calculés à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Il s'agit des prix de vente réels enregistrés par les notaires en 2024. Les données démographiques proviennent de l'INSEE (recensement 2021) et les revenus de l'enquête Filosofi 2019.
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Recevoir une estimation gratuite →Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) - DGFiP 2024. Revenus : INSEE Filosofi 2019. Prix basés sur les transactions réelles enregistrées par les notaires.