Prix au m2 Rue Emile Combes à Mérignac (33)
Le prix immobilier Rue Emile Combes à Mérignac est de 3 706 €/m2 en médiane, d'après 10 transactions enregistrées en 2024. Ce prix est au-dessus de la moyenne par rapport au reste de la commune (3 492 €/m2) et 56.5% au-dessus de la moyenne du département Gironde. La surface moyenne des biens vendus dans cette rue est de 71 m².
📊 Rue Emile Combes en chiffres
En 2024, 10 biens ont été vendus Rue Emile Combes à Mérignac. Les prix au m2 s'échelonnent de 1 875 € à 15 000 €, soit un écart de 700%.
Les biens vendus dans cette rue ont une surface moyenne de 71 m², ce qui correspond à des appartements familiaux ou petites maisons.
🏆 Classement dans Mérignac
Rue Emile Combes se situe au-dessus de la médiane des prix à Mérignac. La rue est légèrement plus chère que la moyenne communale.
📏 Fourchette de prix au m2
L'amplitude de 13 125 €/m2 entre le bien le moins cher et le plus cher s'explique par les différences de standing, d'étage, d'état général et de superficie. Un bien rénové ou en étage élevé avec vue sera naturellement valorisé plus haut qu'un rez-de-chaussée à rafraîchir.
🏢 Appartement vs 🏠 Maison Rue Emile Combes
Les maisons Rue Emile Combes sont 36% plus chères au m2 que les appartements. Cet écart traduit la rareté des maisons dans ce secteur et leur attractivité pour les familles. Pour un budget de 185 295 €, vous pouvez acquérir un 50 m² en maison ou environ 68 m² en appartement.
💰 Combien coute un bien Rue Emile Combes ?
Estimations basées sur le prix médian de 3 706 €/m2
Au revenu médian de Mérignac (23 640 €/an), il faudrait consacrer l'intégralité de ses revenus pendant 7.8 ans pour financer l'achat d'un 50 m² dans cette rue. Ce ratio est dans la moyenne nationale.
📍 Rue Emile Combes dans le contexte de Mérignac
Mérignac compte 1 167 transactions immobilières en 2024 réparties sur 59 rues. Cela représente environ 1 vente pour 65 habitants.
🏘 Comparer avec les autres rues de Mérignac
Principales rues de Mérignac classées par volume de transactions
| Rue | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Rue Marbotin | 738 € | 738 € | - | 118 |
| Avenue des Eyquems | 3 889 € | 3 857 € | - | 29 |
| Avenue Aristide Briand | 3 984 € | 3 984 € | 3 842 € | 28 |
| Avenue Jean Monnet | 3 672 € | 3 626 € | 3 969 € | 23 |
| Avenue de la Liberation | 3 696 € | 3 648 € | 4 066 € | 17 |
| Avenue Francois Mitterrand | 4 656 € | 4 656 € | - | 16 |
| Rue des Olympiades | 3 020 € | 3 020 € | - | 16 |
| Allée Felix Nadar | 1 927 € | - | - | 15 |
| Avenue de Verdun | 4 070 € | 4 063 € | - | 15 |
| Rue des Cepages | 2 500 € | 2 500 € | - | 14 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le prix au m2 Rue Emile Combes à Mérignac ?
Le prix médian au m2 Rue Emile Combes est de 3 706 €/m2 en 2024, basé sur 10 transactions enregistrées. Les prix varient de 1 875 € à 15 000 €/m2 selon le type de bien et son état.
Vaut-il mieux acheter un appartement ou une maison Rue Emile Combes ?
Les appartements s'échangent à 3 451 €/m2 et les maisons à 4 691 €/m2. Les appartements sont plus accessibles au m2, mais le choix dépend aussi de la surface recherchée, du budget total et du mode de vie.
Rue Emile Combes est-elle chère par rapport à Mérignac ?
Rue Emile Combes est au-dessus de la moyenne de Mérignac. Le prix médian de la commune est de 3 492 €/m2, soit 6.1% de moins que cette rue. Sur 59 rues analysées, Rue Emile Combes se classe 27e.
Combien coute un appartement de 50 m² Rue Emile Combes ?
Sur la base du prix médian de 3 706 €/m2, un appartement de 50 m² Rue Emile Combes coute environ 185 295 €. Ce montant peut varier de 93 750 € à 750 000 € selon l'état et les prestations du bien.
D'où viennent ces données ?
Les prix sont calculés à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Il s'agit des prix de vente réels enregistrés par les notaires en 2024. Les données démographiques proviennent de l'INSEE (recensement 2021) et les revenus de l'enquête Filosofi 2019.
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