Prix au m2 Avenue du Gen Leclerc à La Teste-de-Buch (33)
Le prix immobilier Avenue du Gen Leclerc à La Teste-de-Buch est de 7 407 €/m2 en médiane, d'après 5 transactions enregistrées en 2024. Ce prix est nettement au-dessus de la moyenne par rapport au reste de la commune (5 316 €/m2) et 212.9% au-dessus de la moyenne du département Gironde. La surface moyenne des biens vendus dans cette rue est de 244 m².
📊 Avenue du Gen Leclerc en chiffres
En 2024, 5 biens ont été vendus Avenue du Gen Leclerc à La Teste-de-Buch. Les prix au m2 s'échelonnent de 581 € à 8 000 €, soit un écart de 1277%.
Les biens vendus dans cette rue ont une surface moyenne de 244 m², ce qui correspond à des maisons ou grands appartements.
🏆 Classement dans La Teste-de-Buch
Avenue du Gen Leclerc se situe au-dessus de la médiane des prix à La Teste-de-Buch. La rue est légèrement plus chère que la moyenne communale.
📏 Fourchette de prix au m2
L'amplitude de 7 419 €/m2 entre le bien le moins cher et le plus cher s'explique par les différences de standing, d'étage, d'état général et de superficie. Un bien rénové ou en étage élevé avec vue sera naturellement valorisé plus haut qu'un rez-de-chaussée à rafraîchir.
💰 Combien coute un bien Avenue du Gen Leclerc ?
Estimations basées sur le prix médian de 7 407 €/m2
Au revenu médian de La Teste-de-Buch (23 080 €/an), il faudrait consacrer l'intégralité de ses revenus pendant 16 ans pour financer l'achat d'un 50 m² dans cette rue. C'est un ratio élevé qui indique un marché tendu.
📍 Avenue du Gen Leclerc dans le contexte de La Teste-de-Buch
La Teste-de-Buch compte 538 transactions immobilières en 2024 réparties sur 26 rues. Cela représente environ 1 vente pour 49 habitants.
🏘 Comparer avec les autres rues de La Teste-de-Buch
Principales rues de La Teste-de-Buch classées par volume de transactions
| Rue | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Avenue Gustave Eiffel | 2 306 € | - | - | 17 |
| Rue Pierre Dignac | 4 849 € | 4 451 € | 8 632 € | 14 |
| Hippodrome du Becquet | 10 571 € | 10 571 € | 7 895 € | 14 |
| Avenue Charles de Gaulle | 4 468 € | 5 148 € | - | 9 |
| Rue Victor Hugo | 5 197 € | 5 242 € | - | 8 |
| Rue Jean de Grailly | 4 786 € | 4 601 € | 5 636 € | 7 |
| Rue Francois Legallais | 5 217 € | 5 217 € | - | 7 |
| Rue du Captalat | 5 244 € | 5 244 € | - | 7 |
| Boulevard des Miquelots | 25 287 € | - | - | 7 |
| Avenue des Huttiers | 4 941 € | 5 263 € | 4 659 € | 6 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le prix au m2 Avenue du Gen Leclerc à La Teste-de-Buch ?
Le prix médian au m2 Avenue du Gen Leclerc est de 7 407 €/m2 en 2024, basé sur 5 transactions enregistrées. Les prix varient de 581 € à 8 000 €/m2 selon le type de bien et son état.
Avenue du Gen Leclerc est-elle chère par rapport à La Teste-de-Buch ?
Avenue du Gen Leclerc est nettement au-dessus de la moyenne de La Teste-de-Buch. Le prix médian de la commune est de 5 316 €/m2, soit 39.3% de moins que cette rue. Sur 26 rues analysées, Avenue du Gen Leclerc se classe 7e.
Combien coute un appartement de 50 m² Avenue du Gen Leclerc ?
Sur la base du prix médian de 7 407 €/m2, un appartement de 50 m² Avenue du Gen Leclerc coute environ 370 371 €. Ce montant peut varier de 29 043 € à 400 000 € selon l'état et les prestations du bien.
D'où viennent ces données ?
Les prix sont calculés à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Il s'agit des prix de vente réels enregistrés par les notaires en 2024. Les données démographiques proviennent de l'INSEE (recensement 2021) et les revenus de l'enquête Filosofi 2019.
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Recevoir une estimation gratuite →Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) - DGFiP 2024. Revenus : INSEE Filosofi 2019. Prix basés sur les transactions réelles enregistrées par les notaires.