Prix au m2 Place des Ruches à Morzine (74)
Le prix immobilier Place des Ruches à Morzine est de 8 900 €/m2 en médiane, d'après 11 transactions enregistrées en 2024. Ce prix est au-dessus de la moyenne par rapport au reste de la commune (7 760 €/m2) et 104.4% au-dessus de la moyenne du département Haute-Savoie. La surface moyenne des biens vendus dans cette rue est de 23 m².
📊 Place des Ruches en chiffres
En 2024, 11 biens ont été vendus Place des Ruches à Morzine. Les prix au m2 s'échelonnent de 6 230 € à 20 952 €, soit un écart de 236%.
Les biens vendus dans cette rue ont une surface moyenne de 23 m², ce qui correspond à des studios ou petits appartements.
🏆 Classement dans Morzine
Place des Ruches se situe au-dessus de la médiane des prix à Morzine. La rue est légèrement plus chère que la moyenne communale.
📏 Fourchette de prix au m2
L'amplitude de 14 722 €/m2 entre le bien le moins cher et le plus cher s'explique par les différences de standing, d'étage, d'état général et de superficie. Un bien rénové ou en étage élevé avec vue sera naturellement valorisé plus haut qu'un rez-de-chaussée à rafraîchir.
💰 Combien coute un bien Place des Ruches ?
Estimations basées sur le prix médian de 8 900 €/m2
Au revenu médian de Morzine (25 510 €/an), il faudrait consacrer l'intégralité de ses revenus pendant 17.4 ans pour financer l'achat d'un 50 m² dans cette rue. C'est un ratio élevé qui indique un marché tendu.
📍 Place des Ruches dans le contexte de Morzine
Morzine compte 293 transactions immobilières en 2024 réparties sur 21 rues. Cela représente environ 1 vente pour 9 habitants.
🏘 Comparer avec les autres rues de Morzine
Principales rues de Morzine classées par volume de transactions
| Rue | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Route de la Plagne | 6 495 € | 6 889 € | - | 20 |
| Rue du Douchka | 9 238 € | 9 571 € | - | 19 |
| Prom du Festival | 9 660 € | 9 429 € | - | 18 |
| Montée du Sirius | 5 938 € | 5 954 € | - | 17 |
| Route des Grandes Alpes | 6 278 € | 6 043 € | 9 460 € | 16 |
| Route des Crozats | 8 486 € | 8 486 € | - | 13 |
| Cor des Hauts Forts | 8 071 € | 8 071 € | - | 11 |
| Place du Snow | 7 836 € | 7 836 € | - | 11 |
| Taille de Mas de Nant Crue | 7 434 € | 7 434 € | - | 11 |
| Route de la Combe A Zore | 7 287 € | 7 287 € | - | 10 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le prix au m2 Place des Ruches à Morzine ?
Le prix médian au m2 Place des Ruches est de 8 900 €/m2 en 2024, basé sur 11 transactions enregistrées. Les prix varient de 6 230 € à 20 952 €/m2 selon le type de bien et son état.
Place des Ruches est-elle chère par rapport à Morzine ?
Place des Ruches est au-dessus de la moyenne de Morzine. Le prix médian de la commune est de 7 760 €/m2, soit 14.7% de moins que cette rue. Sur 21 rues analysées, Place des Ruches se classe 6e.
Combien coute un appartement de 50 m² Place des Ruches ?
Sur la base du prix médian de 8 900 €/m2, un appartement de 50 m² Place des Ruches coute environ 445 000 €. Ce montant peut varier de 311 511 € à 1 047 619 € selon l'état et les prestations du bien.
D'où viennent ces données ?
Les prix sont calculés à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Il s'agit des prix de vente réels enregistrés par les notaires en 2024. Les données démographiques proviennent de l'INSEE (recensement 2021) et les revenus de l'enquête Filosofi 2019.
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Recevoir une estimation gratuite →Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) - DGFiP 2024. Revenus : INSEE Filosofi 2019. Prix basés sur les transactions réelles enregistrées par les notaires.