Prix au m2 Avenue du Marechal Gallieni à Mérignac (33)
Le prix immobilier Avenue du Marechal Gallieni à Mérignac est de 3 968 €/m2 en médiane, d'après 9 transactions enregistrées en 2024. Ce prix est au-dessus de la moyenne par rapport au reste de la commune (3 492 €/m2) et 67.6% au-dessus de la moyenne du département Gironde. La surface moyenne des biens vendus dans cette rue est de 68 m².
📊 Avenue du Marechal Gallieni en chiffres
En 2024, 9 biens ont été vendus Avenue du Marechal Gallieni à Mérignac. Les prix au m2 s'échelonnent de 3 042 € à 6 721 €, soit un écart de 121%.
Les biens vendus dans cette rue ont une surface moyenne de 68 m², ce qui correspond à des appartements familiaux ou petites maisons.
🏆 Classement dans Mérignac
Avenue du Marechal Gallieni se situe au-dessus de la médiane des prix à Mérignac. La rue est légèrement plus chère que la moyenne communale.
📏 Fourchette de prix au m2
L'amplitude de 3 680 €/m2 entre le bien le moins cher et le plus cher s'explique par les différences de standing, d'étage, d'état général et de superficie. Un bien rénové ou en étage élevé avec vue sera naturellement valorisé plus haut qu'un rez-de-chaussée à rafraîchir.
🏢 Appartement vs 🏠 Maison Avenue du Marechal Gallieni
Les maisons Avenue du Marechal Gallieni sont 44% plus chères au m2 que les appartements. Cet écart traduit la rareté des maisons dans ce secteur et leur attractivité pour les familles. Pour un budget de 198 387 €, vous pouvez acquérir un 50 m² en maison ou environ 72 m² en appartement.
💰 Combien coute un bien Avenue du Marechal Gallieni ?
Estimations basées sur le prix médian de 3 968 €/m2
Au revenu médian de Mérignac (23 640 €/an), il faudrait consacrer l'intégralité de ses revenus pendant 8.4 ans pour financer l'achat d'un 50 m² dans cette rue. Ce ratio est dans la moyenne nationale.
📍 Avenue du Marechal Gallieni dans le contexte de Mérignac
Mérignac compte 1 167 transactions immobilières en 2024 réparties sur 59 rues. Cela représente environ 1 vente pour 65 habitants.
🏘 Comparer avec les autres rues de Mérignac
Principales rues de Mérignac classées par volume de transactions
| Rue | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Rue Marbotin | 738 € | 738 € | - | 118 |
| Avenue des Eyquems | 3 889 € | 3 857 € | - | 29 |
| Avenue Aristide Briand | 3 984 € | 3 984 € | 3 842 € | 28 |
| Avenue Jean Monnet | 3 672 € | 3 626 € | 3 969 € | 23 |
| Avenue de la Liberation | 3 696 € | 3 648 € | 4 066 € | 17 |
| Avenue Francois Mitterrand | 4 656 € | 4 656 € | - | 16 |
| Rue des Olympiades | 3 020 € | 3 020 € | - | 16 |
| Allée Felix Nadar | 1 927 € | - | - | 15 |
| Avenue de Verdun | 4 070 € | 4 063 € | - | 15 |
| Rue des Cepages | 2 500 € | 2 500 € | - | 14 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le prix au m2 Avenue du Marechal Gallieni à Mérignac ?
Le prix médian au m2 Avenue du Marechal Gallieni est de 3 968 €/m2 en 2024, basé sur 9 transactions enregistrées. Les prix varient de 3 042 € à 6 721 €/m2 selon le type de bien et son état.
Vaut-il mieux acheter un appartement ou une maison Avenue du Marechal Gallieni ?
Les appartements s'échangent à 3 611 €/m2 et les maisons à 5 185 €/m2. Les appartements sont plus accessibles au m2, mais le choix dépend aussi de la surface recherchée, du budget total et du mode de vie.
Avenue du Marechal Gallieni est-elle chère par rapport à Mérignac ?
Avenue du Marechal Gallieni est au-dessus de la moyenne de Mérignac. Le prix médian de la commune est de 3 492 €/m2, soit 13.6% de moins que cette rue. Sur 59 rues analysées, Avenue du Marechal Gallieni se classe 16e.
Combien coute un appartement de 50 m² Avenue du Marechal Gallieni ?
Sur la base du prix médian de 3 968 €/m2, un appartement de 50 m² Avenue du Marechal Gallieni coute environ 198 387 €. Ce montant peut varier de 152 084 € à 336 066 € selon l'état et les prestations du bien.
D'où viennent ces données ?
Les prix sont calculés à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Il s'agit des prix de vente réels enregistrés par les notaires en 2024. Les données démographiques proviennent de l'INSEE (recensement 2021) et les revenus de l'enquête Filosofi 2019.
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