Prix au m2 Rue du Palais à Les Sables-d'Olonne (85)
Le prix immobilier Rue du Palais à Les Sables-d'Olonne est de 6 129 €/m2 en médiane, d'après 21 transactions enregistrées en 2024. Ce prix est nettement au-dessus de la moyenne par rapport au reste de la commune (4 334 €/m2) et 198.3% au-dessus de la moyenne du département Vendée. La surface moyenne des biens vendus dans cette rue est de 50 m².
📊 Rue du Palais en chiffres
En 2024, 21 biens ont été vendus Rue du Palais à Les Sables-d'Olonne. Les prix au m2 s'échelonnent de 3 132 € à 16 470 €, soit un écart de 426%.
Les biens vendus dans cette rue ont une surface moyenne de 50 m², ce qui correspond à des T2/T3.
🏆 Classement dans Les Sables-d'Olonne
Rue du Palais se situe dans le quart supérieur des prix à Les Sables-d'Olonne, ce qui en fait une rue relativement prisée de la commune.
📏 Fourchette de prix au m2
L'amplitude de 13 338 €/m2 entre le bien le moins cher et le plus cher s'explique par les différences de standing, d'étage, d'état général et de superficie. Un bien rénové ou en étage élevé avec vue sera naturellement valorisé plus haut qu'un rez-de-chaussée à rafraîchir.
🏢 Appartement vs 🏠 Maison Rue du Palais
Les appartements Rue du Palais sont 33% plus chers au m2 que les maisons. C'est un écart significatif qui reflète une offre limitée en appartements dans ce secteur. Pour un budget de 306 452 €, vous pouvez acquérir un 50 m² en appartement ou environ 67 m² en maison.
💰 Combien coute un bien Rue du Palais ?
Estimations basées sur le prix médian de 6 129 €/m2
Au revenu médian de Les Sables-d'Olonne (23 350 €/an), il faudrait consacrer l'intégralité de ses revenus pendant 13.1 ans pour financer l'achat d'un 50 m² dans cette rue. C'est un ratio élevé qui indique un marché tendu.
📍 Rue du Palais dans le contexte de Les Sables-d'Olonne
Les Sables-d'Olonne compte 1 326 transactions immobilières en 2024 réparties sur 56 rues. Cela représente environ 1 vente pour 37 habitants.
🏘 Comparer avec les autres rues de Les Sables-d'Olonne
Principales rues de Les Sables-d'Olonne classées par volume de transactions
| Rue | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Route des Amis de la Nature | 9 694 € | - | 4 491 € | 67 |
| Avenue Francois Mitterrand | 3 583 € | 18 799 € | 3 310 € | 26 |
| Rue Ernest Landrieau | 4 180 € | 3 738 € | - | 21 |
| Prom G Clemenceau - les Sables | 10 633 € | 10 774 € | - | 17 |
| Rue Simone Veil | 4 348 € | 4 334 € | 4 592 € | 15 |
| Avenue Charles de Gaulle | 4 141 € | 4 273 € | 3 416 € | 15 |
| Rue du Puits d Enfer | 3 772 € | 4 317 € | - | 12 |
| Avenue d Aquitaine | 3 615 € | 3 500 € | 4 417 € | 12 |
| Route des Maraichers | 29 938 € | 29 938 € | - | 12 |
| Prom Pdt J F Kennedy | 7 168 € | 7 168 € | - | 12 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le prix au m2 Rue du Palais à Les Sables-d'Olonne ?
Le prix médian au m2 Rue du Palais est de 6 129 €/m2 en 2024, basé sur 21 transactions enregistrées. Les prix varient de 3 132 € à 16 470 €/m2 selon le type de bien et son état.
Vaut-il mieux acheter un appartement ou une maison Rue du Palais ?
Les appartements s'échangent à 6 500 €/m2 et les maisons à 4 887 €/m2. Les maisons offrent un meilleur rapport prix/surface, mais le choix dépend aussi de la surface recherchée, du budget total et du mode de vie.
Rue du Palais est-elle chère par rapport à Les Sables-d'Olonne ?
Rue du Palais est nettement au-dessus de la moyenne de Les Sables-d'Olonne. Le prix médian de la commune est de 4 334 €/m2, soit 41.4% de moins que cette rue. Sur 56 rues analysées, Rue du Palais se classe 11e.
Combien coute un appartement de 50 m² Rue du Palais ?
Sur la base du prix médian de 6 129 €/m2, un appartement de 50 m² Rue du Palais coute environ 306 452 €. Ce montant peut varier de 156 579 € à 823 500 € selon l'état et les prestations du bien.
D'où viennent ces données ?
Les prix sont calculés à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Il s'agit des prix de vente réels enregistrés par les notaires en 2024. Les données démographiques proviennent de l'INSEE (recensement 2021) et les revenus de l'enquête Filosofi 2019.
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Recevoir une estimation gratuite →Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) - DGFiP 2024. Revenus : INSEE Filosofi 2019. Prix basés sur les transactions réelles enregistrées par les notaires.