Prix au m2 Rue Pierre Dignac à La Teste-de-Buch (33)
Le prix immobilier Rue Pierre Dignac à La Teste-de-Buch est de 4 849 €/m2 en médiane, d'après 14 transactions enregistrées en 2024. Ce prix est en dessous de la moyenne par rapport au reste de la commune (5 316 €/m2) et 104.8% au-dessus de la moyenne du département Gironde. La surface moyenne des biens vendus dans cette rue est de 98 m².
📊 Rue Pierre Dignac en chiffres
En 2024, 14 biens ont été vendus Rue Pierre Dignac à La Teste-de-Buch. Les prix au m2 s'échelonnent de 2 632 € à 17 489 €, soit un écart de 565%.
Les biens vendus dans cette rue ont une surface moyenne de 98 m², ce qui correspond à des maisons ou grands appartements.
🏆 Classement dans La Teste-de-Buch
Rue Pierre Dignac se situe en dessous de la médiane des prix à La Teste-de-Buch. C'est une rue relativement accessible par rapport au reste de la commune.
📏 Fourchette de prix au m2
L'amplitude de 14 857 €/m2 entre le bien le moins cher et le plus cher s'explique par les différences de standing, d'étage, d'état général et de superficie. Un bien rénové ou en étage élevé avec vue sera naturellement valorisé plus haut qu'un rez-de-chaussée à rafraîchir.
🏢 Appartement vs 🏠 Maison Rue Pierre Dignac
Les maisons Rue Pierre Dignac sont 94% plus chères au m2 que les appartements. Cet écart traduit la rareté des maisons dans ce secteur et leur attractivité pour les familles. Pour un budget de 242 447 €, vous pouvez acquérir un 50 m² en maison ou environ 97 m² en appartement.
💰 Combien coute un bien Rue Pierre Dignac ?
Estimations basées sur le prix médian de 4 849 €/m2
Au revenu médian de La Teste-de-Buch (23 080 €/an), il faudrait consacrer l'intégralité de ses revenus pendant 10.5 ans pour financer l'achat d'un 50 m² dans cette rue. C'est un ratio élevé qui indique un marché tendu.
📍 Rue Pierre Dignac dans le contexte de La Teste-de-Buch
La Teste-de-Buch compte 538 transactions immobilières en 2024 réparties sur 26 rues. Cela représente environ 1 vente pour 49 habitants.
🏘 Comparer avec les autres rues de La Teste-de-Buch
Principales rues de La Teste-de-Buch classées par volume de transactions
| Rue | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Avenue Gustave Eiffel | 2 306 € | - | - | 17 |
| Hippodrome du Becquet | 10 571 € | 10 571 € | 7 895 € | 14 |
| Avenue Charles de Gaulle | 4 468 € | 5 148 € | - | 9 |
| Rue Victor Hugo | 5 197 € | 5 242 € | - | 8 |
| Rue Jean de Grailly | 4 786 € | 4 601 € | 5 636 € | 7 |
| Rue Francois Legallais | 5 217 € | 5 217 € | - | 7 |
| Rue du Captalat | 5 244 € | 5 244 € | - | 7 |
| Boulevard des Miquelots | 25 287 € | - | - | 7 |
| Avenue des Huttiers | 4 941 € | 5 263 € | 4 659 € | 6 |
| Boulevard de l Ocean Pyla | 12 042 € | - | 15 001 € | 6 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le prix au m2 Rue Pierre Dignac à La Teste-de-Buch ?
Le prix médian au m2 Rue Pierre Dignac est de 4 849 €/m2 en 2024, basé sur 14 transactions enregistrées. Les prix varient de 2 632 € à 17 489 €/m2 selon le type de bien et son état.
Vaut-il mieux acheter un appartement ou une maison Rue Pierre Dignac ?
Les appartements s'échangent à 4 451 €/m2 et les maisons à 8 632 €/m2. Les appartements sont plus accessibles au m2, mais le choix dépend aussi de la surface recherchée, du budget total et du mode de vie.
Rue Pierre Dignac est-elle chère par rapport à La Teste-de-Buch ?
Rue Pierre Dignac est en dessous de la moyenne de La Teste-de-Buch. Le prix médian de la commune est de 5 316 €/m2, soit 8.8% de plus que cette rue. Sur 26 rues analysées, Rue Pierre Dignac se classe 16e.
Combien coute un appartement de 50 m² Rue Pierre Dignac ?
Sur la base du prix médian de 4 849 €/m2, un appartement de 50 m² Rue Pierre Dignac coute environ 242 447 €. Ce montant peut varier de 131 579 € à 874 444 € selon l'état et les prestations du bien.
D'où viennent ces données ?
Les prix sont calculés à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Il s'agit des prix de vente réels enregistrés par les notaires en 2024. Les données démographiques proviennent de l'INSEE (recensement 2021) et les revenus de l'enquête Filosofi 2019.
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