Prix au m2 Avenue de Gradignan à Pessac (33)
Le prix immobilier Avenue de Gradignan à Pessac est de 4 891 €/m2 en médiane, d'après 11 transactions enregistrées en 2024. Ce prix est nettement au-dessus de la moyenne par rapport au reste de la commune (3 780 €/m2) et 106.6% au-dessus de la moyenne du département Gironde. La surface moyenne des biens vendus dans cette rue est de 100 m².
📊 Avenue de Gradignan en chiffres
En 2024, 11 biens ont été vendus Avenue de Gradignan à Pessac. Les prix au m2 s'échelonnent de 2 404 € à 22 424 €, soit un écart de 833%.
Les biens vendus dans cette rue ont une surface moyenne de 100 m², ce qui correspond à des maisons ou grands appartements.
🏆 Classement dans Pessac
Avenue de Gradignan fait partie du top 3 des rues les plus chères de Pessac. Seules 2 rues affichent un prix supérieur.
📏 Fourchette de prix au m2
L'amplitude de 20 020 €/m2 entre le bien le moins cher et le plus cher s'explique par les différences de standing, d'étage, d'état général et de superficie. Un bien rénové ou en étage élevé avec vue sera naturellement valorisé plus haut qu'un rez-de-chaussée à rafraîchir.
💰 Combien coute un bien Avenue de Gradignan ?
Estimations basées sur le prix médian de 4 891 €/m2
Au revenu médian de Pessac (24 520 €/an), il faudrait consacrer l'intégralité de ses revenus pendant 10 ans pour financer l'achat d'un 50 m² dans cette rue. Ce ratio est dans la moyenne nationale.
📍 Avenue de Gradignan dans le contexte de Pessac
Pessac compte 701 transactions immobilières en 2024 réparties sur 28 rues. Cela représente environ 1 vente pour 95 habitants.
🏘 Comparer avec les autres rues de Pessac
Principales rues de Pessac classées par volume de transactions
| Rue | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Avenue Pasteur | 3 993 € | 3 993 € | 5 169 € | 20 |
| Avenue Docteur Nancel Penard | 3 352 € | 3 291 € | 3 569 € | 16 |
| Avenue de Noes | 2 950 € | 2 917 € | - | 14 |
| Résidence du Parc de Camponac | 2 831 € | 2 831 € | - | 13 |
| Avenue du General Leclerc | 3 697 € | - | 3 466 € | 12 |
| Rue du Relais | 2 900 € | 2 667 € | - | 12 |
| Avenue du Pontet | 2 975 € | 2 961 € | - | 10 |
| Avenue Villemejan | 3 951 € | 3 951 € | - | 8 |
| Avenue des Echoppes | 7 706 € | 7 706 € | 9 813 € | 8 |
| Avenue Jean Jaures | 2 794 € | 2 794 € | 3 370 € | 8 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le prix au m2 Avenue de Gradignan à Pessac ?
Le prix médian au m2 Avenue de Gradignan est de 4 891 €/m2 en 2024, basé sur 11 transactions enregistrées. Les prix varient de 2 404 € à 22 424 €/m2 selon le type de bien et son état.
Avenue de Gradignan est-elle chère par rapport à Pessac ?
Avenue de Gradignan est nettement au-dessus de la moyenne de Pessac. Le prix médian de la commune est de 3 780 €/m2, soit 29.4% de moins que cette rue. Sur 28 rues analysées, Avenue de Gradignan se classe 3e.
Combien coute un appartement de 50 m² Avenue de Gradignan ?
Sur la base du prix médian de 4 891 €/m2, un appartement de 50 m² Avenue de Gradignan coute environ 244 565 €. Ce montant peut varier de 120 182 € à 1 121 196 € selon l'état et les prestations du bien.
D'où viennent ces données ?
Les prix sont calculés à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Il s'agit des prix de vente réels enregistrés par les notaires en 2024. Les données démographiques proviennent de l'INSEE (recensement 2021) et les revenus de l'enquête Filosofi 2019.
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Recevoir une estimation gratuite →Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) - DGFiP 2024. Revenus : INSEE Filosofi 2019. Prix basés sur les transactions réelles enregistrées par les notaires.