Prix au m2 Allée du Merlot à Saint-Gély-du-Fesc (34)
Le prix immobilier Allée du Merlot à Saint-Gély-du-Fesc est de 4 825 €/m2 en médiane, d'après 5 transactions enregistrées en 2024. Ce prix est au-dessus de la moyenne par rapport au reste de la commune (4 482 €/m2) et 75% au-dessus de la moyenne du département Hérault. La surface moyenne des biens vendus dans cette rue est de 122 m².
📊 Allée du Merlot en chiffres
En 2024, 5 biens ont été vendus Allée du Merlot à Saint-Gély-du-Fesc. Les prix au m2 s'échelonnent de 4 388 € à 5 386 €, soit un écart de 23%.
Les biens vendus dans cette rue ont une surface moyenne de 122 m², ce qui correspond à des maisons ou grands appartements.
🏆 Classement dans Saint-Gély-du-Fesc
Allée du Merlot se situe en dessous de la médiane des prix à Saint-Gély-du-Fesc. C'est une rue relativement accessible par rapport au reste de la commune.
📏 Fourchette de prix au m2
L'amplitude de 997 €/m2 entre le bien le moins cher et le plus cher s'explique par les différences de standing, d'étage, d'état général et de superficie. Un bien rénové ou en étage élevé avec vue sera naturellement valorisé plus haut qu'un rez-de-chaussée à rafraîchir.
💰 Combien coute un bien Allée du Merlot ?
Estimations basées sur le prix médian de 4 825 €/m2
Au revenu médian de Saint-Gély-du-Fesc (28 390 €/an), il faudrait consacrer l'intégralité de ses revenus pendant 8.5 ans pour financer l'achat d'un 50 m² dans cette rue. Ce ratio est dans la moyenne nationale.
📍 Allée du Merlot dans le contexte de Saint-Gély-du-Fesc
Saint-Gély-du-Fesc compte 166 transactions immobilières en 2024 réparties sur 7 rues. Cela représente environ 1 vente pour 63 habitants.
🏘 Comparer avec les autres rues de Saint-Gély-du-Fesc
Principales rues de Saint-Gély-du-Fesc classées par volume de transactions
| Rue | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Place de la Claire Fontaine | 23 077 € | 23 077 € | - | 8 |
| Rue de l Aven | 3 259 € | - | - | 6 |
| Allée Saint Exupery | 8 879 € | 11 066 € | - | 6 |
| Allée des Ecureuils | 3 675 € | 3 694 € | - | 5 |
| Grande Grand Rue | 5 120 € | - | - | 5 |
| Rue Paul Eluard | 7 909 € | - | 7 909 € | 5 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le prix au m2 Allée du Merlot à Saint-Gély-du-Fesc ?
Le prix médian au m2 Allée du Merlot est de 4 825 €/m2 en 2024, basé sur 5 transactions enregistrées. Les prix varient de 4 388 € à 5 386 €/m2 selon le type de bien et son état.
Allée du Merlot est-elle chère par rapport à Saint-Gély-du-Fesc ?
Allée du Merlot est au-dessus de la moyenne de Saint-Gély-du-Fesc. Le prix médian de la commune est de 4 482 €/m2, soit 7.7% de moins que cette rue. Sur 7 rues analysées, Allée du Merlot se classe 5e.
Combien coute un appartement de 50 m² Allée du Merlot ?
Sur la base du prix médian de 4 825 €/m2, un appartement de 50 m² Allée du Merlot coute environ 241 260 €. Ce montant peut varier de 219 420 € à 269 276 € selon l'état et les prestations du bien.
D'où viennent ces données ?
Les prix sont calculés à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Il s'agit des prix de vente réels enregistrés par les notaires en 2024. Les données démographiques proviennent de l'INSEE (recensement 2021) et les revenus de l'enquête Filosofi 2019.
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Recevoir une estimation gratuite →Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) - DGFiP 2024. Revenus : INSEE Filosofi 2019. Prix basés sur les transactions réelles enregistrées par les notaires.