Prix au m2 Avenue Docteur Nancel Penard à Pessac (33)
Le prix immobilier Avenue Docteur Nancel Penard à Pessac est de 3 352 €/m2 en médiane, d'après 16 transactions enregistrées en 2024. Ce prix est en dessous de la moyenne par rapport au reste de la commune (3 780 €/m2) et 41.6% au-dessus de la moyenne du département Gironde. La surface moyenne des biens vendus dans cette rue est de 66 m².
📊 Avenue Docteur Nancel Penard en chiffres
En 2024, 16 biens ont été vendus Avenue Docteur Nancel Penard à Pessac. Les prix au m2 s'échelonnent de 1 597 € à 4 965 €, soit un écart de 211%.
Les biens vendus dans cette rue ont une surface moyenne de 66 m², ce qui correspond à des appartements familiaux ou petites maisons.
🏆 Classement dans Pessac
Avenue Docteur Nancel Penard se situe en dessous de la médiane des prix à Pessac. C'est une rue relativement accessible par rapport au reste de la commune.
📏 Fourchette de prix au m2
L'amplitude de 3 367 €/m2 entre le bien le moins cher et le plus cher s'explique par les différences de standing, d'étage, d'état général et de superficie. Un bien rénové ou en étage élevé avec vue sera naturellement valorisé plus haut qu'un rez-de-chaussée à rafraîchir.
🏢 Appartement vs 🏠 Maison Avenue Docteur Nancel Penard
Les maisons Avenue Docteur Nancel Penard sont 8% plus chères au m2 que les appartements. Les maisons offrent généralement un cadre de vie plus recherché avec jardin et espaces extérieurs. Pour un budget de 167 598 €, vous pouvez acquérir un 50 m² en maison ou environ 54 m² en appartement.
💰 Combien coute un bien Avenue Docteur Nancel Penard ?
Estimations basées sur le prix médian de 3 352 €/m2
Au revenu médian de Pessac (24 520 €/an), il faudrait consacrer l'intégralité de ses revenus pendant 6.8 ans pour financer l'achat d'un 50 m² dans cette rue. Ce ratio est dans la moyenne nationale.
📍 Avenue Docteur Nancel Penard dans le contexte de Pessac
Pessac compte 701 transactions immobilières en 2024 réparties sur 28 rues. Cela représente environ 1 vente pour 95 habitants.
🏘 Comparer avec les autres rues de Pessac
Principales rues de Pessac classées par volume de transactions
| Rue | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Avenue Pasteur | 3 993 € | 3 993 € | 5 169 € | 20 |
| Avenue de Noes | 2 950 € | 2 917 € | - | 14 |
| Résidence du Parc de Camponac | 2 831 € | 2 831 € | - | 13 |
| Avenue du General Leclerc | 3 697 € | - | 3 466 € | 12 |
| Rue du Relais | 2 900 € | 2 667 € | - | 12 |
| Avenue de Gradignan | 4 891 € | - | 4 781 € | 11 |
| Avenue du Pontet | 2 975 € | 2 961 € | - | 10 |
| Avenue Villemejan | 3 951 € | 3 951 € | - | 8 |
| Avenue des Echoppes | 7 706 € | 7 706 € | 9 813 € | 8 |
| Avenue Jean Jaures | 2 794 € | 2 794 € | 3 370 € | 8 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le prix au m2 Avenue Docteur Nancel Penard à Pessac ?
Le prix médian au m2 Avenue Docteur Nancel Penard est de 3 352 €/m2 en 2024, basé sur 16 transactions enregistrées. Les prix varient de 1 597 € à 4 965 €/m2 selon le type de bien et son état.
Vaut-il mieux acheter un appartement ou une maison Avenue Docteur Nancel Penard ?
Les appartements s'échangent à 3 291 €/m2 et les maisons à 3 569 €/m2. Les appartements sont plus accessibles au m2, mais le choix dépend aussi de la surface recherchée, du budget total et du mode de vie.
Avenue Docteur Nancel Penard est-elle chère par rapport à Pessac ?
Avenue Docteur Nancel Penard est en dessous de la moyenne de Pessac. Le prix médian de la commune est de 3 780 €/m2, soit 11.3% de plus que cette rue. Sur 28 rues analysées, Avenue Docteur Nancel Penard se classe 18e.
Combien coute un appartement de 50 m² Avenue Docteur Nancel Penard ?
Sur la base du prix médian de 3 352 €/m2, un appartement de 50 m² Avenue Docteur Nancel Penard coute environ 167 598 €. Ce montant peut varier de 79 861 € à 248 236 € selon l'état et les prestations du bien.
D'où viennent ces données ?
Les prix sont calculés à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Il s'agit des prix de vente réels enregistrés par les notaires en 2024. Les données démographiques proviennent de l'INSEE (recensement 2021) et les revenus de l'enquête Filosofi 2019.
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