Prix au m2 Pas du Roc à Saint-Gervais-les-Bains (74)
Le prix immobilier Pas du Roc à Saint-Gervais-les-Bains est de 4 178 €/m2 en médiane, d'après 8 transactions enregistrées en 2024. Ce prix est en dessous de la moyenne par rapport au reste de la commune (5 208 €/m2) et 4.1% en dessous de la moyenne du département Haute-Savoie. La surface moyenne des biens vendus dans cette rue est de 47 m².
📊 Pas du Roc en chiffres
En 2024, 8 biens ont été vendus Pas du Roc à Saint-Gervais-les-Bains. Les prix au m2 s'échelonnent de 2 826 € à 6 806 €, soit un écart de 141%.
Les biens vendus dans cette rue ont une surface moyenne de 47 m², ce qui correspond à des T2/T3.
🏆 Classement dans Saint-Gervais-les-Bains
Pas du Roc fait partie des rues les plus abordables de Saint-Gervais-les-Bains. Le prix au m2 y est 19.8% inférieur à la moyenne communale.
📏 Fourchette de prix au m2
L'amplitude de 3 980 €/m2 entre le bien le moins cher et le plus cher s'explique par les différences de standing, d'étage, d'état général et de superficie. Un bien rénové ou en étage élevé avec vue sera naturellement valorisé plus haut qu'un rez-de-chaussée à rafraîchir.
💰 Combien coute un bien Pas du Roc ?
Estimations basées sur le prix médian de 4 178 €/m2
Au revenu médian de Saint-Gervais-les-Bains (23 540 €/an), il faudrait consacrer l'intégralité de ses revenus pendant 8.9 ans pour financer l'achat d'un 50 m² dans cette rue. Ce ratio est dans la moyenne nationale.
📍 Pas du Roc dans le contexte de Saint-Gervais-les-Bains
Saint-Gervais-les-Bains compte 271 transactions immobilières en 2024 réparties sur 18 rues. Cela représente environ 1 vente pour 21 habitants.
🏘 Comparer avec les autres rues de Saint-Gervais-les-Bains
Principales rues de Saint-Gervais-les-Bains classées par volume de transactions
| Rue | Prix/m2 | Appartement | Maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Route du Bettex | 5 122 € | 5 122 € | - | 16 |
| Avenue du Mont d Arbois | 4 250 € | 4 490 € | - | 15 |
| Avenue de Geneve | 4 067 € | 4 067 € | - | 13 |
| Rue du Telepherique | 5 692 € | 5 692 € | - | 12 |
| Rue du Mont Joly | 6 156 € | 6 650 € | - | 12 |
| Rue du Mont Lachat | 5 469 € | 5 526 € | - | 11 |
| Route du Parc | 5 258 € | 5 258 € | - | 11 |
| Clos des Gerets | 5 812 € | 5 812 € | - | 8 |
| Route de Cupelin | 5 823 € | 5 288 € | 8 846 € | 8 |
| Avenue du Mont Paccard | 5 228 € | 4 472 € | - | 7 |
❓ Questions fréquentes
Quel est le prix au m2 Pas du Roc à Saint-Gervais-les-Bains ?
Le prix médian au m2 Pas du Roc est de 4 178 €/m2 en 2024, basé sur 8 transactions enregistrées. Les prix varient de 2 826 € à 6 806 €/m2 selon le type de bien et son état.
Pas du Roc est-elle chère par rapport à Saint-Gervais-les-Bains ?
Pas du Roc est en dessous de la moyenne de Saint-Gervais-les-Bains. Le prix médian de la commune est de 5 208 €/m2, soit 19.8% de plus que cette rue. Sur 18 rues analysées, Pas du Roc se classe 16e.
Combien coute un appartement de 50 m² Pas du Roc ?
Sur la base du prix médian de 4 178 €/m2, un appartement de 50 m² Pas du Roc coute environ 208 877 €. Ce montant peut varier de 141 305 € à 340 315 € selon l'état et les prestations du bien.
D'où viennent ces données ?
Les prix sont calculés à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP). Il s'agit des prix de vente réels enregistrés par les notaires en 2024. Les données démographiques proviennent de l'INSEE (recensement 2021) et les revenus de l'enquête Filosofi 2019.
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Recevoir une estimation gratuite →Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) - DGFiP 2024. Revenus : INSEE Filosofi 2019. Prix basés sur les transactions réelles enregistrées par les notaires.