Prix au m2 Allée des Fougeres à Mérignac (33)
Le prix immobilier Allée des Fougeres à Mérignac est de 2 620 €/m2 en médiane, d'après 5 transactions enregistrées en 2024. Ce prix est nettement en dessous de la moyenne par rapport au reste de la commune (3 492 €/m2) et 10.7% au-dessus de la moyenne du département Gironde. La surface moyenne des biens vendus dans cette rue est de 48 m².
📊 Allée des Fougeres en chiffres
En 2024, 5 biens ont été vendus Allée des Fougeres à Mérignac. Les prix au m2 s'échelonnent de 2 000 € à 3 292 €, soit un écart de 65%.
Les biens vendus dans cette rue ont une surface moyenne de 48 m², ce qui correspond à des T2/T3.
🏆 Classement dans Mérignac
Allée des Fougeres fait partie des rues les plus abordables de Mérignac. Le prix au m2 y est 25% inférieur à la moyenne communale.
📏 Fourchette de prix au m2
L'amplitude de 1 292 €/m2 entre le bien le moins cher et le plus cher s'explique par les différences de standing, d'étage, d'état général et de superficie. Un bien rénové ou en étage élevé avec vue sera naturellement valorisé plus haut qu'un rez-de-chaussée à rafraîchir.
💰 Combien coute un bien Allée des Fougeres ?
Estimations basées sur le prix médian de 2 620 €/m2
Au revenu médian de Mérignac (23 640 €/an), il faudrait consacrer l'intégralité de ses revenus pendant 5.5 ans pour financer l'achat d'un 50 m² dans cette rue. Ce ratio favorable traduit un marché accessible.
📍 Allée des Fougeres dans le contexte de Mérignac
Mérignac compte 1 167 transactions immobilières en 2024 réparties sur 59 rues. Cela représente environ 1 vente pour 65 habitants.
🏘 Comparer avec les autres rues de Mérignac
Principales rues de Mérignac classées par volume de transactions
| Rue | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Rue Marbotin | 738 € | 738 € | - | 118 |
| Avenue des Eyquems | 3 889 € | 3 857 € | - | 29 |
| Avenue Aristide Briand | 3 984 € | 3 984 € | 3 842 € | 28 |
| Avenue Jean Monnet | 3 672 € | 3 626 € | 3 969 € | 23 |
| Avenue de la Liberation | 3 696 € | 3 648 € | 4 066 € | 17 |
| Avenue Francois Mitterrand | 4 656 € | 4 656 € | - | 16 |
| Rue des Olympiades | 3 020 € | 3 020 € | - | 16 |
| Allée Felix Nadar | 1 927 € | - | - | 15 |
| Avenue de Verdun | 4 070 € | 4 063 € | - | 15 |
| Rue des Cepages | 2 500 € | 2 500 € | - | 14 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le prix au m2 Allée des Fougeres à Mérignac ?
Le prix médian au m2 Allée des Fougeres est de 2 620 €/m2 en 2024, basé sur 5 transactions enregistrées. Les prix varient de 2 000 € à 3 292 €/m2 selon le type de bien et son état.
Allée des Fougeres est-elle chère par rapport à Mérignac ?
Allée des Fougeres est nettement en dessous de la moyenne de Mérignac. Le prix médian de la commune est de 3 492 €/m2, soit 25% de plus que cette rue. Sur 59 rues analysées, Allée des Fougeres se classe 49e.
Combien coute un appartement de 50 m² Allée des Fougeres ?
Sur la base du prix médian de 2 620 €/m2, un appartement de 50 m² Allée des Fougeres coute environ 131 000 €. Ce montant peut varier de 100 000 € à 164 577 € selon l'état et les prestations du bien.
D'où viennent ces données ?
Les prix sont calculés à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Il s'agit des prix de vente réels enregistrés par les notaires en 2024. Les données démographiques proviennent de l'INSEE (recensement 2021) et les revenus de l'enquête Filosofi 2019.
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Recevoir une estimation gratuite →Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) - DGFiP 2024. Revenus : INSEE Filosofi 2019. Prix basés sur les transactions réelles enregistrées par les notaires.