Prix au m2 Rue Jean de Grailly à La Teste-de-Buch (33)
Le prix immobilier Rue Jean de Grailly à La Teste-de-Buch est de 4 786 €/m2 en médiane, d'après 7 transactions enregistrées en 2024. Ce prix est en dessous de la moyenne par rapport au reste de la commune (5 316 €/m2) et 102.1% au-dessus de la moyenne du département Gironde. La surface moyenne des biens vendus dans cette rue est de 84 m².
📊 Rue Jean de Grailly en chiffres
En 2024, 7 biens ont été vendus Rue Jean de Grailly à La Teste-de-Buch. Les prix au m2 s'échelonnent de 3 290 € à 7 798 €, soit un écart de 137%.
Les biens vendus dans cette rue ont une surface moyenne de 84 m², ce qui correspond à des appartements familiaux ou petites maisons.
🏆 Classement dans La Teste-de-Buch
Rue Jean de Grailly se situe en dessous de la médiane des prix à La Teste-de-Buch. C'est une rue relativement accessible par rapport au reste de la commune.
📏 Fourchette de prix au m2
L'amplitude de 4 508 €/m2 entre le bien le moins cher et le plus cher s'explique par les différences de standing, d'étage, d'état général et de superficie. Un bien rénové ou en étage élevé avec vue sera naturellement valorisé plus haut qu'un rez-de-chaussée à rafraîchir.
🏢 Appartement vs 🏠 Maison Rue Jean de Grailly
Les maisons Rue Jean de Grailly sont 22% plus chères au m2 que les appartements. Cet écart traduit la rareté des maisons dans ce secteur et leur attractivité pour les familles. Pour un budget de 239 286 €, vous pouvez acquérir un 50 m² en maison ou environ 61 m² en appartement.
💰 Combien coute un bien Rue Jean de Grailly ?
Estimations basées sur le prix médian de 4 786 €/m2
Au revenu médian de La Teste-de-Buch (23 080 €/an), il faudrait consacrer l'intégralité de ses revenus pendant 10.4 ans pour financer l'achat d'un 50 m² dans cette rue. C'est un ratio élevé qui indique un marché tendu.
📍 Rue Jean de Grailly dans le contexte de La Teste-de-Buch
La Teste-de-Buch compte 538 transactions immobilières en 2024 réparties sur 26 rues. Cela représente environ 1 vente pour 49 habitants.
🏘 Comparer avec les autres rues de La Teste-de-Buch
Principales rues de La Teste-de-Buch classées par volume de transactions
| Rue | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Avenue Gustave Eiffel | 2 306 € | - | - | 17 |
| Rue Pierre Dignac | 4 849 € | 4 451 € | 8 632 € | 14 |
| Hippodrome du Becquet | 10 571 € | 10 571 € | 7 895 € | 14 |
| Avenue Charles de Gaulle | 4 468 € | 5 148 € | - | 9 |
| Rue Victor Hugo | 5 197 € | 5 242 € | - | 8 |
| Rue Francois Legallais | 5 217 € | 5 217 € | - | 7 |
| Rue du Captalat | 5 244 € | 5 244 € | - | 7 |
| Boulevard des Miquelots | 25 287 € | - | - | 7 |
| Avenue des Huttiers | 4 941 € | 5 263 € | 4 659 € | 6 |
| Boulevard de l Ocean Pyla | 12 042 € | - | 15 001 € | 6 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le prix au m2 Rue Jean de Grailly à La Teste-de-Buch ?
Le prix médian au m2 Rue Jean de Grailly est de 4 786 €/m2 en 2024, basé sur 7 transactions enregistrées. Les prix varient de 3 290 € à 7 798 €/m2 selon le type de bien et son état.
Vaut-il mieux acheter un appartement ou une maison Rue Jean de Grailly ?
Les appartements s'échangent à 4 601 €/m2 et les maisons à 5 636 €/m2. Les appartements sont plus accessibles au m2, mais le choix dépend aussi de la surface recherchée, du budget total et du mode de vie.
Rue Jean de Grailly est-elle chère par rapport à La Teste-de-Buch ?
Rue Jean de Grailly est en dessous de la moyenne de La Teste-de-Buch. Le prix médian de la commune est de 5 316 €/m2, soit 10% de plus que cette rue. Sur 26 rues analysées, Rue Jean de Grailly se classe 17e.
Combien coute un appartement de 50 m² Rue Jean de Grailly ?
Sur la base du prix médian de 4 786 €/m2, un appartement de 50 m² Rue Jean de Grailly coute environ 239 286 €. Ce montant peut varier de 164 493 € à 389 913 € selon l'état et les prestations du bien.
D'où viennent ces données ?
Les prix sont calculés à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Il s'agit des prix de vente réels enregistrés par les notaires en 2024. Les données démographiques proviennent de l'INSEE (recensement 2021) et les revenus de l'enquête Filosofi 2019.
📊 Vous vendez ou achetez Rue Jean de Grailly à La Teste-de-Buch ?
Recevez une estimation personnalisée basée sur les données réelles de vente.
Recevoir une estimation gratuite →Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) - DGFiP 2024. Revenus : INSEE Filosofi 2019. Prix basés sur les transactions réelles enregistrées par les notaires.