Prix au m2 Avenue d Ardus à Montauban (82)
Le prix immobilier Avenue d Ardus à Montauban est de 1 460 €/m2 en médiane, d'après 6 transactions enregistrées en 2024. Ce prix est nettement en dessous de la moyenne par rapport au reste de la commune (2 210 €/m2) et 18.4% en dessous de la moyenne du département Tarn-et-Garonne. La surface moyenne des biens vendus dans cette rue est de 73 m².
📊 Avenue d Ardus en chiffres
En 2024, 6 biens ont été vendus Avenue d Ardus à Montauban. Les prix au m2 s'échelonnent de 648 € à 2 991 €, soit un écart de 361%.
Les biens vendus dans cette rue ont une surface moyenne de 73 m², ce qui correspond à des appartements familiaux ou petites maisons.
🏆 Classement dans Montauban
Avenue d Ardus fait partie des rues les plus abordables de Montauban. Le prix au m2 y est 34% inférieur à la moyenne communale.
📏 Fourchette de prix au m2
L'amplitude de 2 343 €/m2 entre le bien le moins cher et le plus cher s'explique par les différences de standing, d'étage, d'état général et de superficie. Un bien rénové ou en étage élevé avec vue sera naturellement valorisé plus haut qu'un rez-de-chaussée à rafraîchir.
🏢 Appartement vs 🏠 Maison Avenue d Ardus
Les maisons Avenue d Ardus sont 127% plus chères au m2 que les appartements. Cet écart traduit la rareté des maisons dans ce secteur et leur attractivité pour les familles. Pour un budget de 72 983 €, vous pouvez acquérir un 50 m² en maison ou environ 113 m² en appartement.
💰 Combien coute un bien Avenue d Ardus ?
Estimations basées sur le prix médian de 1 460 €/m2
Au revenu médian de Montauban (20 520 €/an), il faudrait consacrer l'intégralité de ses revenus pendant 3.6 ans pour financer l'achat d'un 50 m² dans cette rue. Ce ratio favorable traduit un marché accessible.
📍 Avenue d Ardus dans le contexte de Montauban
Montauban compte 1 107 transactions immobilières en 2024 réparties sur 71 rues. Cela représente environ 1 vente pour 56 habitants.
🏘 Comparer avec les autres rues de Montauban
Principales rues de Montauban classées par volume de transactions
| Rue | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Route de L'aveyron | 2 195 € | 2 150 € | 2 399 € | 25 |
| Route de la Vitarelle | 2 124 € | 2 098 € | 2 940 € | 23 |
| Route de Vignarnaud | 2 708 € | - | 2 553 € | 21 |
| Rue de la Comedie | 1 690 € | 1 885 € | - | 17 |
| Grande Grand Rue Sapiac | 7 692 € | 19 393 € | 1 990 € | 17 |
| Faubourg du Moustier | 5 338 € | 5 412 € | - | 17 |
| Avenue Gambetta | 2 058 € | 2 069 € | - | 16 |
| Boulevard Alsace Lorraine | 2 728 € | 2 728 € | - | 15 |
| Boulevard Gustave Garrisson | 2 308 € | 3 785 € | - | 13 |
| Rue Leon Cladel | 2 245 € | 1 938 € | 2 751 € | 13 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le prix au m2 Avenue d Ardus à Montauban ?
Le prix médian au m2 Avenue d Ardus est de 1 460 €/m2 en 2024, basé sur 6 transactions enregistrées. Les prix varient de 648 € à 2 991 €/m2 selon le type de bien et son état.
Vaut-il mieux acheter un appartement ou une maison Avenue d Ardus ?
Les appartements s'échangent à 1 307 €/m2 et les maisons à 2 963 €/m2. Les appartements sont plus accessibles au m2, mais le choix dépend aussi de la surface recherchée, du budget total et du mode de vie.
Avenue d Ardus est-elle chère par rapport à Montauban ?
Avenue d Ardus est nettement en dessous de la moyenne de Montauban. Le prix médian de la commune est de 2 210 €/m2, soit 34% de plus que cette rue. Sur 71 rues analysées, Avenue d Ardus se classe 67e.
Combien coute un appartement de 50 m² Avenue d Ardus ?
Sur la base du prix médian de 1 460 €/m2, un appartement de 50 m² Avenue d Ardus coute environ 72 983 €. Ce montant peut varier de 32 408 € à 149 545 € selon l'état et les prestations du bien.
D'où viennent ces données ?
Les prix sont calculés à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Il s'agit des prix de vente réels enregistrés par les notaires en 2024. Les données démographiques proviennent de l'INSEE (recensement 2021) et les revenus de l'enquête Filosofi 2019.
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