Prix au m2 Avenue du Chateau d Eau à Mérignac (33)
Le prix immobilier Avenue du Chateau d Eau à Mérignac est de 4 070 €/m2 en médiane, d'après 9 transactions enregistrées en 2024. Ce prix est au-dessus de la moyenne par rapport au reste de la commune (3 492 €/m2) et 71.9% au-dessus de la moyenne du département Gironde. La surface moyenne des biens vendus dans cette rue est de 59 m².
📊 Avenue du Chateau d Eau en chiffres
En 2024, 9 biens ont été vendus Avenue du Chateau d Eau à Mérignac. Les prix au m2 s'échelonnent de 1 348 € à 4 565 €, soit un écart de 239%.
Les biens vendus dans cette rue ont une surface moyenne de 59 m², ce qui correspond à des T2/T3.
🏆 Classement dans Mérignac
Avenue du Chateau d Eau se situe dans le quart supérieur des prix à Mérignac, ce qui en fait une rue relativement prisée de la commune.
📏 Fourchette de prix au m2
L'amplitude de 3 217 €/m2 entre le bien le moins cher et le plus cher s'explique par les différences de standing, d'étage, d'état général et de superficie. Un bien rénové ou en étage élevé avec vue sera naturellement valorisé plus haut qu'un rez-de-chaussée à rafraîchir.
🏢 Appartement vs 🏠 Maison Avenue du Chateau d Eau
Les appartements Avenue du Chateau d Eau sont 3% plus chers au m2 que les maisons. C'est un écart classique, les appartements bénéficiant souvent d'une meilleure localisation ou de prestations supérieures. Pour un budget de 203 489 €, vous pouvez acquérir un 50 m² en appartement ou environ 52 m² en maison.
💰 Combien coute un bien Avenue du Chateau d Eau ?
Estimations basées sur le prix médian de 4 070 €/m2
Au revenu médian de Mérignac (23 640 €/an), il faudrait consacrer l'intégralité de ses revenus pendant 8.6 ans pour financer l'achat d'un 50 m² dans cette rue. Ce ratio est dans la moyenne nationale.
📍 Avenue du Chateau d Eau dans le contexte de Mérignac
Mérignac compte 1 167 transactions immobilières en 2024 réparties sur 59 rues. Cela représente environ 1 vente pour 65 habitants.
🏘 Comparer avec les autres rues de Mérignac
Principales rues de Mérignac classées par volume de transactions
| Rue | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Rue Marbotin | 738 € | 738 € | - | 118 |
| Avenue des Eyquems | 3 889 € | 3 857 € | - | 29 |
| Avenue Aristide Briand | 3 984 € | 3 984 € | 3 842 € | 28 |
| Avenue Jean Monnet | 3 672 € | 3 626 € | 3 969 € | 23 |
| Avenue de la Liberation | 3 696 € | 3 648 € | 4 066 € | 17 |
| Avenue Francois Mitterrand | 4 656 € | 4 656 € | - | 16 |
| Rue des Olympiades | 3 020 € | 3 020 € | - | 16 |
| Allée Felix Nadar | 1 927 € | - | - | 15 |
| Avenue de Verdun | 4 070 € | 4 063 € | - | 15 |
| Rue des Cepages | 2 500 € | 2 500 € | - | 14 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le prix au m2 Avenue du Chateau d Eau à Mérignac ?
Le prix médian au m2 Avenue du Chateau d Eau est de 4 070 €/m2 en 2024, basé sur 9 transactions enregistrées. Les prix varient de 1 348 € à 4 565 €/m2 selon le type de bien et son état.
Vaut-il mieux acheter un appartement ou une maison Avenue du Chateau d Eau ?
Les appartements s'échangent à 4 070 €/m2 et les maisons à 3 945 €/m2. Les maisons offrent un meilleur rapport prix/surface, mais le choix dépend aussi de la surface recherchée, du budget total et du mode de vie.
Avenue du Chateau d Eau est-elle chère par rapport à Mérignac ?
Avenue du Chateau d Eau est au-dessus de la moyenne de Mérignac. Le prix médian de la commune est de 3 492 €/m2, soit 16.6% de moins que cette rue. Sur 59 rues analysées, Avenue du Chateau d Eau se classe 9e.
Combien coute un appartement de 50 m² Avenue du Chateau d Eau ?
Sur la base du prix médian de 4 070 €/m2, un appartement de 50 m² Avenue du Chateau d Eau coute environ 203 489 €. Ce montant peut varier de 67 382 € à 228 226 € selon l'état et les prestations du bien.
D'où viennent ces données ?
Les prix sont calculés à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Il s'agit des prix de vente réels enregistrés par les notaires en 2024. Les données démographiques proviennent de l'INSEE (recensement 2021) et les revenus de l'enquête Filosofi 2019.
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