Prix au m2 Avenue des Echoppes à Pessac (33)
Le prix immobilier Avenue des Echoppes à Pessac est de 7 706 €/m2 en médiane, d'après 8 transactions enregistrées en 2024. Ce prix est nettement au-dessus de la moyenne par rapport au reste de la commune (3 780 €/m2) et 225.5% au-dessus de la moyenne du département Gironde. La surface moyenne des biens vendus dans cette rue est de 47 m².
📊 Avenue des Echoppes en chiffres
En 2024, 8 biens ont été vendus Avenue des Echoppes à Pessac. Les prix au m2 s'échelonnent de 3 306 € à 27 259 €, soit un écart de 724%.
Les biens vendus dans cette rue ont une surface moyenne de 47 m², ce qui correspond à des T2/T3.
🏆 Classement dans Pessac
Avenue des Echoppes est la rue la plus chère de Pessac avec un prix médian de 7 706 €/m2.
📏 Fourchette de prix au m2
L'amplitude de 23 953 €/m2 entre le bien le moins cher et le plus cher s'explique par les différences de standing, d'étage, d'état général et de superficie. Un bien rénové ou en étage élevé avec vue sera naturellement valorisé plus haut qu'un rez-de-chaussée à rafraîchir.
🏢 Appartement vs 🏠 Maison Avenue des Echoppes
Les maisons Avenue des Echoppes sont 27% plus chères au m2 que les appartements. Cet écart traduit la rareté des maisons dans ce secteur et leur attractivité pour les familles. Pour un budget de 385 294 €, vous pouvez acquérir un 50 m² en maison ou environ 64 m² en appartement.
💰 Combien coute un bien Avenue des Echoppes ?
Estimations basées sur le prix médian de 7 706 €/m2
Au revenu médian de Pessac (24 520 €/an), il faudrait consacrer l'intégralité de ses revenus pendant 15.7 ans pour financer l'achat d'un 50 m² dans cette rue. C'est un ratio élevé qui indique un marché tendu.
📍 Avenue des Echoppes dans le contexte de Pessac
Pessac compte 701 transactions immobilières en 2024 réparties sur 28 rues. Cela représente environ 1 vente pour 95 habitants.
🏘 Comparer avec les autres rues de Pessac
Principales rues de Pessac classées par volume de transactions
| Rue | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Avenue Pasteur | 3 993 € | 3 993 € | 5 169 € | 20 |
| Avenue Docteur Nancel Penard | 3 352 € | 3 291 € | 3 569 € | 16 |
| Avenue de Noes | 2 950 € | 2 917 € | - | 14 |
| Résidence du Parc de Camponac | 2 831 € | 2 831 € | - | 13 |
| Avenue du General Leclerc | 3 697 € | - | 3 466 € | 12 |
| Rue du Relais | 2 900 € | 2 667 € | - | 12 |
| Avenue de Gradignan | 4 891 € | - | 4 781 € | 11 |
| Avenue du Pontet | 2 975 € | 2 961 € | - | 10 |
| Avenue Villemejan | 3 951 € | 3 951 € | - | 8 |
| Avenue Jean Jaures | 2 794 € | 2 794 € | 3 370 € | 8 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le prix au m2 Avenue des Echoppes à Pessac ?
Le prix médian au m2 Avenue des Echoppes est de 7 706 €/m2 en 2024, basé sur 8 transactions enregistrées. Les prix varient de 3 306 € à 27 259 €/m2 selon le type de bien et son état.
Vaut-il mieux acheter un appartement ou une maison Avenue des Echoppes ?
Les appartements s'échangent à 7 706 €/m2 et les maisons à 9 813 €/m2. Les appartements sont plus accessibles au m2, mais le choix dépend aussi de la surface recherchée, du budget total et du mode de vie.
Avenue des Echoppes est-elle chère par rapport à Pessac ?
Avenue des Echoppes est nettement au-dessus de la moyenne de Pessac. Le prix médian de la commune est de 3 780 €/m2, soit 103.8% de moins que cette rue. Sur 28 rues analysées, Avenue des Echoppes se classe 1e.
Combien coute un appartement de 50 m² Avenue des Echoppes ?
Sur la base du prix médian de 7 706 €/m2, un appartement de 50 m² Avenue des Echoppes coute environ 385 294 €. Ce montant peut varier de 165 323 € à 1 362 963 € selon l'état et les prestations du bien.
D'où viennent ces données ?
Les prix sont calculés à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Il s'agit des prix de vente réels enregistrés par les notaires en 2024. Les données démographiques proviennent de l'INSEE (recensement 2021) et les revenus de l'enquête Filosofi 2019.
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